Актуальное

Индивидуальный подход для развития вашего бизнеса

Индивидуальный подход для развития вашего бизнеса

Подробнее →

Будьте в курсе событий бизнеса

Получайте первыми приглашения на вебинары, анонсы курсов и подборки статей, которые помогут сделать бизнес сильнее

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Вопрос-ответ Редактор: Евгения Осипова

Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений?

Посмотреть выписку из Росреестра, проверить на сайте судебных приставов и в реестре банкротств

Виктор Подгорский

Виктор Подгорский

Эксперт по праву

Читатель Ярослав спрашивает: «Я снял помещение под магазин канцтоваров по объявлению на „Авито“: сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца в магазин пришли приставы и сказали, чтобы я остановил работу. Оказалось, у собственника были долги и помещение арестовано, пользоваться им нельзя до решения суда. Как проверить, что на помещении нет обременений?»

Есть три способа: выписка из Росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств

Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.

Проверить, что обременений нет, можно тремя способами: с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на сайте исполнительных производств ФССП РФ и в реестре банкротств.

Выписка из Росреестра. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из Росреестра. Например, когда суд признал человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.

Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра:

Сайт Росреестра
  1. Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
  2. Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
  3. Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
  4. Зайти на сайт госуслуг.
  5. Оплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации 700 рублей. Получение электронной выписки на почту занимает от часа до 2 дней.

Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда. Если на сайте будет информация об исполнительном производстве, возможно, что помещение скоро арестуют.

Проверить, есть ли исполнительное производство на сайте Федеральной службы судебных приставов:

Сайт ФССП РФ
  1. Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
  2. Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
  3. Ввести данные физлица или организации.
  4. Получить ответ на запрос.
Сайт ФССП: банк данных исполнительных производств
Информация об исполнительных производствах или их отсутствии загружается за пару минут после запроса

Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но это не значит, что все в порядке: собственник может продать помещение, чтобы сохранить деньги. Если собственник участвует в процессе, возможно, лучше поискать другое помещение.

Проверить, открыто ли судебное дело и на какой оно стадии, можно в Федеральном реестре сведений о банкротстве:

Сайт реестра банкротств
  1. Зайти в раздел «Поиск».
  2. Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
  3. Получить ответ на запрос.
Реестр банкротств: должники
Если собственник помещения банкрот или идет дело о банкротстве, это будет указано в реестре в разделе «Должники»

Условие в договоре аренды может компенсировать ущерб арендатора

В договор аренды можно включить условие о том, что собственник гарантирует, что на помещении нет обременений. При нарушении условия, арендатор может получить компенсацию от собственника. Подробнее о том, как это сделать, читайте в статье про договор аренды для бизнеса.

Как составить договор аренды для бизнеса

Спросите у эксперта

В разделе «Вопрос-ответ» эксперты Тинькофф разбирают популярные вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Вы можете отправить свой вопрос на почту secrets@tinkoff.ru.

Онлайн-банк для розничного бизнеса

Онлайн-банк для розничного бизнеса

  • Аренда онлайн-кассы с эквайрингом 2 в 1 за 0 ₽
  • Скидка 50% на первые 10 доставок в Яндекс.Доставке
  • Торговый эквайринг со ставкой от 1%
Подробнее

Сейчас читают

Будьте в курсе событий бизнеса

Получайте первыми приглашения на вебинары, анонсы курсов и подборки статей, которые помогут сделать бизнес сильнее

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Чтобы скачать чек-лист,
подпишитесь на рассылку о бизнесе

После подписки вам откроется страница для скачивания

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

[popup_uchebnik_ip]

[popup]