Как определить размер неустойки
Когда одна сторона договора нарушает его условия, другая сторона несет убытки. Возместить потери можно неустойкой. Ее размер предусмотрен законом или договором в виде штрафа или пеней.
Рассказываем, что такое неустойка и можно ли уменьшить ее размер, если ее требуют с вас.
Что такое неустойка
Неустойка — деньги, которые платят за нарушение условий договора: срыв сроков поставки, задержку оплаты или низкое качество товара, работы или услуги.
Например, ООО «Орион» должно заплатить за товар компании «Альфа» до 24 марта включительно. Но перечислило деньги только 11 апреля — с просрочкой на 19 дней. По договору неустойка — 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. «Орион» нарушил договоренности, значит, покупатель вправе потребовать компенсации.
Виды неустойки
Неустойка бывает двух видов:
- законная;
- договорная.
Законная неустойка. Это ответственность за нарушения, установленная законом. Он охватывает почти все ситуации бизнеса. Такую неустойку применяют, если в договоре ничего не прописали.
Например, неустойка за нарушение условий госконтракта — 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центробанка от суммы обязательств.
Договорная неустойка — неустойка, размер которой прописан в договоре или допсоглашении к нему. В договоре можно установить любой размер неустойки — главное, не ниже, чем в законе.
Как рассчитать неустойку
Есть три вида неустойки: штраф, пени и смешанная форма.
Штраф — это твердая сумма за определенное нарушение. Если штрафов несколько разных, их складывают. А когда несколько однотипных, сумму штрафа умножают на количество проступков.
ООО «Альфа» заключило договор аренды, в нем штраф за просрочку арендной платы — 10 000 ₽.
Компания просрочила арендную плату за март и апрель.
Общая сумма штрафа ООО «Альфа»: 10 000 руб. × 2 мес. = 20 000 ₽.
Исключение — длящееся нарушение. За него штраф можно взыскать один раз. Пример длящегося нарушения: компания использует арендованное помещение не по целевому назначению, на устные и письменные замечания арендодателя не реагирует. По количеству замечаний ее оштрафовать нельзя.
ООО «Альфа», арендатор, заключило договор аренды офиса с ООО «Бета» — арендодателем. В договоре прописали штраф за нецелевое использование помещения — в размере месячной арендной платы.
ООО «Альфа» использовало помещение не только как офис, но и под склад.
ООО «Бета» потребовало устранить нарушения и начислило арендатору месячную сумму аренды как штраф. Размер неустойки не зависит от того, как долго ООО «Альфа» использовало помещения не по назначению.
Пени обычно устанавливают в процентах от неисполненного в срок обязательства. Чтобы определить неустойку, надо умножить сумму долга на ставку пени и на количество дней просрочки.
Просрочку считают со дня, следующего за днем, когда должник должен был исполнить обязательство, и до дня его исполнения. Например, заказчик должен заплатить 1 февраля, но перечислил деньги 5 февраля. Просрочку считаем с 2 по 5 февраля: 4 дня. День уплаты долга нужно включить в расчет.
ООО «Гамма», арендатор, заключило договор аренды с ООО «Дельта» — арендодателем. Стороны прописали в договоре неустойку за просрочку арендной платы — 1% за каждый день просрочки. Ежемесячная аренда — 10 000 руб.
Арендатор опоздал с уплатой аренды на 20 дней.
Неустойка: 10 000 руб. × 1% × 20 дней = 2000 руб.
Смешанная форма означает, что в договоре прописывают одновременно штраф и пени.
Можно установить смешанную неустойку за одно нарушение. Закон это не запрещает. А можно — за разные нарушения в одном договоре.
Например, за нарушение сроков поставки товара можно установить и штраф в фиксированной сумме, и пени в процентах от стоимости товара за каждый день просрочки. Тогда компенсация за каждое невыполненное условие считается отдельно.
Как отразить неустойку в договоре
В договоре нужно прописать:
- каждое обязательство, за которое будет неустойка;
- признаки нарушения этих обязательств;
- размер неустойки.
Как уменьшить размер неустойки
Изменить условия выплаты компенсации можно:
- по согласию сторон сделки;
- по решению суда.
По согласию участников сторон сделки. Это значит, что стороны могут договориться о новых условиях и подписать допсоглашение к договору — с более низким размером компенсации.
По решению суда. Если должник отказывается платить назначенную неустойку, сумму компенсации будет устанавливать суд.
Если неустойка указана в договоре, суд будет ориентироваться на нее. Стороны могут представить другие подтверждающие документы, их тоже примут во внимание, но договор будет первостепенным.
Суд может снизить сумму неустойки, только если она необоснованно завышена или не удалось доказать вину должника. А вот если неустойка возникла по закону, а не по договору, уменьшить ее не получится. Даже когда участники на это согласны.
Cубподрядчик не получил от подрядчика в срок плату за работу и потребовал неустойку в 3 раза выше, чем было положено по договору
Ситуация. Две компании — «ЭСТЕХ» и «Интегрум» — заключили договор субподряда на 8,5 млн рублей. Работы «ЭСТЕХ» выполнил, но «Интегрум» не оплатил вовремя их часть. «ЭСТЕХ» допустил ошибку: рассчитал неустойку не от суммы долга, а от всей суммы договора. Из-за этого она оказалась завышена почти в 3 раза.
Аргументы. «Интегрум» отказался платить завышенную сумму, сославшись на неправильный расчет, и обратился в суд.
Решение. Суды не заметили ошибку и обязали «Интегрум» уплатить неустойку. Компании пришлось дойти до Верховного суда, который указал на ошибку в расчетах и отменил решение судов по неустойке.
Суд счел неустойку несоразмерной нарушению и снизил сумму с 80,7 млн до 10 млн рублей
Ситуация. «Россети» заключили договор с подрядчиком, который нарушил сроки для некоторых этапов работ более чем на 400 дней.
Аргументы. По условиям договора подрядчик выплачивает пени — 0,1% от стоимости работ, которые выполнены с задержкой до исполнения обязательств. Заказчик рассчитал неустойку на 80,7 млн рублей и подал иск на ее взыскание.
Решение. Суд снизил сумму неустойки до 10 млн рублей, так как она несоразмерна нарушению обязательств подрядчиком.
Решение Арбитражного суда Москвы от 27.02.2018 по делу № А40-197090/17-14-1619
Главное
- Неустойка — денежная компенсация за нарушение условий договора.
- Размер неустоек установлен законом. Также величину компенсации можно прописать в договоре, но не ниже законной неустойки.
- Неустойка может быть в виде пеней, штрафов или и того и другого.
- Форму, сумму и порядок выплаты неустойки можно изменить — по договоренности с участниками сделки или в суде.
А вы прописываете в договорах размер неустойки?