Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, или ДКП, — это сделка между покупателем и продавцом. С его помощью законно передают право собственности: продавец отказывается от владения имуществом, а покупатель оплачивает его и становится владельцем.

Форма договора купли-продажи

Иногда достаточно устной договоренности: например, на продажу продуктов в магазине и перевозку пассажиров в общественном транспорте. Подтверждением сделки считается кассовый чек или показания свидетелей.

Письменный договор нужен для того, чтобы избежать конфликтов между участниками сделки. Например, он пригодится, если возникнут сомнения в праве собственности, или чтобы подстраховаться, если товар окажется бракованным и покупатель захочет обменять его или вернуть деньги.

Письменная форма обязательна в трех случаях:

1. Стороны покупают и продают объект недвижимости.
2. Сумма покупки больше 10 000 ₽.
3. Покупатель или продавец — юридическое лицо.

Для некоторых сделок недостаточно просто заключить договор купли-продажи — нужен пакет дополнительных документов. Например, в случае продажи доли в квартире или доме, заключения сделок с опекуном по недвижимому имуществу ребенка или недееспособного человека. В каждом случае набор документов свой.

Кто может заключать договоры купли-продажи

Договоры купли-продажи могут заключать государственные структуры, юридические и физические лица. Граждане могут законно совершать сделки с определенного возраста:

• с 6 до 14 лет — заключать сделки дарения в устной форме, делать мелкие покупки с согласия родителей или опекунов;
• с 14 до 18 лет — продавать и покупать любое имущество с согласия родителей или опекунов;
• с 18 лет — заключать любые договоры купли-продажи, в том числе нотариально заверяемые.

Как оформить договор купли-продажи

Все договоры купли-продажи взаимные: у обеих сторон при заключении сделки возникают обязанности. У продавца — предоставить качественный товар в срок и в нужном количестве, обменять его или принять назад, если есть дефекты. У покупателя — оплатить товар в полном размере и получить его тем способом, который прописан в договоре.

Письменный договор можно составить в свободной форме, но он должен включать обязательные данные:

• информацию о продавце и покупателе;
• данные о товаре: название, характеристики, наличие упаковки;
• цену товара и способ перечисления денег;
• дату заключения договора и подписи сторон.

Остальные условия прописывают на усмотрение участников сделки.

В зависимости от специфики товара список может включать дополнительные пункты.

Когда договор купли-продажи признают недействительным

• при заключении договора нарушили права и интересы одной из сторон;
• соглашение создает угрозу для общественной безопасности, нарушает права третьих лиц;
• договор был подписан под действием насилия, обмана, шантажа;
• одна из сторон договора признана недееспособной;
• в договоре отсутствуют обязательные элементы, например данные покупателя;
• доказали подделку подписи одной из сторон.

Если стороны исполнили недействительный договор или приступили к его исполнению, суд потребует привести дела в исходное состояние.

Срок действия договора купли-продажи

Письменный договор купли-продажи вступает в силу с момента юридического оформления. Он считается исполненным, когда покупатель передает деньги за полученный товар.

Устный договор обретает юридическую силу только в момент исполнения сторонами оговоренных обязательств. Он бессрочный — не имеет срока действия.

Если стороны договорились между собой об отмене сделки, обращаться в суд не надо: после подписания соглашения о расторжении договора продавец получает обратно товар, а покупатель — деньги. Если одна из сторон договора — юридическое лицо, его бухгалтерия предварительно проводит сверку и взаиморасчет.

Если одна из сторон против прекращения сделки или инициатор этого процесса — налоговая служба, договор разрывают в судебном порядке. Основанием могут служить существенные изменения обстоятельств, например банкротство покупателя.

Могут быть и другие причины расторжения договора через суд:

• одна из сторон нарушила условия сделки — например, покупатель не заплатил за товар;
• при заключении сделки использовали фальшивые документы;
• в результате сделки были нарушены права несовершеннолетних граждан — например, в проданной квартире были прописаны дети до 18 лет.

О сроках исполнения обязательства продавец и покупатель договариваются самостоятельно.

Что важно запомнить

1. Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется договором купли-продажи.
2. Условия заключения договора купли-продажи — договоренность сторон о виде и качественных характеристиках товара и цене.
3. Договоры купли-продажи могут заключать физические, юридические лица и государство. Расторжение соглашения происходит по взаимной договоренности или через суд.
4. Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если заключен под влиянием обмана, махинаций или противоречит закону.