Расскажите о себе и получите чек-лист «Откуда бизнесу брать деньги». Опрос займет всего 1 минуту

Расскажите о себе и получите чек-лист «Откуда бизнесу брать деньги». Опрос займет всего 1 минуту

Рассказать
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Я самозанятый. Что писать в чеке, если сдаю квартиру?


Достаточно указать период аренды. Специальных требований к описанию дохода в чеке нет


Евгений Бельский

Евгений Бельский

Эксперт по праву

Достаточно указать период аренды. Специальных требований к описанию дохода в чеке нет


Евгений Бельский

Евгений Бельский

Эксперт по праву

Читатель Андрей спрашивает: «Что необходимо и достаточно прописать в чеке самозанятому, если сдаю квартиру в аренду?»

Аренда — доход самозанятого

Самозанятый может сдавать жилое помещение другим людям и даже компаниям. Деньги за аренду считаются доходами, и с них нужно платить налог: 4%, если сдаете квартиру обычному человеку, и 6% — если организации или ИП.

Когда самозанятый получает деньги от квартирантов, он выдает им чек. Сформировать документ и сразу отправить его клиенту можно двумя способами: в приложении «Мой налог» или в приложении Тинькофф.

Налоги рассчитываются автоматически — раз в месяц их нужно оплачивать картой. Если пользуетесь приложением Тинькофф, счет налоговая выставит прямо в нем — об этом придет уведомление. Тут же можно и оплатить его картой банка.

В чеке пишут период аренды

Каких-то специальных требований к оформлению чека за аренду квартиры нет. В описании логично указать, за какой период получены деньги. Например, если получили оплату за три месяца вперед: «Аренда квартиры с 01.01.24 по 31.03.24».

В поле «Стоимость» нужно указать всю сумму, которую получили от квартирантов. Если сдаете квартиру ИП, указываете ИНН, а если компании — ИНН и наименование.

Как заявить доход в приложении Тинькофф
Пример чека за аренду квартиры самозанятого, сформированного в Тинькофф
Оформите самозанятость c Т-Банком

Предложение от Т-Банка

Оформите самозанятость c Т-Банком

  • Зарегистрируйтесь онлайн: без загрузки паспортных данных, если вы клиент Т-Банка
  • Выдавайте чеки и уплачивайте налоги в приложении банка
  • Получайте на карту Black от Т-Банка деньги
    от клиентов и кэшбэк рублями, а не бонусами
Узнать больше

АО «Тинькофф Банк», лицензия №2673

Вопрос эксперту

Задайте любой вопрос про бизнес. Например, о налогах, найме работников, оформлении сертификатов на товары или работе на маркетплейсах. Ответ пришлем на вашу почту. Самыми частыми вопросами и ответами на них делимся в Бизнес-секретах в разделе «Вопросы-ответы».

Алена Федорова
Алена Федорова

Какие трудности с налогами от сдачи квартиры возникают у вас?

Валерий Усиков

Какую сумму самозанятый арендодатель должен писать в чеке в приложения «Мой налог», за аренду квартиры? Если указать всю полученную сумму, включая оплату по счетчикам, то налоговая начислит налог и на не облагаемую часть суммы за воду и электричество.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Самозанятому нужно писать ту сумму, которую он получил только за услугу сдачи квартиры, без коммунальных платежей.

Дмитрий Domien

если сдаете физ.лицу, то можете написать часть суммы, а если юр.лицо арендовало квартиру для сотрудника, то нужно полностью указывать столько сколько юр.лицо заплатило вам, им же нужно всю сумму по бухгалтерии проводить. Можете конечно юр.лицу сдавать без учета коммуналки, а ее будет тогда оплачивать их сотрудник который живет из своих денег, но зачем ему это нужно? Лучше поднять сумму платежа на сумму налогов по коммуналке.

Сергей Поветкин

Для чего нужен чек тому кто арендует?

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Чек — это документ, которым вы можете подтвердить оплату.

