Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Подробнее
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Как выкупить права аренды


Если заключить договор аренды с правом выкупа, имущество перейдет в собственность арендатора, как только он заплатит нужную сумму


Сергей Скрябин

Сергей Скрябин

Эксперт по праву

Поделиться

Если заключить договор аренды с правом выкупа, имущество перейдет в собственность арендатора, как только он заплатит нужную сумму


Сергей Скрябин

Сергей Скрябин

Эксперт по праву

Аренда с последующим выкупом означает, что арендатор перечисляет собственнику ежемесячный платеж: часть — за аренду, другая часть — в счет выкупа имущества. Когда арендатор выплатит всю стоимость имущества, оно станет его собственностью. Участники такой сделки заключают договор аренды, а не договор купли-продажи.

Что такое аренда с правом выкупа

Аренда с правом выкупа — один из способов покупки имущества. Работает это так:

  • арендатор и арендодатель заключают договор;
  • арендатор пользуется имуществом и перечисляет деньги: в счет аренды и выкупные платежи;
  • в итоге арендатор может либо выкупить имущество в собственность, либо передумать — тогда арендодатель возвращает выкупные платежи.

Покажем на примере два варианта расчетов.

Предположим, у Ивана в собственности два офиса. Один он сдал Петру, а другой — Семену.

Петр заключил с Иваном договор об аренде офиса с последующим его выкупом через 5 лет. В договоре прописали, что Петр выплачивает ежемесячно Ивану по 30 000 ₽ за аренду. А в конце срока договора, через 5 лет, выкупную стоимость офиса — 4 200 000 ₽ единоразовым платежом. Такой платеж называется дополнительным.

Семен же договорился, что будет перечислять ежемесячно арендные платежи 30 000 ₽ плюс 70 000 ₽ выкупные платежи на протяжении 5 лет. Такие платежи называются ежемесячным погашением.

Размер выкупной и арендной платы устанавливается по соглашению сторон
Плюсы и минусы аренды с правом выкупа для сторон договора
ПлюсыМинусы
Для арендодателяПраво собственности переходит новому владельцу только после выплаты полной стоимости имуществаЗа время аренды стоимость имущества может вырасти, но арендодатель все равно обязан продать его по цене, указанной в договоре
Для арендатораМожно пользоваться имуществом до полной его оплаты.

Не нужно брать в банке кредит на покупку.

Можно отказаться от выкупа имущества в любое время
Имущество остается в собственности арендодателя, пока арендатор не выплатит всю сумму.

При расторжении договора недобросовестный арендодатель может не вернуть уплаченные ранее выкупные платежи

Что можно выкупить по договору аренды

По договору аренды можно выкупить:

  • недвижимость: квартиру, офис, склад;
  • земельный участок;
  • оборудование: станки, механизмы;
  • транспорт.

Дальше расскажем, как бизнесу арендовать коммерческую недвижимость с последующим выкупом.

Чем отличается аренда с последующим выкупом от ипотечного кредита

Аренда с правом выкупа немного похожа на ипотеку, но есть существенные отличия.

Ипотечный кредит. По ипотеке можно купить только недвижимость. Чтобы взять ипотечный кредит, нужен первоначальный взнос от 5 до 30% стоимости приобретаемой недвижимости — размер зависит от ипотечной программы.

Договор аренды с последующим выкупом. По договору аренды с последующим выкупом можно приобрести не только недвижимость, но и транспорт. Еще здесь не нужен первоначальный взнос.

Отличия аренды от ипотечного договора
Ипотечный кредитАренда с правом выкупа
Первоначальный взносНуженНе нужен
Право собственностиСразуПосле окончательного расчета
Подтверждение платежеспособностиНужноНе нужно
Право свободно распоряжаться имуществомКогда снимут обременениеПосле внесения выкупной суммы

Что писать в договоре аренды с правом выкупа

У договора аренды с правом выкупа нет стандартной формы. Составляют договор письменно. Вот что в нем должно быть:

  • преамбула — наименование сделки, данные сторон, которые ее заключают;
  • предмет — данные об имуществе с указанием собственника: например, адрес, расположение на этаже, состояние, площадь;
  • условия аренды — срок, размер ежемесячных платежей, сумма обеспечительного платежа, если он нужен арендодателю;
  • размер выкупной цены, порядок внесения платежей — ежемесячно, ежеквартально, несколькими неравными платежами или целиком в конце срока аренды;
  • обязанности сторон. Например, арендодатель должен передать имущество в определенный срок арендатору после подписания договора. Арендатор обязуется перечислять арендную плату в сумме и в сроки, прописанные в договоре;
  • ответственность сторон — штрафы или пени за нарушения условий договора.

Самый важный момент — прописать условия выкупа имущества: размер выкупной цены и порядок внесения платежей. Без этого условия договор будет считаться обычным договором аренды.

Если договор заключают на срок до 11 месяцев, документ не нужно регистрировать в Росреестре, если больше — то надо.

Как выкупить права аренды недвижимости

Пошагово надо действовать так.

Шаг 1. Составить договор аренды с правом выкупа недвижимости и, если нужно, зарегистрировать его. Порядок действий такой:

  1. Запросить выписку из ЕГРН на арендуемый объект и убедиться, что он не в залоге у банка и не под арестом.
  2. Заключить договор аренды с последующим выкупом.
  3. Уплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре арендного договора сроком свыше 11 месяцев. Для физлица со статусом ИП или без — 2000 ₽, для компании — 22 000 ₽.
  4. Зарегистрировать договор в Росреестре или в МФЦ. Понадобятся два экземпляра договора, чек об уплате госпошлины, заявление о государственной регистрации договора аренды. Подробный перечень лучше узнать в своем МФЦ.

Оформление займет 3—5 дней. В ЕГРН внесут запись о наличии обременения в виде аренды.

Шаг 2. Пользоваться имуществом и вносить платежи. По договору арендатор в течение всего срока вносит арендные и выкупные платежи.

Шаг 3. Оформить в собственность. Когда арендатор внесет полную сумму по договору, нужно подать заявление в Росреестр. К нему приложить такие документы:

  1. Заявление.
  2. Договор аренды с правом выкупа — 2 экземпляра.
  3. Чек об уплате госпошлины.

Подать документы можно онлайн через личный кабинет Росреестра, через Госуслуги или прийти лично в МФЦ с документами. При подаче заявления онлайн потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Срок регистрации права собственности на недвижимость зависит от того, каким способом подано заявление. Онлайн — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 рабочих дней.

Главное

  1. По договору аренды с правом выкупа арендатор платит арендодателю ежемесячный платеж: часть — за аренду, другая часть — выкупная стоимость имущества.
  2. Выкупить можно недвижимость, землю, оборудование, транспорт.
  3. Имущество перейдет в собственность арендатора после того, как он полностью выплатит выкупную цену.
Кредит на открытие и развитие бизнеса

Предложение Тинькофф

Кредит на открытие и развитие бизнеса

  • Для пополнения оборотных средств или инвестиций
  • Предварительное решение без открытия расчетного счета
  • Все онлайн, не нужно ездить в банк
Узнать сумму
Бизнес с нуля

Найдите больше ответов на вопросы о бизнесе

Елена Галичевская
Елена Галичевская

Арендовали ли вы имущество с последующим выкупом? С какими проблемами столкнулись?


Больше по теме