Комплексное развитие территорий
Когда землю в городе долго не используют или используют неэффективно, например на ней есть старые аварийные постройки, власти могут включить ее в программу комплексного развития территорий. Ее основные задачи: обновление, повышение качества и комфорта городской среды, строительство жилой и коммерческой недвижимости, обустройство рекреационных зон для отдыха.
Рассказываем, какие виды комплексного развития территорий бывают, кто принимает решение о реализации таких программ и какие преимущества это дает застройщикам.
Что такое комплексное развитие территорий
Комплексное развитие территорий, сокращенно КРТ, — создание комфортных условий для проживания граждан. Например, строительство жилья, создание парков, благоустройство территорий, развитие инфраструктуры и привлечение новых инвестиций.
Для чего нужна программа КРТ
Основная задача КРТ — преобразовать территорию так, чтобы улучшить качество жизни и стимулировать экономический рост. Например, на месте старого завода построить жилые комплексы, офисы и парковую зону.
Еще программа решает такие задачи:
- обновление старых и заброшенных территорий — по программе КРТ перестраивают участки с устаревшими или аварийными зданиями, строят на их месте жилые комплексы, бизнес-центры или зоны отдыха;
- создание комфортной городской среды — по программе КРТ строят дороги, школы, детские сады, парки;
- экономическое развитие — программа помогает привлекать инвестиции для строительства объектов, создавать новые рабочие места и тем самым увеличивать налоговые поступления в бюджет;
- развитие региона — программа повышает туристическую привлекательность региона, развивает транспортную доступность, совершенствует архитектурный и стилистический облик городов.
Программа КРТ выгодна гражданам и бизнесу. Для жителей она улучшает условия проживания, а бизнесу дает возможности для развития.
Виды комплексного развития территорий
КРТ зависит от типа территории и бывает трех видов:
- для жилой застройки;
- для нежилой застройки;
- для незастроенной территории.
Комплексное развитие территорий жилой застройки. Этот вид КРТ применяют к территориям, где уже есть жилые здания. Например, реконструируют или сносят устаревшие, аварийные жилые дома, строят новые жилые комплексы с улучшенными условиями.
Комплексное развитие территорий нежилой застройки. Такой вид КРТ реализуют на землях с промышленными, складскими или иными нежилыми объектами. Например, рекультивируют землю, то есть восстанавливают до состояния, пригодного к использованию, а затем на месте промышленных зон строят жилые районы, коммерческие объекты — торговые центры или офисы.
Комплексное развитие незастроенной территории. Этот вид КРТ применяют к пустующим землям, которые ранее не использовались или использовались неэффективно. Например, строят новые жилые микрорайоны или промышленные зоны, инфраструктуру: дороги, инженерные сети, зоны отдыха.
Кто принимает решение о КРТ
Решение о проведении программы комплексного развития территорий зависит от типа территории и уровня финансирования. Принимать такое решение могут федеральные, региональные власти или местное самоуправление.
Федеральные власти. Президент или правительство принимают решение о КРТ, если земля и постройки на ней принадлежат государству, финансируют проект из федерального бюджета или застройщика выбирают на федеральном уровне.
Региональные власти. Губернатор или правительство региона принимают решение о КРТ, когда проект затрагивает территории двух или более муниципальных образований, его оплачивают из регионального бюджета, застройщика назначают власти региона.
Муниципальные власти. Мэр или городские депутаты принимают решение о КРТ, если проект расположен на территории одного муниципального образования, финансирует его местный бюджет или застройщика выбирают муниципальные власти.
Какие земельные участки могут попасть в зону КРТ
Зона комплексного развития территорий может включать земельные участки разных типов:
- участки с ветхим или аварийным жильем — территории, на которых есть ветхие, аварийные здания;
- заброшенные или неиспользуемые земли — участки, которые долгое время не использовали, и территории, занятые разрушенными объектами;
- промышленные зоны и территории с устаревшей инфраструктурой — промзоны, склады и другие нежилые объекты, которые утратили свою актуальность;
- незастроенные территории — пустующие участки, которые не имеют капитальных строений, но их можно развивать по программе КРТ;
- участки с ограничениями для использования — земли, которые эксплуатируются неэффективно из-за градостроительных ограничений или сложных условий, например, в зонах с высокой плотностью застройки или на окраинах городов.
В КРТ могут попасть государственные, муниципальные и частные территории. Включить их в программу можно с согласия собственника.
Что означает комплексное развитие территорий для застройщиков
Компании-застройщики могут получить такие преимущества от КРТ:
- долгосрочные проекты;
- государственная поддержка и инвестиции;
- доступ к неосвоенным или слабо использованным землям;
- гибкость в проектировании и застройке.
Долгосрочные проекты. КРТ часто охватывает большие территории и предусматривает комплексную застройку. Такие проекты обеспечивают занятость на несколько лет вперед.
Государственная поддержка и инвестиции. На комплексное развитие территорий часто выделяют деньги из муниципального, регионального или федерального бюджета. Застройщикам могут предоставить льготы, субсидии, налоговые преференции или инфраструктурные кредиты. Это снижает риски и затраты на реализацию проектов.
Доступ к неосвоенным или слабо использованным землям. Эта земля может быть расположена в перспективных точках города или региона, что делает проекты более привлекательными.
Гибкость в проектировании и застройке. Застройщики могут проектировать территории с нуля, учитывать современные требования к инфраструктуре, экологии, транспорту. Строить в таких условиях проще, чем в рамках существующей застройки.
Что важно запомнить
- КРТ — программа улучшения городской среды.
- Для граждан программа КРТ улучшает уровень жизни, а бизнесу дает точки роста.
- Комплексное развитие территорий может затрагивать жилую застройку, нежилую застройку и незастроенные территории.
- Решение о включении участка в КРТ принимают местные, региональные или федеральные власти. Это зависит от источников финансирования и заказчика.
- КРТ может включать территории с различными формами собственности: государственные, муниципальные и частные.