Елена Лисавина (Крылова)

Добрый день.
Вопрос: Самозанятый сдает квартиру в аренду через сайт суточно,ру. Человек бронируя квартиру вносит предоплату 15%. Сайт выдает чек. Самозанятому деньги в размере 15% не поступают (он их может использовать в виде бонусов), а остальную часть человек оплачивает при заселении самозанятому. На какую сумму самозанятый заключает договор с арендатором и на какую сумму должен выбить ему чек на 100% или на 85%. И если чек арендатору выбивать на 85% (на фактически полученную наличность) нужно ли пробивать у себя чек для отражения дохода на 15%?

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Уточним детали и вернемся с ответом позже.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
В чек нужно внести всю сумму, которую платит покупатель.
Можно выбить два разных чека. Первый — в день внесения предоплаты, а второй — в день окончательного расчета.

Арина Поддубная

Добрый день. Если человек вносит предоплату за квартиру в размере равному платежу за квартиру, например 2000 руб. предоплата (гарантия что заедет, которая возвращается после выселения) и 2000 руб это сама плата за 1 сутки. Как в таком случае выбивать чеки? Понятно что на предоплату нужно выбить 2000. А потом еще раз 2000? получится тогда что налог заплатить придется с 4000 руб, а по факту потом 2000 возвращаются и собственник получает только 2000.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Рекомендуем при возврате денег аннулировать чек по предоплате. Это тоже можно делать в приложении.

Анастасия Чепрасова
Анастасия Чепрасова

Арина, 2000тр я так понимаю не предоплата, а залог того, что гость заедет в квартиру, эта же сумма служит как страховой депозит. Зачем его пробивать?? Пробиваете только за проживание. А залог вы возвращаете гостю, если всё хорошо с квартирой.

Рамиля Катаева

Добрый день. Сдаю квартиры посуточно, являясь самозанятостью. Какие документы нужны для командировочных? Что там прописывать

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Обязательно выдайте клиенту чек. Что нужно прописать в документе, мы рассказали в статье. Если вашим клиентам понадобятся еще какие-либо документы, то вам стоит обсудить этот момент с ними индивидуально.

Сергей

Самозанятый сдает посуточно квартиру в аренду через сайт авито,ру. Человек бронируя квартиру вносит предоплату 30%. Сайт забирает комиссию 15%, а 15%  перечисляет на счет самозанятого после проживания.  Самозанятому деньги в размере 15% не поступают, а остальную часть человек оплачивает при заселении самозанятому.
Вопросы:
1. На какую сумму самозанятый заключает договор с арендатором и на какую сумму должен выбить ему чек на 100% или на 85%?
2. 15% которые самозанятый получает от сайта авито,ру должен быть налог 4% или 6%, так как деньги приходят от авито,ру?
3. если чек арендатору выбивать на 85%,  когда пробивать у себя чек для отражения дохода на 15%?

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Уточним детали и вернемся с ответом позже.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Чек нужно пробивать на 100%, без учета комиссии Авито. Это связано с тем, что самозанятые не учитывают расходы.
Если услугу оказываете физическому лицу — налог будет 4%. Даже, если на счет оплата приходит от фирмы-посредника.

vitvit

Эксперт, здравствуйте.
Арендодатель получает доход «за минусом» 15% от стоимости аренды квартиры, а вышеуказанные 15% получает за услуги за оказанные услуги по поиску гостя «Авито». 15% это и есть доход «Авито», но не доход Арендодателя, тогда с какого Налогового Кодекса Арендодатель должен учитывать и оплачивать налог с дохода «Авито»? Это не доход самозанятого, это доход «Авито».

Павел Ругаев
Павел Ругаев

vitvit, Хорошую тему подняли👍 Видимо загнали местных экспертов в тупик...😂 Молчат, не отвечают

Павел Ругаев
Павел Ругаев

vitvit,
Возможно, дело обстоит так: клиент платит вам 100% , вы платите с них налог, потом отдаете комисию Авито (оплачиваете их услуги), а Авито уже с этого дохода (вашей оплаты) уже сами платят налог, но уже как юр лицо. Разница в том, что вы получаете деньги от клиента за вычетом комиссии Авито, т.е. оплачиваете услуги авито заранее из тех денег что попали бы вам в размере 100%. На некоторых площадках ты получаешь 100%, но потом тебе выставляют счет и ты оплачиваешь 15 % за услуги размещения объектов. Как то так наверно

