Средние ставки аренды московских складов по итогам года могут вырасти на 16%
Что случилось. Средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастут на 16,2%, до 10 000 ₽ за квадратный метр в год, следует из консенсус-прогноза Центра ценовых индексов — ЦЦИ. Это на 8,6 процентного пункта выше первоначальных ожиданий. Прогноз пересмотрели из-за высокой стоимости заключенных в начале года договоров аренды.
Темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и других регионах близки к московским, отмечает директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев.
Несмотря на высокий спрос, объемы строительства не растут: по данным ЦЦИ, вакантность на складском рынке Москвы и области по итогам года составит 0,4%. Запуск новых проектов, по словам Фадеева, сдерживают высокая стоимость финансирования и нехватка кадров.
По прогнозу ЦИИ, в дальнейшем рост арендных ставок на склады замедлится: в 2025 году средние значения вырастут на 6,8%, в 2026 году — на 3,9%.
Арендные ставки на офисном рынке Москвы, по прогнозу ЦЦИ, по итогам 2024 года вырастут на 4%. Изначально прогнозировался рост на 3%. Вакантность составит 9,9 против 10,8%.
Что это значит для бизнеса. В условиях дефицита складских площадей на рынке собственникам удается либо повысить ставки для арендаторов, либо расторгнуть договоры с ними.
