Чтобы сотрудник мог воспользоваться льготой, компания должна получить аккредитацию Минцифры
Михаил Кратов
Эксперт по праву
Чтобы сотрудник мог воспользоваться льготой, компания должна получить аккредитацию Минцифры
Михаил Кратов
Эксперт по праву
Максим спрашивает: «У меня небольшая ИТ-компания, делаем софт для работы с базами данных. Хочу помочь моим сотрудникам взять ипотеку по низкой ставке. Что для этого нужно сделать?»
Сначала нужно проверить, есть ли уже у компании льгота
Российские сотрудники ИТ-компаний до конца 2024 года могут получить льготную ипотеку под 5% годовых. Регионы по своей инициативе могут сделать ставку еще ниже. Программа действует до 2024 года.
С 7 февраля 2023 года условия по льготной ипотеке смягчились: возрастные границы для специалистов расширились, а требования к зарплате стали ниже.
Проверить, положена ли льготная ипотека работникам вашей компании, можно на двух сервисах: на сайте ДОМ.РФ или на Госуслугах. Для этого потребуется только ИНН фирмы.
Если сервис выдал отказ, пошаговый план такой:
- Удостовериться, что компания все-таки соответствует условиям получения льгот.
- Проверить, положена ли льгота сотрудникам — это зависит от города и зарплаты специалиста.
- Если все хорошо, сотрудник может подать заявление на ипотеку.
Разберем каждый пункт подробнее.
Удостовериться, что компания соответствует условиям получения льгот
Чтобы сотрудники компании могли получить льготную ипотеку, организация должна быть в списке аккредитованных ИТ-компаний. Попасть туда могут компании, которые занимаются:
- разработкой ПО;
- планированием и проектированием, подготовкой и сопровождением компьютерных систем;
- деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий;
- созданием баз данных и информационных ресурсов.
Подойдут компании хотя бы с одним из кодов общероссийского классификатора видов экономической деятельности — ОКВЭД: 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
Также для аккредитации нужно, чтобы ИТ-продукты приносили компании минимум 70% доходов. В момент аккредитации подтверждать это не нужно. Однако при следующей подаче декларации налоговая проверит долю выручки самостоятельно.
Чтобы получить аккредитацию, нужно подать заявление на Госуслугах. Решение примут через день после его регистрации.
Проверить, положена ли льгота сотрудникам
Получить льготную ипотеку могут граждане России от 18 до 50 лет включительно. Сотрудник должен работать по трудовому договору, но не обязательно ИТ-специалистом — он может быть рекрутером, менеджером или кем-либо другим.
Второе — средняя зарплата сотрудника до вычета НДФЛ за три месяца, предшествующих подаче заявления, должна быть:
- не меньше 150 000 ₽ для сотрудников компаний, расположенных в Москве;
- не меньше 120 000 ₽ для городов-миллионников, кроме Москвы;
- не меньше 70 000 ₽ для остальных населенных пунктов.
Последнее условие — нельзя пользоваться льготой, если человек уже брал другую ипотеку с господдержкой для покупки этого же жилья. Здесь речь идет о семейной, сельской, дальневосточной или ипотеке на новостройки.
Например, айтишник в прошлом году взял семейную ипотеку. Ставка по ней выше, чем для IT, но все равно ниже обычной. Теперь его компания участвует в программе льготной ипотеки для IT — но взять такой кредит, например, на другую квартиру уже не получится. Не выйдет и рефинансировать семейную ипотеку за счет «айтишной».
Подать заявление на ипотеку
На апрель 2023 года льготные ипотеки для айтишников выдают 53 банка. Среди них СберБанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Открытие, Альфа-Банк, Абсолют Банк, Росбанк, Газпромбанк. Чтобы получить кредит, нужно подать заявление в один из банков.
Ипотеку выдают на таких условиях:
- Ставка до 5% годовых. Если сотрудник уволился из ИТ-компании и в течение шести месяцев не устроился в новую, для него ставка может вырасти до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5—4,5%. После оформления ипотеки нужно проработать в ИТ-компаниях минимум пять лет.
- Для работников компаний в регионах-миллионниках максимальная сумма кредита — 18 000 000 ₽. В остальных городах — 9 000 000 ₽. Сумма ипотеки может быть выше — до 30 000 000 ₽ и 15 000 000 ₽ соответственно. Однако сумму превышения придется брать на общих условиях банковской ипотеки.
- Срок кредитования — до 30 лет.
- Первый взнос — минимум 15% от стоимости жилья.
Можно взять ипотеку на пять целей:
- Готовая новая квартира от организации или ИП, например застройщика.
- Квартира в строящемся доме, в том числе по уступке.
- Жилой дом от застройщика.
- Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.
- Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
Купить вторичное жилье у обычных людей по этой программе нельзя.
