Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Подробнее
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Биография: Сергей Полонский


«Функция профессии девелопера — смотреть в будущее на 15–25 лет. Если ты находишься в настоящем, ты не сможешь построить башню „Федерация“ или Сити».


Поделиться
Поделиться

«Функция профессии девелопера — смотреть в будущее на 15–25 лет. Если ты находишься в настоящем, ты не сможешь построить башню „Федерация“ или Сити».


Поделиться

Дата рождения:
01/12/1972

Бизнес
Миракс Групп

Сфера бизнеса
Девелопмент недвижимости

Предыстория

Сергей Полонский рос в Санкт-Петербурге и Горловке. После развода родителей он жил вдвоем с мамой в петербургской коммуналке на Петроградской стороне. В 1984 году мама Сергея обменяла комнату на двухкомнатную квартиру в Горловке. Это шахтерский город с населением в 350 тысяч человек, в котором дымили трубы и горели природные отвалы. 12-летнему Сергею не нравилось там жить, поэтому он пытался вырваться оттуда. [Источник]

Сергей с детства искал способы раздобыть деньги. Когда мама приносила ему с работы почтовые марки, он играл в них с одноклассниками. Дети складывали марки стопкой, затем по очереди били по ним ладонью. Кто перевернул марку — забирал ее себе и продавал, например. Сергей делился с мамой прибылью: если удавалось принести два рубля, он отдавал маме рубль, а свою часть откладывал. [Источник]

Сергей заработал на марках столько, что купил аквариум и стал разводить и продавать на рынке рыбок. Дело в том, что тогда в семье Полонских не хватало денег. [Источник]

«Если бы у меня были богатые родители, я бы не занимался предпринимательством. Зачем заниматься, если можно просто брать деньги? У моих одноклассников родители были, например, директорами магазинов, заведующими складов. У них всегда были полные холодильники еды. Меня это заводило». [Источник].

После окончания школы Сергей ушел воевать. В 1989 году он отправился служить в военно-воздушные войска и оказался в зоне боевых действий в Нагорном Карабахе. Увиденное сильно его потрясло. Он понял, что хочет заниматься не разрушением, а созиданием. [Источник] [Источник]

В 1991 году Сергей вместе с другом Артуром Кириленко стал заниматься торговлей. Сперва продавали черешню и яблоки, торговали мороженым в поездах. А потом переключились на сетевой маркетинг: зарегистрировались в компании Herbalife, закупились ее продукцией и открыли пять филиалов. Вскоре им стало неинтересно, они закрыли филиалы и захотели чего-то большего. [Источник] [Источник]

Начало строительного бизнеса

Сперва Сергей занимался строительно-отделочными работами, затем основал компании «Строймонтаж» и «Миракс Групп».

Строительно-отделочные работы. В 1993 году Сергей организовал в Петербурге строительное агентство. Он с командой работал на стройках: штукатурил стены, делал бетонную стяжку, клал плитку. Подрядчиков привозил из стран бывшего СНГ. [Источник] [Источник]

Деньги на бизнес Сергей брал где придется. Сначала потратил то, что осталось после Herbalife, — 300 $. После этого рассчитаться с работниками было нечем. Тогда Сергей занял деньги у друзей и стал экономить на аренде — переехал в двухкомнатную квартиру отца. [Источник] [Источник]

Постепенно строительное агентство стало продавать недвижимость. Однажды Полонский заключил договор со строительным трестом, который рассчитался с ним за работу тремя квартирами. Сергей не мог их продать в течение трех месяцев и решил найти способ, как эффективно реализовывать недвижимость. Это стало новым толчком для развития бизнеса. [Источник]

Компания «Строймонтаж». Ближе к середине 90-х Сергей открыл строительную компанию. Через нее он продавал квартиры и возводил разные объекты.

Первый проект Строймонтажа — недостроенный дом в Девяткино, который не смогли доделать Ленэнерго. Сергей взял за работу половину квартир в доме и продал их еще на этапе застройки. Все получилось за счет новшества:

«Мы первые в России запустили долевое строительство как таковое, когда дом только строится, а люди приходят, платят денежку и спустя время получают жилье. Так я научился продавать квартиры и стал девелопером». [Источник]

К концу девяностых компания «Строймонтаж» стала средним бизнесом. Полонский с командой построил 60 000 м² и заработал 60 млн долларов. После этого Сергею было мало одного Санкт-Петербурга. [Источник]

В 2000 году Полонский отправился завоевывать Москву. Для этого он открыл столичный филиал и за несколько месяцев провел двести встреч с банкирами, строителями и девелоперами. Вскоре Сергей заключил две сделки на строительство двух крупных жилых комплексов: «Золотые ключи — 2» и «Корона». Общая площадь объектов превышала 300 000 м2. [Источник]

Компания «Миракс Групп». В 2004 году Сергей Полонский сделал ребрендинг московского филиала компании и назвал ее «Миракс Групп».

Следующий проект Полонского стал самым масштабным. Это комплекс башня «Федерация», который сейчас расположен в районе «Москва-Сити». В него входят два небоскреба: «Восток» на 95 этажей и «Запад» на 62 этажа.

