Будьте в курсе событий бизнеса

Получайте первыми приглашения на вебинары, анонсы курсов и подборки статей, которые помогут сделать бизнес сильнее

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Вопрос-ответРедактор: Павел Карпов

Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний: какие условия и как получить?

Чтобы воспользоваться льготой, компания должна получить аккредитацию Минцифры и платить страховые взносы по сниженным тарифам

Михаил Кратов

Михаил Кратов

Эксперт по праву

Максим спрашивает: «У меня небольшая ИТ-компания, делаем софт для работы с базами данных. Хочу помочь моим сотрудникам взять ипотеку по низкой ставке. Что для этого нужно сделать?»

Сначала нужно проверить, есть ли уже у компании льгота

С мая 2022 года российские сотрудники ИТ-компаний могут получить льготную ипотеку под 5% годовых. Регионы могут сделать ставку еще ниже. Программа действует до 2024 года.

Проверить, положена ли льготная ипотека специалистам вашей компании, можно на двух сервисах: на сайте Дом.рф или на Госуслугах. Для этого потребуется только ИНН.

Если сервис выдал отказ, пошаговый план такой:

  1. Удостовериться, что компания все-таки соответствует условиям получения льгот.
  2. Проверить, положена ли льгота сотрудникам — это зависит от города и зарплаты специалиста.
  3. Если все хорошо, сотрудник может подать заявление на ипотеку.

Разберем каждый пункт подробнее.

Удостовериться, что компания соответствует условиям получения льгот

Чтобы сотрудники компании могли получить ипотеку по сниженным ставкам, должны выполняться два условия:

  1. Компания должна быть аккредитована в Минцифры.
  2. В предыдущем или текущем году компания по итогам хотя бы одного квартала сдала расчет по страховым взносам с совокупным тарифом для ИТ 7,6%.

Аккредитация в Минцифры. Организация должна быть в списке аккредитованных ИТ-компаний. Попасть туда могут компании, которые занимаются:

  • разработкой ПО;
  • планированием и проектированием, подготовкой и сопровождением компьютерных систем;
  • деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий;
  • созданием баз данных и информационных ресурсов.

Подойдут компании хотя бы с одним из кодов общероссийского классификатора видов экономической деятельности — ОКВЭД: 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Чтобы получить аккредитацию, нужно подать заявление на Госуслугах. Решение примут через день после его регистрации.

Использование пониженных тарифов страховых взносов. Если компания уже аккредитована, этого еще недостаточно. Дополнительно она минимум один раз в этом или предыдущем году должна воспользоваться льготным совокупным тарифом по страховым взносам для ИТ — 7,6%.

Например, ИТ-компания получила аккредитацию в июле. Это третий квартал, сниженными тарифами взносов можно пользоваться сразу, начиная с этого месяца.

Взносы начисляют каждый месяц на зарплату сотрудников. Но отчетный период по взносам — квартал. По закону льготная ипотека доступна, когда в предыдущем отчетном периоде компания пользовалась налоговой льготой. Поэтому участвовать в программе ипотеки можно будет после окончания третьего квартала — с октября.

Для сохранения права на пониженный тариф деятельность в ИТ должна приносить компании не менее 70% дохода. Например, к профильной относится выручка от разработки ПО и электроники, продажи рекламы на платформах компании, заработок от подписок на продукты компании и других источников.

Если компания соответствует всем этим правилам, оператор программы льготной ипотеки Дом.рф занесет ее в список участников. Это произойдет после сообщения налоговой о том, что сдан расчет по страховым взносам с пониженным тарифом для ИТ.

Проверить, положена ли льгота сотрудникам

Получить льготную ипотеку могут граждане России от 22 до 45 лет включительно. Сотрудник не обязательно должен быть айтишником — он может быть рекрутером, менеджером или кем-либо другим.

Второе — средняя зарплата сотрудника до вычета НДФЛ за три месяца, предшествующих подаче заявления, должна быть:

  • не меньше 150 000 ₽ для городов-миллионников;
  • не меньше 100 000 ₽ для остальных населенных пунктов.

Последнее условие — нельзя пользоваться льготой, если человек уже брал другую ипотеку с господдержкой для покупки этого же жилья. Здесь речь идет о семейной, сельской, дальневосточной или ипотеке на новостройки.

Например, айтишник в прошлом году взял семейную ипотеку. Ставка по ней выше, чем для IT, но все равно ниже обычной. Теперь его компания участвует в программе льготной ипотеки для IT — но взять такой кредит, например, на другую квартиру уже не получится. Не выйдет и рефинансировать семейную ипотеку за счет «айтишной».

Подать заявление на ипотеку

На июль 2022 года льготные ипотеки для айтишников выдают 52 банка. Среди них СберБанк, Тинькофф, ВТБ, Дом.рф, Открытие, Альфа-Банк, Абсолют Банк, Росбанк Дом, Газпромбанк. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно подать заявление в один из банков.

Ипотеку выдают на таких условиях:

  1. Ставка до 5% годовых. Если сотрудник уволился из ИТ-компании и в течение трех месяцев не устроился в новую, для него ставка может вырасти до ключевой ставки на дату оформления договора, увеличенной на 2,5 — 4,5%.
  2. Для работников компаний в городах-миллионниках максимальная сумма кредита — 30 000 000 ₽. В остальных городах — 15 000 000 ₽.
  3. Срок кредитования — до 30 лет.
  4. Первый взнос — минимум 15% от стоимости жилья.

Можно взять ипотеку на пять целей:

  1. Готовая новая квартира от организации или ИП, например застройщика.
  2. Квартира в строящемся доме, в том числе по уступке.
  3. Жилой дом от застройщика.
  4. Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.
  5. Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.

Купить вторичное жилье у обычных людей по этой программе нельзя.

Loading...

Поделитесь статьей

Сейчас читают

Читайте наш Telegram и будьте в курсе событий бизнесаЧитайте наш Telegram и будьте в курсе событий бизнеса
Читайте наш Telegram и будьте в курсе событий бизнеса

Разборы юристов, полезные статьи о бизнесе и личный опыт предпринимателей

Читать Telegram