Достаточно указать период аренды. Специальных требований к описанию дохода в чеке нет
'/%3e%3c/mask%3e%3cg%20mask='url(%23mask0_5565_163449)'%3e%3cpath%20d='M14%2014h36v36H14V14Z'%20fill='%23404754'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_5565_163449'%20x1='33.8409'%20y1='15.5'%20x2='32'%20y2='31.4545'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-opacity='.5'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Евгений Бельский
Эксперт по праву
Достаточно указать период аренды. Специальных требований к описанию дохода в чеке нет
Евгений Бельский
Эксперт по праву
Читатель Андрей спрашивает: «Что необходимо и достаточно прописать в чеке самозанятому, если сдаю квартиру в аренду?»
Аренда — доход самозанятого
Самозанятый может сдавать жилое помещение другим людям и даже компаниям. Деньги за аренду считаются доходами, и с них нужно платить налог: 4%, если сдаете квартиру обычному человеку, и 6% — если организации или ИП.
Когда самозанятый получает деньги от квартирантов, он выдает им чек. Сформировать документ и сразу отправить его клиенту можно двумя способами: в приложении «Мой налог» или в приложении Тинькофф.
Налоги рассчитываются автоматически — раз в месяц их нужно оплачивать картой. Если пользуетесь приложением Тинькофф, счет налоговая выставит прямо в нем — об этом придет уведомление. Тут же можно и оплатить его картой банка.
Больше ответов на вопросы о самозанятости
В чеке пишут период аренды
Каких-то специальных требований к оформлению чека за аренду квартиры нет. В описании логично указать, за какой период получены деньги. Например, если получили оплату за три месяца вперед: «Аренда квартиры с 01.01.24 по 31.03.24».
В поле «Стоимость» нужно указать всю сумму, которую получили от квартирантов. Если сдаете квартиру ИП, указываете ИНН, а если компании — ИНН и наименование.
Вопрос эксперту
Задайте любой вопрос про бизнес. Например, о налогах, найме работников, оформлении сертификатов на товары или работе на маркетплейсах. Ответ пришлем на вашу почту. Самыми частыми вопросами и ответами на них делимся в Бизнес-секретах в разделе «Вопросы-ответы».
Какие трудности с налогами от сдачи квартиры возникают у вас?
Какую сумму самозанятый арендодатель должен писать в чеке в приложения «Мой налог», за аренду квартиры? Если указать всю полученную сумму, включая оплату по счетчикам, то налоговая начислит налог и на не облагаемую часть суммы за воду и электричество.
Здравствуйте.
Самозанятому нужно писать ту сумму, которую он получил только за услугу сдачи квартиры, без коммунальных платежей.
если сдаете физ.лицу, то можете написать часть суммы, а если юр.лицо арендовало квартиру для сотрудника, то нужно полностью указывать столько сколько юр.лицо заплатило вам, им же нужно всю сумму по бухгалтерии проводить. Можете конечно юр.лицу сдавать без учета коммуналки, а ее будет тогда оплачивать их сотрудник который живет из своих денег, но зачем ему это нужно? Лучше поднять сумму платежа на сумму налогов по коммуналке.
Для чего нужен чек тому кто арендует?
Здравствуйте.
Чек — это документ, которым вы можете подтвердить оплату.
Добрый день.
Вопрос: Самозанятый сдает квартиру в аренду через сайт суточно,ру. Человек бронируя квартиру вносит предоплату 15%. Сайт выдает чек. Самозанятому деньги в размере 15% не поступают (он их может использовать в виде бонусов), а остальную часть человек оплачивает при заселении самозанятому. На какую сумму самозанятый заключает договор с арендатором и на какую сумму должен выбить ему чек на 100% или на 85%. И если чек арендатору выбивать на 85% (на фактически полученную наличность) нужно ли пробивать у себя чек для отражения дохода на 15%?
Здравствуйте.
Уточним детали и вернемся с ответом позже.
Здравствуйте.
