Как открыть строительный бизнес в 2024 году и не прогореть?

Что бы ни происходило, люди продолжают обустраивать свое жилище — строить дом или делать ремонт в квартире. Реально ли заработать на строительстве, ремонте или отделке в санкционный 2024 год, каких ошибок можно избежать и сколько денег нужно, чтобы открыть строительную фирму?

Строительство, ремонт, отделка, дизайн и вообще любые виды работ — в строительной сфере настоящий простор для выбора: можно и дома строить, и кондиционеры устанавливать.

В первую очередь, нужно разобраться, что именно вы будете делать. Многим кажется, что они занимаются отделкой, но, на деле, это уже строительство. Давайте разберемся, чтобы не путаться с понятиями и правильно выбрать систему налогообложения. Обратимся к ст. 1 ГрК РФ и моему личному опыту:

Капитальный ремонт. Это замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций. Это процесс, когда мы придаем эксплуатационные характеристики определенным элементам внутри или снаружи помещения. Например, заменяем дверь, клеим обои или штукатурим.

Реконструкция. Изменение параметров объекта — высота, количество этажей, площадь. Сюда входит изменение межкомнатных перегородок, переустройство системы водоснабжения и канализации. На реконструкцию, как правило, нужно получать разрешение, например, если речь идет о несущих стенах.

В каждом регионе свое законодательство о реконструкции. Лучше посоветоваться с юристами или самому внимательно изучать документы , перед тем, как сделать из окна дверь или остеклить балкон

Отделка. Строительные работы, которые проводятся внутри и снаружи зданий для повышения их эксплуатационных и эстетических качеств. Например, перекрасить стены.

Не у всех есть стартовый капитал, который позволит покрыть расходы на привлечение клиентов. Поэтому часто бизнес начинается именно с запроса от будущего заказчика «а сделай-ка мне ремонт». Однако, если очень хочется, то можно начать действовать самому.

Обзвон базы клиентов, которые сохранены в контактах. Если есть кому позвонить или написать, то можно попробовать!

Анонс в Telegram-stories. Их увидят все, кто когда-либо сохранил ваш контакт и запомнил вас как крутого специалиста.

Ведение социальных сетей. Делайте так, как умеете, от души. Это бесплатно и всегда полезно для развития личного бренда. Потом уже, когда появятся деньги, подключите специалистов, чтобы выйти на кратно новый уровень.

Но если вы собираетесь открывать бизнес с партнером, то стоит задуматься об оформлении ООО. А то потом, когда вы построите огромную империю, будет сложно ее делить!

Если уже на первом объекте у руководителя все идет не по плану и его это раздражает, то стоит посмотреть в другом направлении или поработать еще в найме. Если же руководителю все равно нравится его дело и у него есть план по усмирению хаоса, то продолжать, определенно, стоит!

Нормально ли выйти в ноль по финансам на первом объекте? Да, потому что в ноль вы не вышли: вы наработали опыт и не потратили на это миллионы.

Главное правило: масштабировать нужно только что-то хорошее!

Советы для тех, кто не хочет останавливаться на достигнутом:

Строить команду. Почему у людей в стройке никогда нет времени на обучение и совершенствование навыков? Потому что они постоянно сами кого-то учат: мастеров, помощников, прорабов и так далее. Поэтому без команды, которая уже знает, что делать, никуда!

Заниматься своим делом. Дизайнер должен заниматься дизайном, а не ремонтом. Прораб — стройкой, а не спорами с дизайнером. Руководитель — координацией всех процессов и стратегией, а не перевозкой цемента или ежедневными поездками на объекты.

Что точно не стоит делать?

Нанимать некомпетентных сотрудников. Если руководитель наймет прораба, который ничего не понимает в стройке, а только красиво говорит, то, конечно, стены будут кривыми. Это повлечет за собой переделки и финансовые убытки.

Неправильный финансовый учет и некорректные обещания. Начинающие забывают заложить в прайс адекватную наценку и работают на объекте буквально без зарплаты. Также не нужно обещать «сделаю за месяц», когда там работы на 3-4. Современные инструменты, такие, как приложение 101, позволяют вести качественный учет финансов и держать заказчика в курсе происходящего на стройплощадке без заоблачных обещаний.

Важно запомнить шесть основных моментов.

1. Вход в строительную нишу бесплатный. Начать свой строительный бизнес можно с нулем в кармане, если вы найдете заказчика, который готов работать с вами по авансовой системе.
2. Чтобы взять первый объект, достаточно открыть ИП. Затраты минимальные, но нужно здраво оценивать риски.
3. Между строительством, ремонтом и реконструкцией есть большая разница. Чтобы не иметь проблем с судами, лучше разобраться в этом вопросе.
4. Если вы классно отработали первый объект, то можно смело брать второй. Если вам не понравилось и все шло наперекосяк, то бросайте это дело. В мире много интересного!
5. Масштабировать можно только то, что хорошо работает. Если вы со скрипом сдаете объекты, задерживаете сроки и не можете совладать с мастерами, то вам еще рано увеличивать количество объектов.
6. Неправильно составить смету и прайс = оставить себя без зарплаты. Стройка учит считать.