Полонский думал три месяца, прежде чем взяться за «Федерацию»:

«Я сразу понял, что своими компетенциями мы точно не можем решить эту задачу. Мы тогда только 40—50-этажные здания строили». [Источник]

Чтобы возвести «Федерацию», Сергей Полонский нанял отдельную команду. Он собрал сорок архитекторов и конструкторов, которых считал лучшими в мире. В их число вошли:

  • главный конструктор высотных зданий в Москве Владимир Трауш;
  • немецкий инженер-строитель Рольф Катценбах;
  • прославившиеся в Германии архитекторы Петер Швегер и Сергей Чобан. [Источник]

В 2000-х в России не хватало техники и технологий для строительства небоскребов. Во время проектирования и строительства Миракс Групп пришлось многое разрабатывать с нуля:

«Для проекта мы разработали цемент класса B90, [...] сделали инъекторы, которые цементом обволакивают сваи здания, [...] поставили первые в мире лифты, когда в одной шахте два лифта независимо друг от друга ходят. Это очень большой риск, но за счет этого кор здания уменьшается на 30%. [...] Мы первые завезли в страну скользящую опалубку и придумали блочную систему, когда за два дня можно сделать целый этаж». [Источник]

Сергею пришлось привлекать деньги со стороны, чтобы возвести «Федерацию».

Деньги на покупку земли Полонский заработал на облигациях своей компании. Большую часть купили иностранные инвесторы. [Источник]

Деньги на строительство Полонский занял у банков. ВТБ дал кредит на небоскреб «Запад» — 250 млн долларов, СберБанк на ​​«Восток» — 350 млн долларов. [Источник] [Источник]

Масштабный проект помог бизнесу. С началом строительства небоскребов к Миракс Групп стали чаще обращаться. Сергей стал миллиардером. [Источник]

Кризис и потеря компании. Осенью 2008 года начался кризис: стройка и продажа квартир Миракс Групп застопорились, с кредиторами рассчитываться было нечем. За ним в 2011 году начался еще один мировой финансовый кризис. Сергей охарактеризовал ситуацию как тяжелейшую и решил закрыть бренд «Миракс Групп» — разделил холдинг и переименовал все компании: [Источник] [Источник]

«Когда все быстро меняется в мире и стране, ты не можешь выработать план на ближайшие три года. [...] Пока я не увижу, что стабилизировалась система, я новые проекты запускать не буду». [Источник]

Во время кризиса у Сергея начался конфликт с застройщиком «Кутузовской мили». Эта компания разорвала контракт с основным инвестором — Миракс Групп. При этом вложения Полонского в размере 2,5 млрд рублей не вернули, а силой принялись отнимать объект: [Источник]

«На нас едут бульдозеры, краны военные, группа людей в черной одежде с наколками из зоны. Одного человека из нашей компании вообще скинули с третьего этажа, он чуть не убился. [...] Мы зовем журналистов — тишина. И начинается полный беспредел». [Источник] [Источник]

Дальше Сергей уехал в Камбоджу, на свой остров. А перед этим он четыре раза переименовал компанию и переписал свои активы Миракс Групп на доверенных лиц. Среди этих людей был банкир Алексей Алякин. Тот начал перераспределять имущество компании в своих интересах: переоформлять на других лиц, продавать здания и закладывать землю под кредиты. [Источник] [Источник]

Пока Сергей находился в Камбодже, в России у него начались проблемы с законом. Цепочка событий такая:

  1. На Сергея завели уголовное дело и обвинили в хищении 5,7 миллиардов рублей у дольщиков «Кутузовской мили». [Источник]
  2. В 2013 году его объявили в международный розыск. Через два года депортировали в Россию и отправили в СИЗО. [Источник]
  3. Полонский отказался признать свою вину и отправился в колонию на 2,5 года. [Источник]
  4. В 2017 году Сергею изменили статью. Стали его обвинять в неисполнении договорных обязательств и в хищении 2,6 миллиарда рублей и приговорили к пяти годам колонии.
  5. После этого сразу освободили из-за истечения срока давности по уголовному делу. По словам Полонского, потерпевшие владельцы квартир в «Кутузовской миле» так и не явились в суд. [Источник]

Когда Сергей вышел на свободу, активы компании «Миракс Групп» пропали. Тогда их оценили в 4,5 миллиарда долларов. Куда они делись — непонятно. Сергей Полонский уверяет, что их разворовали, но в детали не вдается. Он собирается судиться с разными бизнесменами в Высоком суде Лондона, чтобы вернуть активы. На возврат понадобится два-три года. [Источник] [Источник] [Источник]

Что сейчас

Что сейчас с компанией «Миракс Групп» — неизвестно. Бренд и логотип принадлежат Сергею, он числится как учредитель. Однако какими конкретными проектами занимается Миракс Групп — не разглашается. На сайте и в соцсетях Сергея нет информации об этом. [Источник]

В 2023 году Сергей Полонский живет и работает в Арабских Эмиратах. Он зарабатывает на инфопродуктах: публично выступает, дает мастер-классы и коуч-сессии. По его словам, он занимается строительством сети «Оазис-Сити», которая будет состоять из 12 объектов-хабов по всему миру. В каждом все для жизни — целый город с научным центром, технопарком, бизнес-центром, культурно-досуговым комплексом и апартаментами. [Источник] [Источник]

Контакты: сайт

Фото — Dinozaurus, CC BY-SA 3.0

Индивидуальные условия для среднего и крупного бизнеса

Предложение Тинькофф

Индивидуальные условия для среднего и крупного бизнеса

  • Бесплатные переводы физлицам до 15 млн рублей в месяц
  • Кредиты до 200 млн рублей по специальным ставкам
  • Биржевой овернайт — размещайте свободные деньги на ночь на бирже, возвращайте утром с процентами
Узнать больше
Личный опыт

Найдите больше ответов на вопросы о бизнесе


Больше по теме