Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений?

Читатель Ярослав спрашивает: «Я снял помещение под магазин канцтоваров по объявлению на „Авито“: сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца в магазин пришли приставы и сказали, чтобы я остановил работу. Оказалось, у собственника были долги и помещение арестовано, пользоваться им нельзя до решения суда. Как проверить, что на помещении нет обременений?»

Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.

Проверить, что обременений нет, можно тремя способами: с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на сайте исполнительных производств ФССП РФ и в реестре банкротств.

Выписка из Росреестра. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из Росреестра. Например, когда суд признал человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.

1. Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
2. Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
4. Зайти на сайт госуслуг.
5. Оплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации 700 рублей. Получение электронной выписки на почту занимает от часа до 2 дней.

Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда. Если на сайте будет информация об исполнительном производстве, возможно, что помещение скоро арестуют.

1. Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
2. Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
3. Ввести данные физлица или организации.
4. Получить ответ на запрос.

Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но это не значит, что все в порядке: собственник может продать помещение, чтобы сохранить деньги. Если собственник участвует в процессе, возможно, лучше поискать другое помещение.

1. Зайти в раздел «Поиск».
2. Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
3. Получить ответ на запрос.