Малый и средний бизнес сможет быстрее выкупать недвижимость, арендуемую у государства

11 апреля 2024

Редактор: Павел Карпов

Чтобы получить право преимущественного выкупа, бизнесу достаточно арендовать площадь один год вместо двух

О чем речь. У малого и среднего бизнеса есть преимущественное право выкупа недвижимости, арендуемой у государства, региона или муниципалитета. Необходимое условие — непрерывная аренда объекта в течение двух лет и отсутствие долгов по арендным платежам и договорным неустойкам.

Преимущественное право означает, что если власти решат продать недвижимость, то арендатор будет первым в очереди на покупку. Другие смогут купить помещение, только если он откажется.

Если покупателя с преимущественным правом нет либо он отказался приобретать имущество, власти устраивают аукцион и назначают начальную цену продажи. Участники предлагают свою цену с шагом 5% от начальной стоимости. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену.

Если аукцион признают несостоявшимся, недвижимость будут продавать через публичное предложение. В этой процедуре сразу устанавливают максимальную цену. Если никто из участников не захотел покупать объект по текущей цене, ее постепенно снижают, пока не найдется желающий или цена не достигнет определенного минимума.

Если объект не купят и после публичного предложения, проводят торги без объявления цены. В этом случае участники предлагают любую стоимость на свое усмотрение, организатор не раскрывает их предложения. Побеждает тот, кто назвал самую высокую цену. Если несколько претендентов предложили одну цену, побеждает тот, кто подал предложение раньше.

Что случилось. С 6 апреля 2024 года малому и среднему бизнесу достаточно один год непрерывно арендовать недвижимость, чтобы получить преимущественное право выкупа.

С 1 июля 2024 года вместо торгов без объявления цены будет продажа по минимально допустимой цене. Организатор должен минимум 50 дней собирать ценовые предложения участников и публиковать их на площадке проведения торгов. Побеждает тот, кто предложил наибольшую цену. Если участник всего один, недвижимость достанется ему без борьбы.

Начальная цена — 5% от стоимости недвижимости, указанной властями на стадии публичного предложения. Если стоимость объекта больше 20 млн рублей, начальная цена будет 10%. Участники могут подавать свои предложения несколько раз, но учитывается только последнее.

Для участия в торгах участники должны внести задаток — 1% от стоимости недвижимости. При победе задаток идет в счет оплаты имущества, а при проигрыше — возвращается бизнесу.

Что это значит для бизнеса. Приватизация недвижимости для малого и среднего бизнеса стала удобнее. Предыдущий формат торгов без объявления цены был не очень удобным, потому что бизнесу приходилось вслепую угадывать, какую цену предложили другие участники. Новый принцип похож на систему аукциона, которая действует в госзакупках.