В чек нужно внести всю сумму, которую платит покупатель.
Можно выбить два разных чека. Первый — в день внесения предоплаты, а второй — в день окончательного расчета.
Добрый день. Если человек вносит предоплату за квартиру в размере равному платежу за квартиру, например 2000 руб. предоплата (гарантия что заедет, которая возвращается после выселения) и 2000 руб это сама плата за 1 сутки. Как в таком случае выбивать чеки? Понятно что на предоплату нужно выбить 2000. А потом еще раз 2000? получится тогда что налог заплатить придется с 4000 руб, а по факту потом 2000 возвращаются и собственник получает только 2000.
Здравствуйте.
Рекомендуем при возврате денег аннулировать чек по предоплате. Это тоже можно делать в приложении.
Арина, 2000тр я так понимаю не предоплата, а залог того, что гость заедет в квартиру, эта же сумма служит как страховой депозит. Зачем его пробивать?? Пробиваете только за проживание. А залог вы возвращаете гостю, если всё хорошо с квартирой.
Добрый день. Сдаю квартиры посуточно, являясь самозанятостью. Какие документы нужны для командировочных? Что там прописывать
Здравствуйте.
Обязательно выдайте клиенту чек. Что нужно прописать в документе, мы рассказали в статье. Если вашим клиентам понадобятся еще какие-либо документы, то вам стоит обсудить этот момент с ними индивидуально.
Самозанятый сдает посуточно квартиру в аренду через сайт авито,ру. Человек бронируя квартиру вносит предоплату 30%. Сайт забирает комиссию 15%, а 15% перечисляет на счет самозанятого после проживания. Самозанятому деньги в размере 15% не поступают, а остальную часть человек оплачивает при заселении самозанятому.
Вопросы:
1. На какую сумму самозанятый заключает договор с арендатором и на какую сумму должен выбить ему чек на 100% или на 85%?
2. 15% которые самозанятый получает от сайта авито,ру должен быть налог 4% или 6%, так как деньги приходят от авито,ру?
3. если чек арендатору выбивать на 85%, когда пробивать у себя чек для отражения дохода на 15%?
Здравствуйте.
Уточним детали и вернемся с ответом позже.
Чек нужно пробивать на 100%, без учета комиссии Авито. Это связано с тем, что самозанятые не учитывают расходы.
Если услугу оказываете физическому лицу — налог будет 4%. Даже, если на счет оплата приходит от фирмы-посредника.
Эксперт, здравствуйте.
Арендодатель получает доход «за минусом» 15% от стоимости аренды квартиры, а вышеуказанные 15% получает за услуги за оказанные услуги по поиску гостя «Авито». 15% это и есть доход «Авито», но не доход Арендодателя, тогда с какого Налогового Кодекса Арендодатель должен учитывать и оплачивать налог с дохода «Авито»? Это не доход самозанятого, это доход «Авито».
Здравствуйте , я самозанятая, планирую сдавать квартиру организации, какие документы я должна им предоставить? Чека из программы мой налог достаточно? Или нужен еще договор
Здравствуйте.
Главный документ для налоговой — чек от самозанятого. То есть чека обычно достаточно.
Договор заключить можно, но необязательно. Но чаще всего организации присылают свою форму договора, потому что им это важно для их отчетности.
Добрый день. Если самозанятый сдает квартиру физическому лицу через сервис Яндекс.Аренда. Договор заключен между самозанятым и физич. лицом, в договоре указана сумма с учетом комиссии Яндекса, арендатор перечисляет деньги в Яндекс, самозанятый получает деньги от Ядекса (т.е. от ЮЛ) без учета комиссии Яндекса. По какой ставке в этом случае будет необходимо оплачивать налоги — 4% или 6% и от какой суммы — фактически полученной или указанной в договоре? Спасибо.
Надежда, здравствуйте. Самозанятый уплачивает налог со всей суммы с учетом комиссии — 4%.
Могу ли я через самозанятость сдавать чужую недвижимость?