5 трендов на рынке элитной недвижимости в России и ОАЭ: куда инвестируют российские миллионеры
Рынок недвижимости существует по своим правилам, особенно если это касается элитного класса. Что происходит в этой индустрии расскажу вам я — Федор Соломатин, основатель компаний Prime.
Что такое элитная недвижимость
Элитная недвижимость — это не столько про покупку жилья, сколько про образ жизни, ценности и инновационные инженерные и архитектурные решения. Например, высокие потолки, панорамные окна и смарт-системы управления. Нет определенной границы, где заканчивается сегмент бизнес-класса и начинается элитный, но ориентировочно цены в этой сфере стартуют от 800 000 ₽ за квадратный метр.
Важная особенность клиентов в этой сфере — это цикл сделки. Как правило, у людей, покупающих элитную недвижимость, закрыты все базовые потребности, поэтому они не торопятся, когда выбирают объект для себя или детей.
Определив ключевые характеристики элитной недвижимости, стоит задуматься о том, как именно эти особенности влияют на выбор объектов для инвестиций. В 2024 году успешные вложения в элитное жилье будут зависеть не только от понимания базовых стандартов качества, но и от умения оперативно реагировать на новые рыночные тренды. Ниже мы рассмотрим пять основных тенденций, которые помогут вам выбрать наиболее перспективные объекты и избежать типичных ошибок при инвестировании в элитную недвижимость.
Тренды на рынке элитной недвижимости в России и ОАЭ
Наш опыт показывает, что существенными стоит рассматривать пять трендов.
Город в городе. Застройщики дорогих объектов в 2024 году держат фокус не на точечном построении одного дома, а создании целой инфраструктуры объектов элитного класса — то есть, города в городе. Этот тренд заметен во всех сегментах: россиянам важно, чтобы у дома были магазины, фитнес-клубы, салоны красоты и груминги для домашних питомцев.
Создание таких кварталов особенно популярно в Москве: у владельцев элитной недвижимости есть потребность, чтобы возле дома был закрытый и оборудованный двор, куда можно спокойно отпустить погулять детей. Не менее важно наличие социальных объектов — школы и садика — эта потребность была и будет у людей постоянно.
Лучшие районы — Хамовники, Пресня и Раменки. Эти районы выделяются не только своей локацией, но и качеством жизни, которое они могут предложить:
- В Хамовниках сосредоточены престижные образовательные учреждения и культурные объекты, что делает его привлекательным для семей с детьми.
- Пресня, помимо своих деловых возможностей, предлагает разнообразные рестораны, магазины и развлекательные заведения, что привлекает активных предпринимателей.
- Раменки, благодаря своим обширным паркам и высокому уровню безопасности, становятся идеальным выбором для тех, кто ценит спокойствие и природу рядом с мегаполисом.
Эти районы продолжают развиваться и модернизироваться, предоставляя своим жителям самые высокие стандарты комфорта и безопасности.
Трофейная недвижимость или классический стиль. Если говорить о наиболее востребованном дизайне элитных объектов, то большинство богатых людей придерживаются классического стиля — этот тренд негласно называют трофейным. Клиентам важно, чтобы многомиллионная недвижимость была актуальна для проживания большой семьи или для последующей продажи. В этом контексте выделяют две основные цели покупки:
- для собственного пользования — то есть, для проживания семьи или для детей в будущем;
- для инвестиций — когда объекты покупаются под продажу через какое-то время.
Классический дизайн в этом плане самый подходящий для любой из целей — такой объект точно никого не стриггерит и будет пользоваться спросом многие годы.
Тип недвижимости: город, загород или международный рынок. Среди основных направлений работы в элитной недвижимости выделяется Москва, загородные дома и объекты в Дубае — одно из самых популярных мест для российских предпринимателей. Во время пандемии и начала общественно-политических событиях упал спрос на внутреннем рынке — инвестиции в Москву и загородные дома в России были нестабильными. Поэтому в тот период вырос спрос на объекты в Дубае, в частности — на реновацию вилл. В 2020-2023 годы недвижимость на этом рынке скупали почти не глядя на нее — сделки проходили по онлайн-звонкам с риэлторами и брокерами.
