Тинькофф Двор в Санкт-Петербурге — четыре дня, десятки спикеров, много музыки, еды и развлечений

Тинькофф Двор в Санкт-Петербурге — четыре дня, десятки спикеров, много музыки, еды и развлечений

Подробнее
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений?


Посмотреть выписку из Росреестра, проверить на сайте судебных приставов и в реестре банкротств


Виктор Подгорский

Виктор Подгорский

Эксперт по праву

Посмотреть выписку из Росреестра, проверить на сайте судебных приставов и в реестре банкротств


Виктор Подгорский

Виктор Подгорский

Эксперт по праву

Читатель Ярослав спрашивает: «Я снял помещение под магазин канцтоваров по объявлению на Авито: сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца в магазин пришли приставы и сказали, чтобы я остановил работу. Оказалось, у собственника были долги и помещение арестовано, пользоваться им нельзя до решения суда. Как проверить, что на помещении нет обременений?»

Есть три способа: выписка из Росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств

Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.

Проверить, что обременений нет, можно тремя способами:

  • с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН;
  • на сайте Федеральной службы судебных приставов, ФССП;
  • в реестре банкротств.

Выписка из ЕГРН. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из ЕГРН. Например, когда суд рассматривает дело о признании человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.

Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра:

  1. Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
  2. Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
  3. Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
  4. Зайти на сайт госуслуг.
  5. Уплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации — 700 ₽, надо подождать от часа до двух дней.

Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда. Если на сайте будет информация об исполнительном производстве в отношении собственника недвижимости, возможно, что помещение скоро арестуют.

Проверить, есть ли исполнительное производство, на сайте ФССП:

  1. Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
  2. Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
  3. Ввести данные физлица или организации.
  4. Получить ответ на запрос.
Информация об исполнительных производствах или их отсутствии загружается за пару минут после запроса

Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но если собственник участвует в процедуре банкротства, надо искать другое помещение.

Проверить, открыто ли судебное дело и на какой оно стадии, можно в Федеральном реестре сведений о банкротстве:

  1. Зайти в раздел «Поиск».
  2. Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
  3. Получить ответ на запрос.
Если собственник помещения банкрот или идет дело о банкротстве, это будет указано в реестре в разделе «Должники»

Условие в договоре аренды может компенсировать ущерб арендатора

В договор аренды можно включить условие, что собственник гарантирует: на помещении нет обременений. При нарушении условия арендатор может получить компенсацию от собственника. Подробнее о том, как это сделать, читайте в статье про договор аренды для бизнеса.

Спросите у эксперта

В разделе «Вопросы-ответы» эксперты Тинькофф разбирают популярные вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Вы можете отправить свой вопрос на почту secrets@tinkoff.ru.

Онлайн-банк для розничного бизнеса

Предложение Тинькофф

Онлайн-банк для розничного бизнеса

  • Аренда онлайн-кассы с эквайрингом и QR-кодом за 0 ₽
  • Поможем зарегистрировать кассу в налоговой
  • Прием платежей по QR-коду от 0,4%
Подробнее

АО «Тинькофф Банк», лицензия №2673

Дмитрий Комаров
Дмитрий Комаров

С какими трудностями при аренде помещений вы сталкивались? Расскажите в комментариях, чем все закончилось.


Больше по теме

Новости