Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний: какие условия и как получить?

Максим спрашивает: «У меня небольшая ИТ-компания, делаем софт для работы с базами данных. Хочу помочь моим сотрудникам взять ипотеку по низкой ставке. Что для этого нужно сделать?»

Сначала нужно проверить, есть ли уже у компании льгота

Если сервис выдал отказ, пошаговый план такой:

1. Удостовериться, что компания все-таки соответствует условиям получения льгот.
2. Проверить, положена ли льгота сотрудникам — это зависит от города и зарплаты специалиста.
3. Если все хорошо, сотрудник может подать заявление на ипотеку.

Разберем каждый пункт подробнее.

Удостовериться, что компания соответствует условиям получения льгот

Чтобы сотрудники компании могли получить ипотеку по сниженным ставкам, должны выполняться два условия:

1. Компания должна быть аккредитована в Минцифры.
2. В предыдущем или текущем году компания по итогам хотя бы одного квартала сдала расчет по страховым взносам с совокупным тарифом для ИТ 7,6%.

• разработкой ПО;
• планированием и проектированием, подготовкой и сопровождением компьютерных систем;
• деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий;
• созданием баз данных и информационных ресурсов.

Подойдут компании хотя бы с одним из кодов общероссийского классификатора видов экономической деятельности — ОКВЭД: 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Например, ИТ-компания получила аккредитацию в июле. Это третий квартал, сниженными тарифами взносов можно пользоваться сразу, начиная с этого месяца.

Взносы начисляют каждый месяц на зарплату сотрудников. Но отчетный период по взносам — квартал. По закону льготная ипотека доступна, когда в предыдущем отчетном периоде компания пользовалась налоговой льготой. Поэтому участвовать в программе ипотеки можно будет после окончания третьего квартала — с октября.

Если компания соответствует всем этим правилам, оператор программы льготной ипотеки Дом.рф занесет ее в список участников. Это произойдет после сообщения налоговой о том, что сдан расчет по страховым взносам с пониженным тарифом для ИТ.

Проверить, положена ли льгота сотрудникам

Получить льготную ипотеку могут граждане России до 50 лет включительно. Сотрудник не обязательно должен быть айтишником — он может быть рекрутером, менеджером или кем-либо другим.

• не меньше 150 000 ₽ для сотрудников компаний, расположенных в Москве;
• не меньше 120 000 ₽ для городов-миллионников, кроме Москвы;
• не меньше 70 000 ₽ для остальных населенных пунктов.

Последнее условие — нельзя пользоваться льготой, если человек уже брал другую ипотеку с господдержкой для покупки этого же жилья. Здесь речь идет о семейной, сельской, дальневосточной или ипотеке на новостройки.

Например, айтишник в прошлом году взял семейную ипотеку. Ставка по ней выше, чем для IT, но все равно ниже обычной. Теперь его компания участвует в программе льготной ипотеки для IT — но взять такой кредит, например, на другую квартиру уже не получится. Не выйдет и рефинансировать семейную ипотеку за счет «айтишной».

Подать заявление на ипотеку

Ипотеку выдают на таких условиях:

1. Ставка до 5% годовых. Если сотрудник уволился из ИТ-компании и в течение шести месяцев не устроился в новую, для него ставка может вырасти до ключевой ставки на дату оформления договора, увеличенной на 2,5 — 4,5%.
2. Для работников компаний в городах-миллионниках максимальная сумма кредита — 30 000 000 ₽. В остальных городах — 15 000 000 ₽.
3. Срок кредитования — до 30 лет.
4. Первый взнос — минимум 15% от стоимости жилья.

Можно взять ипотеку на пять целей:

1. Готовая новая квартира от организации или ИП, например застройщика.
2. Квартира в строящемся доме, в том числе по уступке.
3. Жилой дом от застройщика.
4. Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.
5. Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.

Купить вторичное жилье у обычных людей по этой программе нельзя.

Предложение Тинькофф

ИТ-банкинг для ИТ-компаний

• Выплаты дивидендов до 2 000 000 ₽ — бесплатно
• Платежи контрагентам в другие банки без комиссий — от 490 ₽ в месяц
• Переводы физлицам без комиссий — от 2990 ₽

Подробнее