Устная или письменная договоренность между покупателем и продавцом
Устная или письменная договоренность между покупателем и продавцом
Договор купли-продажи, или ДКП, — это сделка между покупателем и продавцом. С его помощью законно передают право собственности: продавец отказывается от владения имуществом, а покупатель оплачивает его и становится владельцем.
Форма договора купли-продажи
Законом предусмотрена устная и письменная форма договора.
Иногда достаточно устной договоренности: например, на продажу продуктов в магазине и перевозку пассажиров в общественном транспорте. Подтверждением сделки считается кассовый чек или показания свидетелей.
Письменный договор нужен для того, чтобы избежать конфликтов между участниками сделки. Например, он пригодится, если возникнут сомнения в праве собственности, или чтобы подстраховаться, если товар окажется бракованным и покупатель захочет обменять его или вернуть деньги.
Письменная форма обязательна в трех случаях:
- Стороны покупают и продают объект недвижимости.
- Сумма покупки больше 10 000 ₽.
- Покупатель или продавец — юридическое лицо.
Для некоторых сделок недостаточно просто заключить договор купли-продажи — нужен пакет дополнительных документов. Например, в случае продажи доли в квартире или доме, заключения сделок с опекуном по недвижимому имуществу ребенка или недееспособного человека. В каждом случае набор документов свой.
Кто может заключать договоры купли-продажи
Договоры купли-продажи могут заключать государственные структуры, юридические и физические лица. Граждане могут законно совершать сделки с определенного возраста:
- с 6 до 14 лет — заключать сделки дарения в устной форме, делать мелкие покупки с согласия родителей или опекунов;
- с 14 до 18 лет — продавать и покупать любое имущество с согласия родителей или опекунов;
- с 18 лет — заключать любые договоры купли-продажи, в том числе нотариально заверяемые.
По закону договоры купли-продажи не могут заключать недееспособные лица с психическими расстройствами. Если человек признан недееспособным на момент совершения сделки, стороны должны отменить ее и возвратить друг другу то, что приобрели.
Как оформить договор купли-продажи
Все договоры купли-продажи взаимные: у обеих сторон при заключении сделки возникают обязанности. У продавца — предоставить качественный товар в срок и в нужном количестве, обменять его или принять назад, если есть дефекты. У покупателя — оплатить товар в полном размере и получить его тем способом, который прописан в договоре.
Письменный договор можно составить в свободной форме, но он должен включать обязательные данные:
- информацию о продавце и покупателе;
- данные о товаре: название, характеристики, наличие упаковки;
- цену товара и способ перечисления денег;
- дату заключения договора и подписи сторон.
Остальные условия прописывают на усмотрение участников сделки.
Чтобы избежать споров, стороны часто оговаривают способ доставки и решают, что будут делать, если покупатель найдет дефект. Еще можно уточнять количество собственников товара или включать в договор перечень сопровождающих документов, например таких, как инструкции, сертификаты, технический паспорт.
В зависимости от специфики товара список может включать дополнительные пункты.
Составлением договора купли-продажи для нотариального удостоверения занимается сам нотариус. Задача сторон — представить документы, описать свои условия и ознакомиться с текстом договора. Для каждого вида нотариально оформляемых договоров есть собственные типовые стандарты.
Когда договор купли-продажи признают недействительным
Договор купли-продажи признают недействительным через суд, если он противоречит закону. Для этого могут быть такие основания:
- при заключении договора нарушили права и интересы одной из сторон;
- соглашение создает угрозу для общественной безопасности, нарушает права третьих лиц;
- договор был подписан под действием насилия, обмана, шантажа;
- одна из сторон договора признана недееспособной;
- в договоре отсутствуют обязательные элементы, например данные покупателя;
- доказали подделку подписи одной из сторон.
Если стороны исполнили недействительный договор или приступили к его исполнению, суд потребует привести дела в исходное состояние.
Срок действия договора купли-продажи
Письменный договор купли-продажи вступает в силу с момента юридического оформления. Он считается исполненным, когда покупатель передает деньги за полученный товар.
Устный договор обретает юридическую силу только в момент исполнения сторонами оговоренных обязательств. Он бессрочный — не имеет срока действия.
Закон допускает расторжение договора купли-продажи в той же форме, что и заключение сделки, — устно или письменно. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.
Если стороны договорились между собой об отмене сделки, обращаться в суд не надо: после подписания соглашения о расторжении договора продавец получает обратно товар, а покупатель — деньги. Если одна из сторон договора — юридическое лицо, его бухгалтерия предварительно проводит сверку и взаиморасчет.
Если одна из сторон против прекращения сделки или инициатор этого процесса — налоговая служба, договор разрывают в судебном порядке. Основанием могут служить существенные изменения обстоятельств, например банкротство покупателя.
Могут быть и другие причины расторжения договора через суд:
- одна из сторон нарушила условия сделки — например, покупатель не заплатил за товар;
- при заключении сделки использовали фальшивые документы;
- в результате сделки были нарушены права несовершеннолетних граждан — например, в проданной квартире были прописаны дети до 18 лет.
О сроках исполнения обязательства продавец и покупатель договариваются самостоятельно.
Что важно запомнить
- Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется договором купли-продажи.
- Условия заключения договора купли-продажи — договоренность сторон о виде и качественных характеристиках товара и цене.
- Договоры купли-продажи могут заключать физические, юридические лица и государство. Расторжение соглашения происходит по взаимной договоренности или через суд.
- Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если заключен под влиянием обмана, махинаций или противоречит закону.
