Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений?
Читатель Ярослав спрашивает: «Я снял помещение под магазин канцтоваров по объявлению на Авито: сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца в магазин пришли приставы и сказали, чтобы я остановил работу. Оказалось, у собственника были долги и помещение арестовано, пользоваться им нельзя до решения суда. Как проверить, что на помещении нет обременений?»
Есть три способа: выписка из Росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств
Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.
Проверить, что обременений нет, можно тремя способами:
- с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН;
- на сайте Федеральной службы судебных приставов, ФССП;
- в реестре банкротств.
Выписка из ЕГРН. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из ЕГРН. Например, когда суд рассматривает дело о признании человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.
Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра:
- Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
- Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
- Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
- Зайти на сайт госуслуг.
- Уплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации — 700 ₽, надо подождать от часа до двух дней.
Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда. Если на сайте будет информация об исполнительном производстве в отношении собственника недвижимости, возможно, что помещение скоро арестуют.
Проверить, есть ли исполнительное производство, на сайте ФССП:
- Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
- Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
- Ввести данные физлица или организации.
- Получить ответ на запрос.
Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но если собственник участвует в процедуре банкротства, надо искать другое помещение.
Проверить, открыто ли судебное дело и на какой оно стадии, можно в Федеральном реестре сведений о банкротстве:
- Зайти в раздел «Поиск».
- Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
- Получить ответ на запрос.
Условие в договоре аренды может компенсировать ущерб арендатора
В договор аренды можно включить условие, что собственник гарантирует: на помещении нет обременений. При нарушении условия арендатор может получить компенсацию от собственника. Подробнее о том, как это сделать, читайте в статье про договор аренды для бизнеса.
Вопрос эксперту
Задайте любой вопрос про бизнес. Например, о налогах, найме работников, оформлении сертификатов на товары или работе на маркетплейсах. Ответ пришлем на вашу почту. Самыми частыми вопросами и ответами на них делимся в Бизнес-секретах в разделе «Вопросы-ответы».
С какими трудностями при аренде помещений вы сталкивались? Расскажите в комментариях, чем все закончилось.