В Москве утвердили новый перечень нежилых объектов с налогом по кадастровой стоимости

О чем речь. Налог на имущество организаций рассчитывают либо по среднегодовой стоимости объекта, отраженной в бухгалтерском учете, либо по кадастровой стоимости, если объект включен в специальный перечень. Для физлиц налог на имущество всегда исчисляют по кадастровой стоимости, но если объект в перечне, максимальная ставка налога может достигать 2%.

Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, которую устанавливают региональные власти на основе государственной оценки. Она используется, например, для расчета налога на имущество организаций и физлиц, арендной платы, штрафов и госпошлин. При оценке кадастровой стоимости учитывают различные характеристики объекта: его площадь, материал, год постройки, наличие коммуникаций и экономическая ситуация в регионе. Кадастровую стоимость обновляют каждые 3—5 лет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.

Что случилось. Правительство Москвы утвердило обновленный перечень нежилых объектов, для которых налог на имущество в 2025 году надо определять по кадастровой стоимости и повышенной ставке. В него вошли торговые и офисные помещения, здания предприятий общепита и бытового обслуживания.

Что это значит для бизнеса. Если вашего объекта не было в перечне на 2024 год, но он вошел в список на 2025, платить придется гораздо больше. Вместе с тем Москва предоставляет льготы для объектов социального и производственного значения с низкой доходностью. В 2023 году сумма таких льгот составила 85 млрд рублей.