Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний: какие условия и как получить?

Максим спрашивает: «У меня небольшая ИТ-компания, делаем софт для работы с базами данных. Хочу помочь моим сотрудникам взять ипотеку по низкой ставке. Что для этого нужно сделать?»

Сначала нужно проверить, есть ли уже у компании льгота

Если сервис выдал отказ, пошаговый план такой:

1. Удостовериться, что компания все-таки соответствует условиям получения льгот.
2. Проверить, положена ли льгота сотрудникам — это зависит от города и зарплаты специалиста.
3. Если все хорошо, сотрудник может подать заявление на ипотеку.

Разберем каждый пункт подробнее.

Удостовериться, что компания соответствует условиям получения льгот

• разработкой ПО;
• планированием и проектированием, подготовкой и сопровождением компьютерных систем;
• деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий;
• созданием баз данных и информационных ресурсов.

Проверить, положена ли льгота сотрудникам

Получить льготную ипотеку могут граждане России от 18 до 50 лет включительно. Сотрудник должен работать по трудовому договору, но не обязательно ИТ-специалистом — он может быть рекрутером, менеджером или кем-либо другим.

• не меньше 150 000 ₽ для сотрудников компаний, расположенных в Москве;
• не меньше 120 000 ₽ для городов-миллионников, кроме Москвы;
• не меньше 70 000 ₽ для остальных населенных пунктов.

Последнее условие — нельзя пользоваться льготой, если человек уже брал другую ипотеку с господдержкой для покупки этого же жилья. Здесь речь идет о семейной, сельской, дальневосточной или ипотеке на новостройки.

Например, айтишник в прошлом году взял семейную ипотеку. Ставка по ней выше, чем для IT, но все равно ниже обычной. Теперь его компания участвует в программе льготной ипотеки для IT — но взять такой кредит, например, на другую квартиру уже не получится. Не выйдет и рефинансировать семейную ипотеку за счет «айтишной».

Подать заявление на ипотеку

Ипотеку выдают на таких условиях:

1. Ставка до 5% годовых. Если сотрудник уволился из ИТ-компании и в течение шести месяцев не устроился в новую, для него ставка может вырасти до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5—4,5%. После оформления ипотеки нужно проработать в ИТ-компаниях минимум пять лет.
2. Для работников компаний в регионах-миллионниках максимальная сумма кредита — 18 000 000 ₽. В остальных городах — 9 000 000 ₽. Сумма ипотеки может быть выше — до 30 000 000 ₽ и 15 000 000 ₽ соответственно. Однако сумму превышения придется брать на общих условиях банковской ипотеки.
3. Срок кредитования — до 30 лет.
4. Первый взнос — минимум 15% от стоимости жилья.

Можно взять ипотеку на пять целей:

1. Готовая новая квартира от организации или ИП, например застройщика.
2. Квартира в строящемся доме, в том числе по уступке.
3. Жилой дом от застройщика.
4. Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.
5. Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.

Купить вторичное жилье у обычных людей по этой программе нельзя.