Nikoliers: застройщики офисов предпочитают продавать, а не сдавать недвижимость
Что случилось. Девелоперы намерены сдать в аренду лишь 10% из всех запланированных на 2024 год к вводу офисных площадей, еще 89% площадей застройщики планируют продать, говорится в отчете Nikoliers.
Тренд на продажу офисов вместо их сдачи в аренду эксперты связывают с высоким спросом на офисную недвижимость. По данным Nikoliers, в 2023 году спрос вырос на 30% — до 1,7 млн квадратных метров, что сопоставимо с объемом сделок в 2018, 2019 и 2021 годах, когда спрос был на пиковых уровнях. В 2024 году объем спроса прогнозируют на уровне 1,5 млн квадратных метров.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются офисы с отделкой в популярных локациях. В Москве это объекты внутри ТЛК левой части города и районы Северного, Северо-Западного и Западного направлений за пределами ТЛК.
Что это значит для бизнеса. Активный спрос на офисные помещения привел не только к их нехватке, но и к росту ставок аренды. По данным Nikoliers, на конец 2023 года среднерыночная ставка аренды выросла на 4% — до 22 065 рублей за квадратный метр в год. В 2024 году ставки аренды продолжат расти, особенно — в востребованных локациях в пределах МКАД. Один из вариантов решения этой проблемы для бизнеса — выбрать офис еще на стадии строительства проекта.
