Разрешение на строительство коммерческой недвижимости:  этапы и полезные рекомендации

Строительство общественного здания с целью дальнейшего извлечения коммерческой выгоды путем сдачи его в аренду или развития собственного бизнеса, требует соблюдения целого ряда юридических, технических и административных процедур.

Одним из отправных и по факту ключевых этапов этого процесса является получение собственником разрешения на строительство или реконструкцию объекта прежде чем начинать строительные работы. Без него ввод объекта будет не возможен, а в худшем варианте постройку могут признать незаконной и выписать штраф.

Давайте разберемся, что является отправной точкой получения разрешения на строительство.

Здесь следует обратить внимание на несколько основных моментов.

Выбрать проектную организацию и запустить выполнение проектных работ, после определения расположения здания на земельным участке заказать инженерные изыскания, если требуется начать согласования размещения объекта. Получить все необходимые согласования, определенные ГПЗУ. Получить положительное заключение экспертизы проектной документации (о том какие именно объекты не требуют прохождения экспертизы — читайте ниже).

Загрузить документацию на разрешение на строительство: проектную документацию, технические условия, разрешения и согласия, заключение экспертизы.

Звучит все просто, на деле можно столкнуться с трудностями. Человек впервые коснувшейся данного вопроса может испытать сложности уже при подаче заявления на получение ГПЗУ.

Чтобы получить разрешение на строительство объектов нужно собрать все вышеперечисленные документы:

С полным перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или Комитета государственного строительного надзора города Москвы.

Важный момент! Проектная документация — является важным пунктом при подаче заявления на разрешение на строительство, а также основой для проведения строительных работ.

Без грамотно составленной рабочей документации и чертежей строители будут строить по наитию и отклоняться от чертежей, уже загруженных в базу и переданных вышестоящим инстанциям. Это неизбежно приводит к серьезным проблемам при вводе в эксплуатацию. Кроме того, осмечивание объекта, как правило выполняется на основании рабочей документации, в которой содержатся ведомости материалов и спецификация элементов.

Получение технических условий на присоединение к дорожной сети. На этот пункт стоит уделить особое внимание. Для получения разрешения на строительство не требуются документы на съезд. Бывали случаи, когда недобросовестные подрядчики этим пользовались и просто «рисовали» что угодно и где угодно с целью получить заветное разрешение. Очевидно, что при таком подходе последствия будут плачевными. С большой вероятностью въезд будет перегорожен плитами или отбойниками, администрация выпишет штраф, а транспортная сеть будет потеряна.

Соответствие проекта и факта. Перед подачей заявления на ввод в эксплуатацию проверьте соответствие фактической постройки загруженным чертежам. Комиссия строго оценивает соответствие проекта и построенного объекта. Между ними не должно быть расхождений во всех видимых элементах, включая благоустройство территории.

На сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в два этапа.

Этап 1. Предоставление информации о готовой постройке с фотографиями всех элементов (окна, отмостка, кровля, входные группы, фасад, благоустройство и т.д.). К заявлению также прикрепляются актуализированная проектная документация и технический план от кадастрового инженера.

Важно помнить: на момент подачи заявки объект должен быть полностью завершен, включая территорию планируемого благоустройства.

Этап 2. Выезд инспектора на территорию, который осуществляется в течении 3 рабочих дней с момента подачи заявки. Даже после формирования заявления расслабляться нельзя! После проверки, не исключено, что Вам будет озвучен ряд замечаний, которые нужно будет устранить в кратчайшие сроки (до 2-х рабочих дней) для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию.

В результате при получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, такие клиенты сталкивались с необходимостью переделывать строительные работы, что неизбежно приводило к увеличению сметы, продлению сроков подготовки документов и, конечно, откладывало долгожданный момент получения разрешения на строительство. В этом процессе нельзя допускать даже самых незначительных ошибок.

Упростить процесс получения разрешения можно, обратившись к специалистам, которые способны оценить потенциальные риски и, что самое важное, эффективно решать любые вопросы, даже в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

В итоге предприниматель получает конкретный результат и как приятный бонус — колоссальную помощь, опыт и поддержку не только в получении разрешений, но и в курировании самого процесса строительства, а следовательно, и быстрый ввод в эксплуатацию. Это намного эффективнее, чем самостоятельно искать и привлекать к проекту различных специалистов из разных источников: проектировщиков, строителей, юристов и других профессионалов.

Предприниматель однозначно должен разбираться во всех этапах возведения объекта, но это именно тот случай, когда специалисты сделают быстрее и с минимальными рисками.