Это зависит от вида помещения
Леонид Яковлев
Это зависит от вида помещения
Леонид Яковлев
Читательница Алла спрашивает: «Я — молодая мама, работать в офисе не могу и хочу попробовать запустить небольшое дело прямо в квартире. Расскажите, какой бизнес можно вести на дому?»
Тот, который разрешен в вашем помещении
Есть два типа помещений, в которых могут жить люди, — квартиры и апартаменты. Проверить, к какому типу относится ваша квартира, можно по выписке из ЕГРН.
Квартиры и частные дома обладают статусом жилых помещений — в них можно зарегистрироваться. А также вести бизнес в качестве ИП или самозанятого, если он не нарушает нормы и требования разных ведомств.
Например, в жилом помещении ИП или самозанятому можно вязать носки, выращивать растения на продажу, устроить домашний детский сад. Но есть ограничения.
❌ В жилых помещениях нельзя размещать:
- хостелы;
- промышленное производство с конвейером и машинами;
- погребальные конторы;
- баню и сауну;
- химчистку;
- пункты продажи фейерверков и других взрывоопасных веществ, шин и автозапчастей.
ООО в жилом помещении могут только регистрировать бизнес, а работать придется в нежилом.
Апартаменты могут выглядеть, совершенно как квартиры, но с важным отличием — они считаются нежилым помещением, в них нельзя прописаться. Зато закон прямо не запрещает вести в апартаментах бизнес — в том числе тот, который невозможен в жилых помещениях. Например, открывать хостелы, химчистки и бани.
Все равно остается риск нарушить санитарные или пожарные нормы — в таком случае придется платить штрафы и даже закрывать дело. Поэтому, прежде чем запускать бизнес в нежилом помещении, проконсультируйтесь с юристами.
В обоих случаях главное — не мешать соседям: нельзя шуметь, курить, занимать лифт для разгрузки товара. Иначе они могут подать жалобу и потребовать у контролирующих органов запретить вести бизнес.
Тот, который соответствует требованиям к помещению
При ведении домашнего бизнеса нужно соблюдать следующие требования:
- санитарные;
- противопожарные;
- общие для помещений.
Санитарные правила для жилых помещений и конкретного бизнеса. СанПиН защищают человека от влияния вредных веществ, инфекций, поражений, отравлений, повышенного уровня шума и других опасных факторов. Для разного вида бизнеса установлены свои требования.
Например, по нормам СанПиН в квартире можно организовать детский сад, если соблюдена высота потолков и есть минимум три туалета: для мальчиков, девочек и взрослых. Под такие требования подойдет не каждая квартира, поэтому устроить детский сад получится не всегда.
За нарушение СанПиН в многоквартирном доме штрафует Роспотребнадзор. Суммы такие:
- для самозанятого без статуса ИП — 500—1000 ₽;
- для должностных лиц — 1000—2000 ₽;
- для малых предприятий и ИП — 1000—2000 ₽ или приостановление деятельности до 90 суток;
- для крупных и средних фирм — 10 000—20 000 ₽ или приостановление деятельности до 90 суток.
Правила пожарной безопасности. К ним относятся, например, установка сигнализации, организация аварийного выхода. МЧС установило правила для разного вида бизнеса.
За нарушение правил пожарной безопасности МЧС назначит штрафы:
- для самозанятого без статуса ИП — 5000—15 000 ₽;
- для должностных лиц — 20 000—30 000 ₽;
- для малых предприятий и ИП — 40 000—60 000 ₽;
- для крупных и средних фирм — 300 000—400 000 ₽.
Общие требования к жилому помещению. К ним относятся организация вывоза мусора, наличие инженерных систем, защита общих территорий жильцов.
Например, если предприниматель организовал в квартире бизнес, в ней все равно должны остаться жилые зоны: кухня, ванная, спальня. Полностью переделать квартиру под пекарню или мастерскую нельзя, но вести бизнес в одной из комнат — можно.
Если предприниматель полностью переоборудовал квартиру или дом в мастерскую, там не осталось уборной, кровати, кухни, можно получить штраф:
- для самозанятого без статуса ИП — 1000—1500 ₽;
- для должностных лиц — 2000—3000 ₽;
- для малых предприятий, организаций и ИП — 20 000—30 000 ₽.
Иногда для работы бизнесу нужно получать дополнительные разрешения и лицензии — об этом нужно заранее узнать, чтобы не получить штрафы.
Примеры бизнеса, который можно вести дома
Расскажем несколько историй предпринимателей, которые запустили бизнес дома и смогли на нем заработать.
Производство банных веников. Иван Чернышов запустил бизнес по производству и продаже банных веников и товаров для бани «Дубберай». Первую партию хранил на балконе в квартире, а через несколько месяцев открыл цех в селе Красногорском Алтайского края. В 2022 году бизнес выигрывает тендеры, торгует в Европе и зарабатывает до 45 млн рублей в год.
Обувной магазин. Татьяна Новинская запустила бизнес по продаже обуви в Белгороде. Первые продажи Татьяна сделала в собственной квартире — заказывала бренды из зарубежных интернет-магазинов и продавала их в соцсетях. Через год у Татьяны появилась база из постоянных клиентов, и она арендовала площадь под обувной магазин.
Домашняя кондитерская. Катажина Машенджинова продавала наборы шоколадных конфет в тематике Таро. Сами конфеты Катажина заказывала у повара, но хранила коробки и организовывала продажи из дома. За год бизнес принес 1,5 млн рублей.
Мастерская одежды для собак. Татьяна Крутько шила в квартире дождевики для собак и продавала их в соцсетях. Магазин вырос до заказа крупной партии дождевиков на производстве.
Спланировать идею домашнего бизнеса поможет анализ статистики продаж в 2022 году. Tinkoff Data проанализировали потребительское поведение и рассказали, на что клиенты продолжают тратить деньги даже в кризис.
Спросите у эксперта
В разделе «Вопрос-ответ» эксперты Тинькофф разбирают популярные вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Вы можете отправить свой вопрос на почту secrets@tinkoff.ru.
