Затопило офис или магазин: кто возместит ущерб?
Весной 2024 года паводок накрыл 39 регионов России, самый серьезный удар пришелся на Оренбургскую область — там действует ЧС федерального характера. Общий ущерб от паводка, по предварительным оценкам региональных властей, составит около 21 млрд рублей.
Что делать бизнесу, который пострадал в результате паводка или другой чрезвычайной ситуации? На какие выплаты можно рассчитывать? Как урегулировать отношения с арендодателем? Разобрались вместе с юристами.
Что считается чрезвычайной ситуацией?
Для неординарных ситуаций вроде паводка, урагана и других опасных явлений в законодательстве есть два основных термина.
Чрезвычайная ситуация, или ЧС, — это обстановка на определенной территории, которая сложилась из-за аварии, опасного природного явления, катастрофы, распространения опасного заболевания, стихийного или иного бедствия, которые могут привести или уже привели к жертвам, ущербу здоровью людей, окружающей среде, материальному ущербу.
Форс-мажор — чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, например: войны, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары.
В Оренбургской области 4 апреля был введен режим ЧС регионального, а 7 апреля — федерального характера.
Какие выплаты можно получить?
Из бюджета. При чрезвычайной ситуации пострадавшие получают компенсацию из бюджета. Чтобы появилось право на компенсацию, власти субъектов должны издать соответствующее решение и включить вас в список пострадавших.
Чаще всего выплаты получают физические лица, уточнил адвокат Алексей Екимов. Размер выплат можно уточнить на сайтах администраций регионов, а заявление подать через МФЦ. Например, в Оренбургской области можно получить 20 000 ₽ единовременной помощи на человека, от 50 000 до 200 000 ₽ при утрате имущества и 1 000 000 ₽ в случае гибели члена семьи.
«Однако суммы, которые выплачивают в таких случаях, крайне редко позволяют восстановить имущество и привести его в то же состояние, в котором оно было до происшествия».
Наталья Вайнберг
Старший юрист SSP Legal, автор телеграм-канала «Самый занятой»
На этой неделе в Оренбуржье начнет работать комиссия по оценке ущерба бизнеса. По предварительным данным, от паводка пострадали 1070 субъектов малого и среднего предпринимательства и 1726 самозанятых граждан. Микро- и малому бизнесу, а также самозанятым будут выдавать субсидии на восстановление. Деньги можно будет потратить на покупку и ремонт оборудования, станков, оргтехники, мебели, ремонт и аренду помещений.
Кроме выплат обещают льготы. По начисленным за 2023 год налогам бизнесу предоставят каникулы, а текущие налоги значительно снизят или обнулят. При значительном ущербе компании, ИП и самозанятые смогут частично или полностью списать долги.
Чтобы заявиться на поддержку, нужно заполнить форму по ссылке на полях.
От страховой. Ситуацию с паводком в Оренбургской области усугубил прорыв дамбы в Орске 5 апреля. Владелец дамбы — администрация Орска, ее гражданская ответственность застрахована в АО «СОГАЗ».
СОГАЗ подтвердила готовность провести выплаты после расследования произошедшего надзорными органами и признания его страховым случаем. По закону пострадавшие могут рассчитывать на такие суммы:
- до 750 000 ₽ — физические лица: граждане, самозанятые и ИП;
- до 1 000 000 ₽ — компании.
Компания начнет страховые выплаты, когда получит все необходимые документы. Все подробности — на сайте «СОГАЗ» по ссылке на полях.
«„Повезло“, если затопление вызвано прорывом коммуникаций, которые были застрахованы. В таком случае страховая организация тоже будет выплачивать компенсацию. Но практика показывает, что и эти выплаты не покрывают реальный ущерб.
Самый безопасный вариант — страховать свое имущество от ущерба самостоятельно. Но и это не означает получение компенсации без проблем. Размер ущерба страховая может оценить существенно меньше и предложить выплату, которая вас не устроит. В таком случае вопрос придется решать через суд».
Наталья Вайнберг
Старший юрист SSP Legal, автор телеграм-канала «Самый занятой»
Важно: претендовать на выплаты могут не только собственники помещений, но и арендаторы.
«Если вы арендатор и в помещении пострадало ваше имущество — мебель, оборудование, — вы вправе получить компенсацию. Озаботьтесь тем, чтобы у вас была возможность доказать, какое имущество пострадало. Например, подготовьте фото/видео имущества внутри помещения до и после затопления. Также нужно доказать, что это имущество принадлежало именно вам, — пригодятся чеки за покупку, доставку, сборку».
Наталья Вайнберг
Старший юрист SSP Legal, автор телеграм-канала «Самый занятой»
Я арендатор. Должен ли я возмещать ущерб арендодателю?
Арендатор несет ответственность за причинение вреда имуществу арендодателя только в случаях, если вред причинил:
- он сам;
- его работники;
- третьи лица, которые действовали по указанию арендатора.
«Во всех иных случаях с ущербом, который причинен имуществу арендодателя, будет разбираться он».
Наталья Вайнберг
Старший юрист SSP Legal, автор телеграм-канала «Самый занятой»
Кто должен ремонтировать помещение — арендатор или арендодатель?
Обычно это прописывается в договорах аренды. Если такого пункта в договоре нет, действуют общие правила.
«В силу общих правил, предусмотренных статьей 616 ГК РФ, собственник проводит капитальный, а арендатор — текущий ремонт. Капитальный ремонт — когда требуется проект, работы связаны с несущими конструкциями. Текущий — это работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования.
Чтобы добиться ремонта от арендодателя, нужно направить письменное требование и уведомление о необходимости ремонта. Если не будет реакции в разумный срок — обращаться в суд».
Алексей Екимов
Адвокат бюро «Бельянский и партнеры»
Могу ли я не платить за аренду, пока помещение не приведут в порядок?
В одностороннем порядке изменять условия договора запрещено, отметил Алексей Екимов. Вместе с тем арендатор может потребовать от собственника снизить размер арендной платы, приостановить ее начисление или дать ему отсрочку в силу статьи 451 ГК РФ — из-за существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
«Уменьшение арендной платы выгодно, когда арендодатель может оперативно устранить недостатки — или это может сделать арендатор, выставив к компенсации стоимость ремонта.
Если же арендованным помещением стало невозможно пользоваться — например, затопило все здание, — от аренды лучше отказаться».
Наталья Вайнберг
Старший юрист SSP Legal, автор телеграм-канала «Самый занятой»
Основанием для досрочного расторжения договора может быть пункт 4 статьи 620 ГК РФ — если имущество стало непригодным по независящим от арендатора обстоятельствам.
«Напишите претензию арендодателю с предложением расторгнуть договор. Укажите на причины расторжения. Если в добровольном порядке арендодатель расторгать договор не захочет, придется обратиться в суд».
Наталья Вайнберг
Старший юрист SSP Legal, автор телеграм-канала «Самый занятой»
Был ли у вас опыт взыскания ущерба от ЧС? Расскажите о нем в комментариях.