Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 ₽

Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 ₽

Подробнее
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циан: «Я верю, что в будущем квартиры станут активнее покупать онлайн»

Что происходит с рынком недвижимости, чего ждать дальше и куда развиваются классифайды


Дмитрий Григорьев

Дмитрий Григорьев

Генеральный директор Циан

Что происходит с рынком недвижимости, чего ждать дальше и куда развиваются классифайды


Дмитрий Григорьев

Дмитрий Григорьев

Генеральный директор Циан

Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циан, рассказал об основных трендах рынка. Например, свои вертикали недвижимости появляются на маркетплейсах, а на покупку апартаментов приходится до 8% сделок.

Полный разговор на видео, а ниже самое интересное

У рынка недвижимости остается большой потенциал

2022 год для рынка недвижимости был непростым. Если смотреть на статистику по рынку новостроек, то в целом по России количество сделок сократилось за год на 16%, а в Москве — на 19%. С одной стороны, налицо серьезный спад, но с другой — прогнозы, дававшиеся в начале года, были хуже.

В феврале 2022 ЦБ резко поднял ключевую ставку до 20%. Вслед за ней моментально выросли ставки по ипотеке, и жизнь на первичном рынке практически остановилась. Паузу взяли и сами девелоперы — в момент ослабления рубля им нужно было рассчитать новое ценообразование.

Мы увидели и позитивный тренд: после ухода многих западных компаний оказалось, что строительство в России не так уж сильно завязано на импортные материалы и вполне может обойтись без них. Компании, которые зависели от ушедших поставщиков, быстро нашли замену части материалов. Определенное удорожание проектов из-за этого, конечно, произошло, но не столь значительное. В целом поддержка государства позволила строительной отрасли мягче пройти через трудные времена.

Похожим образом в прошлом году дела обстояли и на вторичном рынке, который тоже просел. Здесь сильным отрицательным фактором стала частичная мобилизация, которая снова обрушила оправившийся было рынок — резко вырос объем предложения, а спрос, напротив, снизился. В результате срок продажи квартиры в Москве вырос с 2 до 3 месяцев. Как итог — за прошлый год в среднем по России покупательский спрос упал на 20%.

В России остается большой потенциал для развития строительства. В стране еще много домов старого фонда, которые могут попасть в программы реновации и расселения. Много у нас и людей, которые пока не владеют жильем.

Когда мы говорим, что 2022 год был непростым для сферы недвижимости, мы сравниваем его с 2021, который благодаря льготной ипотеке был аномально хорош для рынка. На этом фоне сокращение сделок на 16% выглядит уже не столь катастрофично.

Сейчас рынок достиг некоего баланса и, скорее всего, сохранит его в среднесрочной перспективе. Полагаю, что спрос будет несколько выше, чем в 2022 году, но никаких рекордов не установит, и цены расти не будут.

Подписка на новое в Бизнес-секретах

Подборки материалов о том, как вести бизнес в России: советы юристов и бухгалтеров, опыт владельцев бизнеса, разборы нового в законах, приглашения на вебинары с экспертами.

Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями передачи информации

Инвестиции в недвижимость — способ сохранить деньги

С учетом инфляции недвижимость сейчас стоит рассматривать скорее как инструмент, который поможет сохранить, а не приумножить деньги. Говорить про большую доходность в принципе не приходится — за последние пару лет она постепенно снижалась. Сейчас средняя доходность квартир в Москве при сдаче в долгосрочную аренду — около 5%.

Последние 30 лет цены на недвижимость только росли, что позволяет говорить, что в последующие годы жилье будет увеличиваться в стоимости.

Вряд ли цены могут упасть. На первичном рынке сейчас господствует проектное финансирование, корректировать цены застройщики могут только с оглядкой на банки и свои финансовые обязательства. А вторичный рынок, как правило, повторяет тренды первичного.

Несмотря на локальную волатильность, недвижимость остается хорошим способом для инвестиций. Это понятный и стабильный инструмент с небольшим уровнем риска. Конечно, нужно знать рынок, в который инвестируешь, уметь выбирать наиболее перспективные и ликвидные объекты — максимально высокую доходность можно получить, войдя в проект на начальном этапе строительства. Тут важно не ошибиться с выбором девелопера, верно оценить потенциал роста цен после достройки объекта. Если ценник на старте исходно завышен, то высокой отдачи от вложений вы не получите.

Большинство знакомых мне профессиональных инвесторов работают в том регионе, в котором живут и рынок которого хорошо понимают.

Лично я считаю интересным вариантом инвестиции в квартиры для краткосрочной аренды, в том числе в курортную недвижимость. Сдавать квартиру в южном городе очень выгодно — внутренний туризм у нас сейчас на подъеме. Привлекательные варианты можно найти у нас на сайте.

Апартаменты все еще в серой зоне, но занимают до 8% рынка

Статус апартаментов — животрепещущий вопрос, который вот уже несколько лет не дает покоя владельцам и потенциальным покупателям такой недвижимости. Увы, но за последние пять лет ситуация не изменилась.

Понятны причины, по которым люди покупают жилье с формальным нежилым статусом, — более низкая цена. Апартаменты стоят дешевле обычных квартир, и за счет этого есть возможность купить недвижимость классом выше за те же деньги. Еще в апартаментах проще найти нестандартные лоты с высокими потолками, большими окнами и так далее.

Минусы у апартаментов те же, что и раньше: поскольку это нежилые помещения, прописаться в них нельзя, платежи за ЖКУ и налоги у них выше. Ситуацию пытались поменять на законодательном уровне, но пока ни один законопроект Госдума к рассмотрению не приняла. Думаю, что в диапазоне трех — пяти лет власти должны что-то решить. Доля апартаментов на рынке растет — сейчас на такие лоты приходится до 8% всех сделок.

В будущем квартиры станут активнее покупать онлайн

Среди трендов, перешедших из 2022 года, я бы выделил еще резкое усиление цифровизации рынка недвижимости. Один пример: в Росреестре за год — 1‑й квартал 2023 года к 1-му кварталу 2022 — почти на 50% выросло число поданных онлайн заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет.

В 2022 году мы запустили сервис «Циан.Сделка», который позволяет приобрести квартиру не выходя из дома — даже если продавец и покупатель находятся в разных городах или странах. Недавно один человек написал в соцсетях: «Большое спасибо за то, что Циан помог провести очень сложную сделку удаленно». Он находился в другой стране и не мог приехать в Россию для совершения сделки. Я верю, что в будущем люди будут настолько доверять сервисам по недвижимости, что станут намного активнее покупать квартиры онлайн.

Мы видим, что выбранный нами путь развития приносит хорошие результаты. По итогам 2022 года наша компания чувствует себя неплохо — годовая выручка Циан выросла почти на 40%, до 8,3 млрд рублей. Что, конечно, крутой результат, если взять во внимание, что это был за год.

Для нас очень важно, как чувствуют себя наши клиенты, поэтому мы держим руку на пульсе. Общаемся с риелторами, агентствами недвижимости, застройщиками, чтобы понять, как у них развивается бизнес, какова динамика сделок. Это помогает понять, что происходит на рынке.

Индивидуальные условия для среднего и крупного бизнеса

Предложение Тинькофф

Индивидуальные условия для среднего и крупного бизнеса

  • Бесплатные переводы физлицам до 15 млн рублей в месяц
  • Кредиты до 200 млн рублей по специальным ставкам
  • Биржевой овернайт — размещайте свободные деньги на ночь на бирже, возвращайте утром с процентами
Узнать больше

АО «Тинькофф Банк», лицензия №2673


Больше по теме