Сервитут
Сервитут оформляют, когда нужно более эффективно использовать землю и дать ограниченные права на нее другим людям. Например, чтобы сосед мог проложить коммуникации через участок собственника, а не в обход. При сервитуте право собственности остается у владельца земли, а сосед получает ограниченное право на прокладку коммуникаций через участок.
Сервитуты бывают земельные, водные, воздушные, лесные, минеральные и подземные. В статье расскажем о самом актуальном для бизнеса — земельном.
Что такое земельный сервитут
Земельный сервитут — право пользоваться чужим участком земли для конкретных нужд, без получения права собственности на него. Сервитут нужен, чтобы пройти или проехать через чужую землю, проложить коммуникации или дорогу через нее, получить доступ к реке или озеру.
Чаще всего сервитут оформляют по соглашению между собственником участка и заинтересованным лицом. Если договориться не удается, ограниченное право пользования участка может установить суд. Например, собственник не разрешает прокладывать через свою землю водопровод, а другого способа нет. Водоканал обращается в суд, чтобы оформить сервитут.
Виды сервитутов
Сервитут может быть частный или публичный.
Частный сервитут. Устанавливают, чтобы удовлетворить интересы конкретного человека или компании. Например, дать собственнику участка без выхода к дороге право проезда через земельный участок другого владельца.
Частный сервитут применяют, когда нужно провести коммуникации или проложить дорогу и проще всего это сделать через частную собственность.
Публичный сервитут. Устанавливают в интересах общества и применяют для нужд широкой аудитории. Например, публичный сервитут может предоставлять доступ к береговой линии или к лесным ресурсам для общественного использования.
Такой сервитут регулируется законами и может устанавливаться без согласия собственника участка.
Как установить частный сервитут
Для частного сервитута нужно согласие собственника земли. Если договориться с ним не удалось, придется обратиться в суд.
Частный сервитут устанавливают так:
- Определяют условия сервитута. Стороны должны договориться о форме использования участка, сроках и возможной компенсации.
- Составляют договор. Когда стороны пришли к согласию, они оформляют договор о сервитуте, где прописывают свои права и обязанности. В документ включают точное описание границ участка и условия, о которых договорились на первом этапе.
- Заинтересованная сторона регистрирует договор в Росреестре.
Иск в суд подает заинтересованная в сервитуте сторона, если на первом этапе потенциальный пользователь и собственник участка не смогли прийти к согласию и составить договор. В суде оценят обоснованность требований и могут обязать собственника участка установить сервитут для заинтересованной стороны.
Как устанавливают публичный сервитут
Публичный сервитут устанавливают, чтобы удовлетворить интересы общества или государства. Такой сервитут может затрагивать земли любого вида собственности.
Публичный сервитут устанавливают так:
- Запускают процесс. Органы власти, местного самоуправления или организации, которые отвечают за инфраструктуру, выступают с предложением установить сервитут. Начать процесс могут по обращению частных лиц или бизнеса.
- Подготавливают и обосновывают проект сервитута. Органы власти изучают особенности земельного участка, для которого нужен сервитут, выделяют нужную для использования часть и указывают причины, зачем нужно ограниченное право использовать часть земли.
- Проводят публичные слушания. Там заинтересованные стороны могут обсудить условия соглашения и высказать свои возражения.
- Принимают нормативный акт. После слушаний, с учетом мнений и обоснований, принимают нормативный акт, который закрепляет сервитут. Этот документ определяет порядок пользования участком, границы, условия использования и денежную компенсацию владельцу, если она предусмотрена.
- Регистрируют сервитут. Заинтересованная сторона регистрирует договор в Росреестре.
Сервитут вступает в силу только после регистрации.
Срок действия сервитута
По сроку действия сервитуты бывают постоянные и временные.
Постоянный сервитут устанавливают на неопределенный срок. Он продолжает действовать до тех пор, пока нужен доступ к участку. Такой сервитут подходит, когда, например, требуется постоянный проход к водоему или техническим коммуникациям.
Действие постоянного сервитута можно прекратить по соглашению сторон или по решению суда.
Временный сервитут вводят на конкретный период. Обычно его устанавливают на время проведения строительных работ или ремонта инфраструктуры.
Срок такого сервитута, как правило, указывают в соглашении сторон, а для публичных сервитутов — в соответствующем нормативном акте.
Стоимость и порядок внесения платы за сервитут
Сервитуты бывают возмездные и безвозмездные.
Возмездный сервитут. Размер платы владельцу за использование участка рассчитывают индивидуально. Сумма денежной компенсации зависит от условий использования участка, срока и возможных ограничений для собственника.
Оплата может быть разовой или регулярной, это определяют стороны при частном сервитуте или орган власти — при публичном.
Безвозмездный сервитут не предусматривает выплат собственнику. Так часто происходит, если сервитут временный.
Например, для прокладки коммуникаций на соседний участок без ущерба для владельца сервитут могут установить безвозмездно. А для обустройства дороги на участке собственника — установить плату для заинтересованной стороны.
Как правильно оформить и зарегистрировать договор о сервитуте
Правильное оформление и регистрация договора о сервитуте помогут защитить права сторон и избежать юридических споров.
Шаг 1. Определите и согласуйте условия сервитута. Стороны должны определить:
- предмет договора — участок, который будет обременен;
- цель использования земли — для чего нужен сервитут, например проход или проезд через определенную часть участка;
- срок действия — временно или бессрочно;
- права и обязанности сторон — собственника и пользователя.
Шаг 2. Оформите договор. Он должен содержать:
- наименование и описание участка;
- условия сервитута, которые согласовали стороны;
- реквизиты и подписи сторон.
Шаг 3. Зарегистрируйте договор в Росреестре. Это делают в ближайшем МФЦ или через сайт ведомства. Чаще всего регистрацией занимается пользователь участка.
Это примерная последовательность действий. На практике оформление и регистрация могут происходить немного иначе.
Что важно запомнить
- Сервитут — ограниченное право использовать чужую землю.
- Сервитут бывает частный, когда право дают ограниченному кругу лиц, и публичный, когда ограниченное право использовать землю получают все. Например, если на участке прокладывают дорогу.
- Сервитут может действовать постоянно или определенное время. Временный сервитут чаще всего устанавливают, когда через участок нужно проложить коммуникации.
- Сервитут бывает возмездный, когда владелец земли получает денежное вознаграждение, и безвозмездный.
