Есть два варианта. Первый — один владелец квартиры платит налоги за двоих. Второй — каждый собственник платит налоги пропорционально своей доле
Отвечает Марина Суховская
Юрист
Есть два варианта. Первый — один владелец квартиры платит налоги за двоих. Второй — каждый собственник платит налоги пропорционально своей доле
Отвечает Марина Суховская
Юрист
Читатель Константин спрашивает: «У нас с женой есть квартира, хотим ее сдавать. У каждого доля 50%. Как правильно платить налог с аренды в таком случае? Каждый из нас должен оформиться как самозанятый и платить налог в зависимости от своей доли? Или достаточно одному собственнику перечислить налог с общей суммы аренды?»
Каждый владелец платит налог с дохода от аренды своей доли квартиры. Но можно заключить договор ссуды, чтобы это делал один человек
По закону главное в итоге уплатить налог с дохода, который получаете от арендатора. Но можно выбрать порядок уплаты. Первый вариант — каждый собственник платит налог со своей части дохода. Второй — налог со всего дохода от аренды платит один из собственников.
Налог с каждого собственника. Если два человека владеют квартирой в долевой собственности, каждый может платить налог за себя. Сумма дохода для расчета налога соразмерна доле в квартире.
Муж и жена совместно владеют квартирой, у каждого доля 50%. Они сдают квартиру за 40 000 ₽. Раз они имеют равные доли, каждому нужно заплатить налог с суммы 20 000 ₽.
Когда налог платят два собственника, каждому нужно зарегистрироваться как самозанятому. Это можно сделать в приложении налоговой службы «Мой налог» или на сайте Тинькофф.
В договоре аренды квартиры в качестве арендодателей обычно указывают обоих собственников. Но есть и другой вариант: указать в документе только одного арендодателя. Для этого один собственник должен дать другому письменное согласие на сдачу его доли в аренду или выписать доверенность на право управления его долей. Эти документы нужны только для заключения договора аренды, на порядок уплаты налогов они не влияют.
Налог с одного собственника. В этом варианте налог платит кто-то один. Чтобы сделать это по закону, один из владельцев квартиры должен по договору ссуды передать свою долю второму собственнику в безвозмездное пользование. Этот договор не нужно регистрировать в Росреестре.
Жена предоставила мужу свою долю квартиры в пользование по договору ссуды. Получается, она ссудодатель, а супруг — ссудополучатель.
В договоре ссуды нужно прописать право ссудополучателя сдавать квартиру в аренду. Тогда налог с дохода от аренды может платить только один владелец, ссудополучатель. Ему же достаточно стать самозанятым.
В нашем примере при сдаче квартиры за 40 000 ₽ платить налог с этой полной суммы будет муж.
Важно: при передаче доли квартиры второму собственнику по договору ссуды первый не теряет права собственности на нее.
«Долевая собственность на квартиру обычно встречается между владельцами-супругами. Часто у мужа и жены общий бюджет, они совместно распоряжаются финансами. Им удобно платить налог с дохода от аренды с одного собственника. Но бывает, доли в квартире принадлежат родственникам, которые независимо друг от друга ведут бюджет. Например, взрослые братья, сестры. В таком случае удобнее каждому получать свою часть дохода с аренды и раздельно платить налоги».
Марина Суховская
Юрист
Эксперты ответят на ваш вопрос
Эксперты Тинькофф отвечают на вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Чтобы мы разобрали вашу ситуацию, пишите на secrets@tinkoff.ru.
Приходилось ли вам снимать квартиру у семейной пары? Кто из них в договоре значился арендодателем?
Марина, подскажите, а если жена регистрируется как самозанятая, а муж — нет, но жена сдает квартиру в совместной (неразделенная по долям) собственности. достаточно, что жена платит 4% НПД? ИФНС не будут пересчитывать, что налог с части мужа (по сем.кодексу примут за 50%?) должен оплачиваться по ставке 13%?