Будьте в курсе событий бизнеса

Получайте первыми приглашения на вебинары, анонсы курсов и подборки статей, которые помогут сделать бизнес сильнее

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
ГлоссарийРедактор: Виктория Слепчевич

Кадастр

Список или реестр объектов, которые объединены по одному принципу. Например, кадастр недвижимости

Вот некоторые виды кадастров:

  • земельный — тогда в нем будут учтены земельные участки;
  • водный — это учет водных ресурсов;
  • лесной — с оценкой лесных массивов;
  • и другие.

По факту, кадастр — это систематизированный документ, где собраны объекты и у каждого из них прописаны основные характеристики: площадь, назначение, стоимость и другие. Каждому объекту при оценке и внесении в кадастр присваивают кадастровый номер. На данные из кадастра опираются, например, при продаже недвижимости.

Для чего нужен кадастр

Перечислим основные моменты, зачем нужны кадастры.

Для определения сумм налогов на объект. Например, у одного человека небольшой дачный домик, а у второго трехэтажный коттедж — они должны платить разную сумму налогов. А какую именно, рассчитывают на основе кадастра.

Для хранения и систематизации информации об объектах. Например, после покупки квартиры в ипотеку человеку нужно оформить ее в собственность. Для этого он собирает пакет документов, среди которых будут данные из кадастра по недвижимости. Без характеристик объекта передать документы на регистрацию прав собственности не получится.

Классификация кадастров

Кадастры формируют по разным признакам, в целом их можно классифицировать таким образом:

По назначению. Например:

  • налоговый, отвечает за недвижимое имущество и налогообложение;
  • правовой — для регистрации прав собственности;
  • многоцелевой — для разных экономических, экологических, управленческих, градостроительных и других задач внутри государства.

По структуре. Существуют одновидовые кадастры — реестры с информацией об объектах, принадлежащих к одному виду, например земельные участки, и многовидовые, такие как инженерные коммуникации.

По территориально-правовой принадлежности. Государственные, региональные, муниципальные, отраслевые, кадастры юридических лиц.

По объекту учета. Чаще всего в жизни используют классификацию по объектам учета, которые указаны в кадастре. Вот какие есть кадастры:

Недвижимости. Все, что касается квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Этот кадастр используют, если нужно внести изменения о правообладателях и реорганизации объектов.

Земельный. Нужен для того, чтобы идентифицировать территории и оформлять границы участков.

Водный. Все, что касается озер, рек, ручьев и других водных ресурсов.

Лесной. Оценка лесного массива и изменение территорий.

Это самые часто используемые кадастры, с которыми в жизни сталкивается бизнес и обычные частные лица.

Как поставить объект на кадастровый учет

Обычно объект ставят на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать свои права на него. Так ставят на учет помещения, здания или земельные участки. Регистрировать объект нужно, если он новый: например, здание только построили и вы его первый владелец. Или если на объекте произошли серьезные изменения, которые повлияли на его стоимость: случилась перепланировка или площадь объекта увеличилась.

Во всех остальных случаях объект уже должен быть в кадастре, поэтому его достаточно перерегистрировать. Регистрация прав и кадастровый учет позволяют полноценно использовать объект: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.

Что нужно сделать, чтобы поставить объект на учет:

  1. Собрать пакет документов, установленный Росреестром.
  2. Заполнить заявление по форме, которая подходит под ситуацию заявителя. Форму чаще всего можно найти на сайте нужного реестра.
  3. Подать документы в ближайший МФЦ.

Росреестр оформит постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в течение 12 дней. В процедуре могут отказать, если будут собраны не все документы.

Информация об объектах хранится в Росреестре в открытом доступе. Это означает, что любой человек, а не только собственник, может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта, заплатив госпошлину.

Что важно запомнить

  1. Кадастр — это список или реестр объектов, по своей сути документ, где хранятся все характеристики конкретного объекта.
  2. Самые популярные кадастры: недвижимости, земельный, лесной, водный.
  3. Кадастры различаются по назначению, структуре и территориально-правовой принадлежности.
  4. С помощью кадастров государство начисляет налоги и хранит и систематизирует информацию об объектах.
  5. Любой новый объект или объект, который претерпел изменения, нужно ставить на кадастровый учет. Сделать это можно через МФЦ, собрав документы, установленные Росреестром, и подписав заявление.

Сейчас читают

Читайте наш Telegram и будьте в курсе событий бизнесаЧитайте наш Telegram и будьте в курсе событий бизнеса
Читайте наш Telegram и будьте в курсе событий бизнеса

Разборы юристов, полезные статьи о бизнесе и личный опыт предпринимателей

Читать Telegram