vitvit

Павел, Вы сообщаете, что на некоторых площадках Арендодатели получают 100%, а затем площадки выставляют им счёт на оплату!!! Правильно. Но, мы-Арендодатели получаем 100%-ный доход напрямую от Арендатора, а уже после оплачиваем эти 15% как свои расходы САМИ. Работая с Авито, Арендодатель получает доход только от Арендатора, когда тот напрямую оплачивает Арендодателю оставшуюся часть денежных средств. Но!!! Если Арендодатель в Авито установит предоплату в размере большем, чем 15% (вознаграждение Авито), то остальную часть на счёт Арендодателя отправляет само Авито, получаем доход и от Авито и от Арендатора, причём сумма от Авито идёт, как наш Приход, и их-Авито Возврат от торговой точки. Не транзит денежных средств от Арендатора к Арендодателю. Теперь, получается, что от Арендатора-физлицо мы получаем доход и оплачиваем с него 4%, тогда с денег, перечисленных покупателем в авито-это ООО «КЕХ ЕКОММЕРЦ» мы должны оплатить 6%

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

vitvit, налог считают со всей суммы, которую вам платит покупатель. Комиссии площадке не уменьшают доходы самозанятого. Если вы по ошибке вычтите комиссию, то допустите занижение налоговой базы и в результате заплатите налог меньше, чем должны были. Налоговая при проверке может оштрафовать на 20% от неуплаченной суммы налога . Плюс придется выплатить долг и пени.

vitvit

Эксперт, здравствуйте. Ответ Ваш не раскрывает сути моего вопроса. Вы пишите: «налог считают со всей суммы, которую ВАМ платит покупатель». МНЕ платит покупатель сумму за «минусом 15%-доход авито». ФАКТИЧЕСКИЙ доход от покупателя я подтверждаю приходом на мой карточный счет, именно от ПОКУПАТЕЛЯ.
Был задан вопрос о том, что, авито частично переводит денежных средства Продавцу (аванс от покупателя, за минусом 15% от цены товара), авито это ООО «КЕХ ЕКОММЕРЦ»-юрлицо, аванс переводит продавцу со своего счета на счёт продавца, которому поступает доход от юрлица, поэтому и налог должен быть 6%. Пожалуйста, рассуждайте исходя из фактически поступающего дохода покупателю. Как налоговая докажет, что продавец получил, а покупатель оплатил именно продавцу? 15%-которые тут же забирает авито, не двигаются по моему счету, не поступают на него. Покупателю, который оплачивает суммы в авито в платëжном документе не указывается кому и за какую услугу он оплатил денежные средства, а получателем ден.средств является ООО «КЕХ ЕКОММЕРЦ».

Sally *

Здравствуйте , я самозанятая, планирую сдавать квартиру организации, какие документы я должна им предоставить? Чека из программы мой налог достаточно? Или нужен еще договор

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Главный документ для налоговой — чек от самозанятого. То есть чека обычно достаточно.
Договор заключить можно, но необязательно. Но чаще всего организации присылают свою форму договора, потому что им это важно для их отчетности.

Надежда Сорокина

Добрый день. Если самозанятый сдает квартиру физическому лицу через сервис Яндекс.Аренда. Договор заключен между самозанятым и физич. лицом, в договоре указана сумма с учетом комиссии Яндекса, арендатор перечисляет деньги в Яндекс, самозанятый получает деньги от Ядекса (т.е. от ЮЛ) без учета комиссии Яндекса. По какой ставке в этом случае будет необходимо оплачивать налоги — 4% или 6% и от какой суммы — фактически полученной или указанной в договоре? Спасибо.

Эксперт Бизнес-секретов

Надежда, здравствуйте. Самозанятый уплачивает налог со всей суммы с учетом комиссии — 4%.

Анна Чернышёва

Могу ли я через самозанятость сдавать чужую недвижимость?

vitvit

Анна, Легко!!!!

ES
ES

Добрый день! Подскажите, как правильно провести гарантийный платеж, равный одному месяцу (который потом зачтется за последний месяц проживания в квартире).

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

ES, добрый день! Нужно провести как обычный платеж за квартиру. Самозанятый получил деньги, значит, должен выдать на эту сумму чек и уплатить налог.


Больше по теме

Новости