Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Подробнее
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Я самозанятый. Что писать в чеке, если сдаю квартиру?


Достаточно указать период аренды. Специальных требований к описанию дохода в чеке нет.


Евгений Бельский

Евгений Бельский

Эксперт по праву

Поделиться
Поделиться

Достаточно указать период аренды. Специальных требований к описанию дохода в чеке нет.


Евгений Бельский

Евгений Бельский

Эксперт по праву

Поделиться

Читатель Андрей спрашивает: «Что необходимо и достаточно прописать в чеке самозанятому, если сдаю квартиру в аренду?»

Эксперты ответят на ваш вопрос

Эксперты Тинькофф отвечают на вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Чтобы мы разобрали вашу ситуацию, пишите на secrets@tinkoff.ru.

Аренда — доход самозанятого

Самозанятый может сдавать жилое помещение другим людям и даже компаниям. Деньги за аренду считаются доходами, и с них нужно платить налог: 4%, если сдаете квартиру обычному человеку, и 6% — если организации или ИП.

Когда самозанятый получает деньги от квартирантов, он выдает им чек, сформированный приложением «Мой налог». Приложение автоматически считает налоги — раз в месяц их нужно оплачивать картой.

В чеке пишут период аренды

Каких-то специальных требований к оформлению чека за аренду квартиры нет. В описании логично указать, за какой период получены деньги. Например, если получили оплату за три месяца вперед: «Аренда квартиры с 01.01.21 по 31.03.21».

В поле «Стоимость» нужно указать всю сумму, которую получили от квартирантов. Если сдаете квартиру ИП, указываете ИНН, а если компании — ИНН и наименование.

Пример чека за аренду квартиры самозанятого, сформированного в приложении «Мой налог»
Оформите самозанятость c Тинькофф

Предложение Тинькофф

Оформите самозанятость c Тинькофф

  • Зарегистрируйтесь онлайн: без загрузки паспортных данных, если вы клиент Тинькофф
  • Выдавайте чеки и уплачивайте налоги в приложении банка
  • Получайте на карту Tinkoff Black деньги
    от клиентов и кэшбэк рублями, а не бонусами
Узнать больше
Вопросы–ответы

Найдите больше ответов на вопросы о бизнесе

Валерий Усиков

Какую сумму самозанятый арендодатель должен писать в чеке в приложения «Мой налог», за аренду квартиры? Если указать всю полученную сумму, включая оплату по счетчикам, то налоговая начислит налог и на не облагаемую часть суммы за воду и электричество.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Самозанятому нужно писать ту сумму, которую он получил только за услугу сдачи квартиры, без коммунальных платежей.

Дмитрий Domien

если сдаете физ.лицу, то можете написать часть суммы, а если юр.лицо арендовало квартиру для сотрудника, то нужно полностью указывать столько сколько юр.лицо заплатило вам, им же нужно всю сумму по бухгалтерии проводить. Можете конечно юр.лицу сдавать без учета коммуналки, а ее будет тогда оплачивать их сотрудник который живет из своих денег, но зачем ему это нужно? Лучше поднять сумму платежа на сумму налогов по коммуналке.

Сергей Поветкин

Для чего нужен чек тому кто арендует?

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Чек — это документ, которым вы можете подтвердить оплату.

Елена Лисавина (Крылова)

Добрый день.
Вопрос: Самозанятый сдает квартиру в аренду через сайт суточно,ру. Человек бронируя квартиру вносит предоплату 15%. Сайт выдает чек. Самозанятому деньги в размере 15% не поступают (он их может использовать в виде бонусов), а остальную часть человек оплачивает при заселении самозанятому. На какую сумму самозанятый заключает договор с арендатором и на какую сумму должен выбить ему чек на 100% или на 85%. И если чек арендатору выбивать на 85% (на фактически полученную наличность) нужно ли пробивать у себя чек для отражения дохода на 15%?

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Уточним детали и вернемся с ответом позже.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
В чек нужно внести всю сумму, которую платит покупатель.
Можно выбить два разных чека. Первый — в день внесения предоплаты, а второй — в день окончательного расчета.

Арина Поддубная

Добрый день. Если человек вносит предоплату за квартиру в размере равному платежу за квартиру, например 2000 руб. предоплата (гарантия что заедет, которая возвращается после выселения) и 2000 руб это сама плата за 1 сутки. Как в таком случае выбивать чеки? Понятно что на предоплату нужно выбить 2000. А потом еще раз 2000? получится тогда что налог заплатить придется с 4000 руб, а по факту потом 2000 возвращаются и собственник получает только 2000.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Рекомендуем при возврате денег аннулировать чек по предоплате. Это тоже можно делать в приложении.

Анастасия Чепрасова
Анастасия Чепрасова

Арина, 2000тр я так понимаю не предоплата, а залог того, что гость заедет в квартиру, эта же сумма служит как страховой депозит. Зачем его пробивать?? Пробиваете только за проживание. А залог вы возвращаете гостю, если всё хорошо с квартирой.

Рамиля Катаева

Добрый день. Сдаю квартиры посуточно, являясь самозанятостью. Какие документы нужны для командировочных? Что там прописывать

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Обязательно выдайте клиенту чек. Что нужно прописать в документе, мы рассказали в статье. Если вашим клиентам понадобятся еще какие-либо документы, то вам стоит обсудить этот момент с ними индивидуально.

Сергей

Самозанятый сдает посуточно квартиру в аренду через сайт авито,ру. Человек бронируя квартиру вносит предоплату 30%. Сайт забирает комиссию 15%, а 15%  перечисляет на счет самозанятого после проживания.  Самозанятому деньги в размере 15% не поступают, а остальную часть человек оплачивает при заселении самозанятому.
Вопросы:
1. На какую сумму самозанятый заключает договор с арендатором и на какую сумму должен выбить ему чек на 100% или на 85%?
2. 15% которые самозанятый получает от сайта авито,ру должен быть налог 4% или 6%, так как деньги приходят от авито,ру?
3. если чек арендатору выбивать на 85%,  когда пробивать у себя чек для отражения дохода на 15%?

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Уточним детали и вернемся с ответом позже.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Чек нужно пробивать на 100%, без учета комиссии Авито. Это связано с тем, что самозанятые не учитывают расходы.
Если услугу оказываете физическому лицу — налог будет 4%. Даже, если на счет оплата приходит от фирмы-посредника.

Sally *

Здравствуйте , я самозанятая, планирую сдавать квартиру организации, какие документы я должна им предоставить? Чека из программы мой налог достаточно? Или нужен еще договор

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Главный документ для налоговой — чек от самозанятого. То есть чека обычно достаточно.
Договор заключить можно, но необязательно. Но чаще всего организации присылают свою форму договора, потому что им это важно для их отчетности.

Надежда Сорокина

Добрый день. Если самозанятый сдает квартиру физическому лицу через сервис Яндекс.Аренда. Договор заключен между самозанятым и физич. лицом, в договоре указана сумма с учетом комиссии Яндекса, арендатор перечисляет деньги в Яндекс, самозанятый получает деньги от Ядекса (т.е. от ЮЛ) без учета комиссии Яндекса. По какой ставке в этом случае будет необходимо оплачивать налоги — 4% или 6% и от какой суммы — фактически полученной или указанной в договоре? Спасибо.

Эксперт Бизнес-секретов
Эксперт Бизнес-секретов

Надежда, здравствуйте. Самозанятый уплачивает налог со всей суммы с учетом комиссии — 4%.


Больше по теме