Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Зарегистрируйте бизнес в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 Р

Подробнее
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Как двум собственникам платить налог с дохода от аренды одной квартиры?


Есть два варианта. Первый — один владелец квартиры платит налоги за двоих. Второй — каждый собственник платит налоги пропорционально своей доле


Отвечает Марина Суховская

Отвечает Марина Суховская

Юрист

Поделиться
Поделиться

Есть два варианта. Первый — один владелец квартиры платит налоги за двоих. Второй — каждый собственник платит налоги пропорционально своей доле


Отвечает Марина Суховская

Отвечает Марина Суховская

Юрист

Поделиться

Читатель Константин спрашивает: «У нас с женой есть квартира, хотим ее сдавать. У каждого доля 50%. Как правильно платить налог с аренды в таком случае? Каждый из нас должен оформиться как самозанятый и платить налог в зависимости от своей доли? Или достаточно одному собственнику перечислить налог с общей суммы аренды?»

Каждый владелец платит налог с дохода от аренды своей доли квартиры. Но можно заключить договор ссуды, чтобы это делал один человек

По закону главное в итоге уплатить налог с дохода, который получаете от арендатора. Но можно выбрать порядок уплаты. Первый вариант — каждый собственник платит налог со своей части дохода. Второй — налог со всего дохода от аренды платит один из собственников.

Налог с каждого собственника. Если два человека владеют квартирой в долевой собственности, каждый может платить налог за себя. Сумма дохода для расчета налога соразмерна доле в квартире.

Муж и жена совместно владеют квартирой, у каждого доля 50%. Они сдают квартиру за 40 000 ₽. Раз они имеют равные доли, каждому нужно заплатить налог с суммы 20 000 ₽.

Когда налог платят два собственника, каждому нужно зарегистрироваться как самозанятому. Это можно сделать в приложении налоговой службы «Мой налог» или на сайте Тинькофф.

В договоре аренды квартиры в качестве арендодателей обычно указывают обоих собственников. Но есть и другой вариант: указать в документе только одного арендодателя. Для этого один собственник должен дать другому письменное согласие на сдачу его доли в аренду или выписать доверенность на право управления его долей. Эти документы нужны только для заключения договора аренды, на порядок уплаты налогов они не влияют.

Налог с одного собственника. В этом варианте налог платит кто-то один. Чтобы сделать это по закону, один из владельцев квартиры должен по договору ссуды передать свою долю второму собственнику в безвозмездное пользование. Этот договор не нужно регистрировать в Росреестре.

Жена предоставила мужу свою долю квартиры в пользование по договору ссуды. Получается, она ссудодатель, а супруг — ссудополучатель.

В договоре ссуды нужно прописать право ссудополучателя сдавать квартиру в аренду. Тогда налог с дохода от аренды может платить только один владелец, ссудополучатель. Ему же достаточно стать самозанятым.

В нашем примере при сдаче квартиры за 40 000 ₽ платить налог с этой полной суммы будет муж.

Важно: при передаче доли квартиры второму собственнику по договору ссуды первый не теряет права собственности на нее.

«Долевая собственность на квартиру обычно встречается между владельцами-супругами. Часто у мужа и жены общий бюджет, они совместно распоряжаются финансами. Им удобно платить налог с дохода от аренды с одного собственника. Но бывает, доли в квартире принадлежат родственникам, которые независимо друг от друга ведут бюджет. Например, взрослые братья, сестры. В таком случае удобнее каждому получать свою часть дохода с аренды и раздельно платить налоги».

Марина Суховская

Марина Суховская

Юрист

Эксперты ответят на ваш вопрос

Эксперты Тинькофф отвечают на вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Чтобы мы разобрали вашу ситуацию, пишите на secrets@tinkoff.ru.

Вопросы–ответы

Найдите больше ответов на вопросы о бизнесе

Ирина Осипова
Ирина Осипова

Приходилось ли вам снимать квартиру у семейной пары? Кто из них в договоре значился арендодателем?


Больше по теме