Как определить размер неустойки

Когда одна сторона договора нарушает его условия, другая сторона несет убытки. Возместить потери можно неустойкой. Ее размер предусмотрен законом или договором в виде штрафа или пеней.

Рассказываем, что такое неустойка и можно ли уменьшить ее размер, если ее требуют с вас.

Например, ООО «Орион» должно заплатить за товар компании «Альфа» до 24 марта включительно. Но перечислило деньги только 11 апреля — с просрочкой на 19 дней. По договору неустойка — 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. «Орион» нарушил договоренности, значит, покупатель вправе потребовать компенсации.

Неустойка бывает двух видов:

• законная;
• договорная.

Договорная неустойка — неустойка, размер которой прописан в договоре или допсоглашении к нему. В договоре можно установить любой размер неустойки — главное, не ниже, чем в законе.

Штраф — это твердая сумма за определенное нарушение. Если штрафов несколько разных, их складывают. А когда несколько однотипных, сумму штрафа умножают на количество проступков.

ООО «Альфа» заключило договор аренды, в нем штраф за просрочку арендной платы — 10 000 ₽.

Компания просрочила арендную плату за март и апрель.

Общая сумма штрафа ООО «Альфа»: 10 000 руб. × 2 мес. = 20 000 ₽.

Исключение — длящееся нарушение. За него штраф можно взыскать один раз. Пример длящегося нарушения: компания использует арендованное помещение не по целевому назначению, на устные и письменные замечания арендодателя не реагирует. По количеству замечаний ее оштрафовать нельзя.

ООО «Альфа», арендатор, заключило договор аренды офиса с ООО «Бета» — арендодателем. В договоре прописали штраф за нецелевое использование помещения — в размере месячной арендной платы.

ООО «Альфа» использовало помещение не только как офис, но и под склад.

ООО «Бета» потребовало устранить нарушения и начислило арендатору месячную сумму аренды как штраф. Размер неустойки не зависит от того, как долго ООО «Альфа» использовало помещения не по назначению.

Пени обычно устанавливают в процентах от неисполненного в срок обязательства. Чтобы определить неустойку, надо умножить сумму долга на ставку пени и на количество дней просрочки.

ООО «Гамма», арендатор, заключило договор аренды с ООО «Дельта» — арендодателем. Стороны прописали в договоре неустойку за просрочку арендной платы — 1% за каждый день просрочки. Ежемесячная аренда — 10 000 руб.

Арендатор опоздал с уплатой аренды на 20 дней.

Неустойка: 10 000 руб. × 1% × 20 дней = 2000 руб.

Смешанная форма означает, что в договоре прописывают одновременно штраф и пени.

Например, за нарушение сроков поставки товара можно установить и штраф в фиксированной сумме, и пени в процентах от стоимости товара за каждый день просрочки. Тогда компенсация за каждое невыполненное условие считается отдельно.

В договоре нужно прописать:

• каждое обязательство, за которое будет неустойка;
• признаки нарушения этих обязательств;
• размер неустойки.

Изменить условия выплаты компенсации можно:

• по согласию сторон сделки;
• по решению суда.

По согласию участников сторон сделки. Это значит, что стороны могут договориться о новых условиях и подписать допсоглашение к договору — с более низким размером компенсации.

Если неустойка указана в договоре, суд будет ориентироваться на нее. Стороны могут представить другие подтверждающие документы, их тоже примут во внимание, но договор будет первостепенным.

Суд может снизить сумму неустойки, только если она необоснованно завышена или не удалось доказать вину должника. А вот если неустойка возникла по закону, а не по договору, уменьшить ее не получится. Даже когда участники на это согласны.

1. Неустойка — денежная компенсация за нарушение условий договора.
2. Размер неустоек установлен законом. Также величину компенсации можно прописать в договоре, но не ниже законной неустойки.
3. Неустойка может быть в виде пеней, штрафов или и того и другого.
4. Форму, сумму и порядок выплаты неустойки можно изменить — по договоренности с участниками сделки или в суде.