Дайджест
Получайте первыми приглашения на вебинары, анонсы курсов и подборки статей
Подписываясь на дайджест, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Прием платежей по QR-коду без комиссии
ПодключитьПолучайте первыми приглашения на вебинары, анонсы курсов и подборки статей
Подписываясь на дайджест, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Список или реестр объектов, которые объединены по одному принципу. Например, кадастр недвижимости
Вот некоторые виды кадастров:
По факту, кадастр — это систематизированный документ, где собраны объекты и у каждого из них прописаны основные характеристики: площадь, назначение, стоимость и другие. Каждому объекту при оценке и внесении в кадастр присваивают кадастровый номер. На данные из кадастра опираются, например, при продаже недвижимости.
Перечислим основные моменты, зачем нужны кадастры.
Для определения сумм налогов на объект. Например, у одного человека небольшой дачный домик, а у второго трехэтажный коттедж — они должны платить разную сумму налогов. А какую именно, рассчитывают на основе кадастра.
Для хранения и систематизации информации об объектах. Например, после покупки квартиры в ипотеку человеку нужно оформить ее в собственность. Для этого он собирает пакет документов, среди которых будут данные из кадастра по недвижимости. Без характеристик объекта передать документы на регистрацию прав собственности не получится.
Кадастры формируют по разным признакам, в целом их можно классифицировать таким образом:
По назначению. Например:
По структуре. Существуют одновидовые кадастры — реестры с информацией об объектах, принадлежащих к одному виду, например земельные участки, и многовидовые, такие как инженерные коммуникации.
По территориально-правовой принадлежности. Государственные, региональные, муниципальные, отраслевые, кадастры юридических лиц.
По объекту учета. Чаще всего в жизни используют классификацию по объектам учета, которые указаны в кадастре. Вот какие есть кадастры:
Недвижимости. Все, что касается квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Этот кадастр используют, если нужно внести изменения о правообладателях и реорганизации объектов.
Земельный. Нужен для того, чтобы идентифицировать территории и оформлять границы участков.
Водный. Все, что касается озер, рек, ручьев и других водных ресурсов.
Лесной. Оценка лесного массива и изменение территорий.
Это самые часто используемые кадастры, с которыми в жизни сталкивается бизнес и обычные частные лица.
Обычно объект ставят на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать свои права на него. Так ставят на учет помещения, здания или земельные участки. Регистрировать объект нужно, если он новый: например, здание только построили и вы его первый владелец. Или если на объекте произошли серьезные изменения, которые повлияли на его стоимость: случилась перепланировка или площадь объекта увеличилась.
Во всех остальных случаях объект уже должен быть в кадастре, поэтому его достаточно перерегистрировать. Регистрация прав и кадастровый учет позволяют полноценно использовать объект: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.
Что нужно сделать, чтобы поставить объект на учет:
Росреестр оформит постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в течение 12 дней. В процедуре могут отказать, если будут собраны не все документы.
Информация об объектах хранится в Росреестре в открытом доступе. Это означает, что любой человек, а не только собственник, может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта, заплатив госпошлину.