Кадастр
Вот некоторые виды кадастров:
- земельный — тогда в нем будут учтены земельные участки;
- водный — это учет водных ресурсов;
- лесной — с оценкой лесных массивов.
По факту кадастр — это систематизированная электронная база, где собраны объекты и у каждого из них прописаны основные характеристики: площадь, назначение, стоимость и другие. Каждому объекту при оценке и внесении в кадастр присваивают кадастровый номер. На данные из кадастра опираются, например, при продаже недвижимости.
Для чего нужен кадастр
Перечислим основные моменты, зачем нужны кадастры.
Для определения суммы налога за объект. Например, у одного человека небольшой дачный домик, а у второго трехэтажный коттедж — они должны платить разную сумму налога на имущество физлиц. А какую именно — рассчитывают по кадастровой стоимости, которая указана в кадастре вместе с другими сведениями об объекте.
Для хранения и систематизации информации об объектах. Например, после покупки квартиры в ипотеку человеку нужно оформить ее в собственность. Для этого он собирает пакет документов, среди которых будут данные из кадастра по недвижимости. Без характеристик объекта передать документы на регистрацию прав собственности не получится.
Классификация кадастров
Кадастры формируют по разным признакам, в целом их можно классифицировать:
- по назначению;
- по структуре;
- по территориально-правовой принадлежности;
- по объекту учета.
По назначению. Например:
- правовой — для регистрации прав собственности;
- многоцелевой — для разных экономических, экологических, управленческих, градостроительных и других задач внутри государства.
По структуре. Существуют одновидовые кадастры — реестры с информацией об объектах, принадлежащих к одному виду, например земельные участки, и многовидовые, такие как инженерные коммуникации.
По территориально-правовой принадлежности. Государственные, региональные, муниципальные, отраслевые, кадастры юридических лиц.
По объекту учета. Чаще всего используют классификацию по объектам учета, которые указаны в кадастре. Вот какие есть кадастры:
- Недвижимости. Все, что касается квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Этот кадастр используют, если нужно внести изменения о правообладателях и реорганизации объектов.
- Земельный. Нужен для того, чтобы идентифицировать территории и оформлять границы участков.
- Водный. Все, что касается озер, рек, ручьев и других водных ресурсов.
- Лесной. Оценка лесного массива и изменение территорий.
В России кадастры из пунктов 2—4 отдельно не ведут, всю необходимую информацию учитывают в кадастре недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает объекты недвижимости в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и другой недвижимости.
Определение кадастровой стоимости нужно при расчете:
- налогов: на имущество и землю, НДФЛ и на прибыль — при продаже недвижимости;
- арендной платы, если арендные платежи рассчитываются от кадастровой стоимости;
- возможной цены продажи объекта;
- штрафов, например за нецелевое использование земли;
- госпошлины при наследовании недвижимости.
На кадастровую стоимость зданий и сооружений влияют площадь, материал, год постройки, состояние и другое. На кадастровую стоимость земли — площадь, месторасположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций и другое.
Как поставить объект на кадастровый учет
Обычно объект ставят на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать свои права на него. Так ставят на учет помещения, здания или земельные участки. Регистрировать объект нужно, если он новый: например, здание только построили и вы его первый владелец. Или если на объекте произошли серьезные изменения, которые повлияли на его стоимость: случилась перепланировка или площадь объекта увеличилась.
Во всех остальных случаях объект уже должен быть в кадастре, поэтому достаточно внести изменение в реестр. Регистрация прав и кадастровый учет позволяют полноценно использовать объект: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.
Что нужно сделать, чтобы поставить объект на учет:
- Собрать пакет документов, установленный Росреестром.
- Заполнить заявление по форме, которая подходит под ситуацию заявителя. Форму чаще всего можно найти на сайте нужного реестра.
- Подать документы в ближайший МФЦ.
Владельцы недвижимых объектов могут заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН, онлайн в личном кабинете на Госуслугах. Это бесплатно.
Информация об объектах хранится в Росреестре в открытом доступе. Это означает, что любой человек, а не только собственник, может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта, заплатив госпошлину.
Что важно запомнить
- Кадастр — это список или реестр объектов, по сути, электронная база, где хранятся все характеристики конкретного объекта.
- Самые популярные кадастры: недвижимости, земельный, лесной, водный. В России первый объединяет в себе все последующие.
- Кадастры различаются по назначению, структуре и территориально-правовой принадлежности.
- С помощью кадастров государство начисляет налоги и хранит и систематизирует информацию об объектах.
- Любой новый объект или объект, который претерпел изменения, нужно ставить на кадастровый учет. Сделать это можно через МФЦ, собрав документы, установленные Росреестром, и подписав заявление.
- Любой человек может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта.