Теперь же, богатые люди стали более выборочно относиться к покупкам объектов в ОАЭ. В 2024 году рынок в России стабилизировался и стал активно расти — спрос на него тоже вырос.
Смарт-технологии. Инновационные решения в элитной недвижимости востребованы среди российских миллионеров и миллиардеров. Эти люди следят за появлением новых технологий, покупают последние модели айфонов по предзаказу и стараются применять все последние инновации в повседневной жизни. Так, на базовом уровне во многих домах и квартирах элитного класса есть автоматические подсветки и системы дистанционного управления квартирой — чтобы точно не переживать: закрыли ли вы дверь или нет.
Бонус: в чем отличие бизнес, премиум и элитного классов недвижимости
Разделение недвижимости на бизнес, премиум и элитный классы зачастую вызывает вопросы у потенциальных покупателей. Бизнес-класс — это жилье с высоким уровнем комфорта и инфраструктуры, но без чрезмерной роскоши. Обычно такие объекты находятся в престижных районах, имеют качественную отделку, удобные планировки и развитую инфраструктуру, включая подземные паркинги и охраняемые территории. Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе стартует от 300-400 000 ₽.
Премиум-класс идет на шаг дальше, предлагая более изысканные материалы отделки, улучшенные архитектурные решения и дополнительные услуги, такие как круглосуточный консьерж и фитнес-центры. Премиум-жилье часто располагается в исторических или центральных районах города, обеспечивая своим владельцам статус и престиж.
Наконец, элитная недвижимость — это вершина рынка, предлагающая эксклюзивные локации, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, высокий уровень приватности и безопасности. Цены на такие объекты могут начинаться от 800 000 ₽ за квадратный метр и выше. Элитное жилье часто включает в себя уникальные особенности, такие как смарт-системы управления, инновационные инженерные решения и привилегированный уровень обслуживания.
Если думаете инвестировать в элитную недвижимость
У меня для вас пять важных советов.
Внимательно изучайте инфраструктуру. Перед покупкой объекта обязательно проверьте район на наличие всех необходимых удобств — это можно сделать просто прогулявшись около дома и пообщавшись с соседями. Наличие рядом школ, магазинов, фитнес-клубов и других объектов повышает стоимость недвижимости и делает её более привлекательной для арендаторов или будущих покупателей.
Диверсифицируйте портфель недвижимости. Не ограничивайтесь инвестициями только в одном регионе или типе объектов. Рассмотрите возможность покупки как в крупных городах, так и в престижных загородных зонах, а также на международных рынках, таких как Дубай. Это поможет снизить внешние риски и обеспечить стабильный доход.
Учитывайте ликвидность при выборе стиля и дизайна. Если планируете продать недвижимость в будущем, выбирайте более классический дизайн, который будет актуален долгие годы. Это особенно важно, если вы ориентируетесь на трофейную недвижимость, которая должна сохранять свою привлекательность для разных поколений.
Анализируйте рыночные тренды. Постоянно отслеживайте изменения в индустрии и подстраивайте свою инвестиционную стратегию под них. Например, при выборе объектов для инвестирования важно учитывать общественно-политическую повестку или проконсультироваться с опытным специалистом — он подскажет, какие объекты в зоне риска, а на чем наоборот лучше сделать акцент.
Внедряйте последние технологии. Например, VR-стойки и голографических ассистентов — для повышения ценности объекта. Инвестирование в автоматизацию и системы управления «умного дома» может значительно повысить стоимость вашего актива. Это также привлечет покупателей, ценящих безопасность, удобство и новейшие технологии.
А вы хотели бы в будущем приобрести объект стоимостью от 800 000 ₽ за квадратный метр? Поделитесь своим мнением в комментариях.