Эксперт по автоматизации управления домами рассказал, как в будущем можно сократить затраты и повысить прозрачность сделок
Эту статью написал участник сообщества
Илья Сотонин
Генеральный директор Doma.ai
Редакция «Бизнес-секретов» бережно сохранила авторский стиль, орфографию и пунктуацию — наши модераторы ничего не меняли
Написать статьюЭксперт по автоматизации управления домами рассказал, как в будущем можно сократить затраты и повысить прозрачность сделок
Эту статью написал участник сообщества
Илья Сотонин
Генеральный директор Doma.ai
Редакция «Бизнес-секретов» бережно сохранила авторский стиль, орфографию и пунктуацию — наши модераторы ничего не меняли
Написать статьюВ 2021 году глобальный рынок недвижимости оценивался примерно в 29 трлн долларов, что сделало его одним из крупнейших в мире. Подавляющее большинство людей с ним связаны, будь то арендаторы, владельцы, офисные, розничные или заводские работники.
Операции с недвижимостью имеют ряд важных нюансов: например, большие временные затраты, так как поиск контрагента может занять недели или месяцы. Да и сами сделки с недвижимостью завершаются неделями, а для транзакций необходимо множество поставщиков услуг. Однако этот процесс можно оптимизировать благодаря NFT.
Токенизация активов недвижимости может играть значительную роль в индустрии. Визит нотариуса, большие транзакционные издержки или налог на передачу земли больше не осложнят операционные процессы — благодаря использованию токенов.
Токенизация недвижимости
Внедрение блокчейн-технологий на рынке — процесс, при котором недвижимость целиком, доли или денежные потоки от владения ею представлены в виде NFT. Можно выделить пять основных трендов.
Простая токенизация недвижимости. Представление отдельного объекта в виде NFT. В этом случае владение NFT эквивалентно владению недвижимостью. Продать ее можно, разместив на NFT-рынке. Покупатель может нажать несколько кнопок и, если у него есть необходимые средства, купить ее за считаные минуты. Это радикальный переход от сегодняшнего длительного процесса.
Применение NFT при долевом делении. Предоставление долевой собственности на недвижимость с использованием уникальных токенов. Каждый токен представляет собой определенный процент собственности. Долевые токены могут позволить опытным инвесторам создавать индивидуальные портфели из различных активов, потенциальным покупателям жилья — делать поэтапные шаги к владению своим домом, а компаниям — создавать индивидуальный реальный дом.
Токенизация денежных потоков — например, прав на будущий арендный доход. Токенизированные денежные потоки от недвижимости могут дать владельцам дополнительные возможности и снизить стоимость капитала.
Токенизация корзины. Создание токенизированной корзины, которая будет включать несколько объектов и денежных потоков. Ключевым преимуществом станет возможность предоставлять гарантии с минимальным доверием и автоматически действовать на основе проверяемых данных. Среди других плюсов — более качественная проверка имущества, автоматические выплаты и повышенная прозрачность состояния активов.
Динамические токены. Динамические NFT, которые показывают не только изменения во владении собственностью, но и историю технического обслуживания. Например, они сохранят информацию о замене крыши или лифтов и платежах каждому из подрядчиков.
Все улучшения, обновления и продажи будут автоматически фиксироваться в NFT. Потенциальные покупатели увидят всю историю. Это сделает обслуживание недвижимости прозрачным и понятным для собственника и снизит возможность махинаций и фрода до минимума.
Вместо выводов
В конечном счете токенизация направлена то, чтобы убрать барьеры для сделок с недвижимостью с помощью оптимизации процессов, повышения их прозрачности и устранения третьих сторон. Также, когда становится легче и дешевле осуществлять сделки с такими активами, больше покупателей и продавцов могут выходить на рынок.
Несмотря на все преимущества, в реальности до широкого внедрения и массового использования NFT в недвижимости еще далеко. Есть множество проблем, которые необходимо преодолеть, чтобы воплотить эту идею в жизнь. Блокчейн и NFT — сложные для понимания технологии, и для их реализации и поддержки нужна сильная техническая экспертиза. К тому же рынок недвижимости довольно консервативный и цифровые инновационные инструменты приживаются на нем небыстро.
Пока распределенные решения в индустрии не распространены, можно обеспечить прозрачность операций другими способами.
В сфере управления домами один из вариантов — открывать отдельные расчетные счета в банке для каждого дома и детализировать расходы и поступления по категориям, давая жителям доступ к просмотру отчетов. Это поможет выявить проблемные места, улучшить финансовую дисциплину собственников и повысить их лояльность. Все стороны будут точно знать, сколько и на что потратили. В Doma.ai мы такую функцию уже реализовали.
Хотите рассказать о своем бизнесе или поделиться экспертизой?
В рубрике «Блоги компаний» вы можете бесплатно публиковать статьи о своем бизнесе. Публикации помогут укрепить ваш личный бренд или привлечь внимание партнеров, клиентов, инвесторов.
О чем можно рассказать?
- Обо всем, с чем вы столкнулись лично, например, вышли на новый рынок, нашли неочевидный канал сбыта или придумали, как увеличить продажи в несезон.
- О работе с инструментами, сервисами или технологиями для бизнеса.
Для помощи в подготовке статьи мы сделали телеграм-бот. В нем — рекомендации по содержанию статьи и инструкции по ее оформлению. Следуйте инструкциям, пишите статьи и отправляйте готовые тексты так же в чат-бот.
После короткой проверки ваш материал выходит на сайте Бизнес-секретов, а лучшие статьи мы отправляем на главную страницу медиа.
Ждем ваших историй!
