Глоссарий27 января 2022 г.Редактор: Светлана Ульянченко

Рента

1992

Рента — это плата за капитал, имущество или землю, которые владелец отдает в пользование за деньги.

Чаще всего рентой называют доход, который получает владелец недвижимости. Получатель ренты передает недвижимость в собственность за регулярную плату или содержание, например уход, помощь с лечением, покупку продуктов.

Получателями ренты могут быть только физические лица, а плательщиком — кто угодно: физическое или юридическое лицо, муниципалитет или регион.

Когда заключают договор ренты

Договор ренты заключают, чтобы передать недвижимость или иное имущество в собственность другому человеку за возможность получать финансовую и бытовую помощь и не терять при этом права жить в квартире либо пользоваться другим имуществом — предметом ренты. Его можно заключить, только если человек — единоличный владелец имущества и оно не в залоге.

О договоре ренты — ст. 583 ГК РФ

Собрали в одной таблице различия между способами передать имущество.

	Рента	Аренда	Дарственная	Завещание
Переходит ли имущество в собственность плательщику	Да	Нет	Да	Да
Можно ли расторгнуть	Да	Да	Да, до передачи дара в собственность или если даритель пережил одаряемого	Наследник может отказаться от имущества
Особенности	После заключения договора ренты ее получатель может продолжать жить в своей квартире или пользоваться другим предметом ренты	У арендатора есть право пользования, но он не может распоряжаться имуществом	У одаряемого нет никаких встречных обязательств перед дарителем	Если наследник принял имущество, то отвечает по долгам умершего в пределах стоимости полученного имущества

Договор ренты часто привлекает тем, что имущество сразу переходит в собственность. Если у него есть срок — например, плательщик обязан перечислять деньги бывшему владельцу недвижимости до его смерти, — квартира может обойтись по цене ниже рыночной. Но это не всегда так.

В 90 лет Жанна Кальман заключила договор ренты с адвокатом Франсуа Раффре. По договору Раффре должен был выплачивать ей каждый месяц 2500 французских франков, а после смерти Кальман квартира отошла бы ему. Рыночная цена квартиры равнялась 10 годам выплат. Адвокат надеялся сэкономить: ко дню выкупа Кальман было бы 100 лет.

Кальман же прожила еще 32 года, поэтому квартира досталась семье Раффре более чем втрое дороже. Сам адвокат не дожил до этого: он умер в 77 лет, в то время как Кальман было 120. Оставшиеся 2 года деньги выплачивала его вдова. «В жизни иногда бывают плохие сделки», — отметила Кальман.

История сделки Жанны Кальман и Франсуа Раффе в The New York Times

Как заключить договор ренты

Чтобы заключить договор ренты, нужно согласовать размер и вид рентных платежей, составить договор и заверить его у нотариуса. Он же зарегистрирует переход прав собственности на имущество в Росреестре.

Чем занимается нотариус

Согласовать размер и вид рентных платежей. Гражданским законодательством предусмотрено три вида ренты:

Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Если получатель умирает, права переходят к его наследникам.
Пожизненная рента. Выплачивается в течение жизни получателя.
Пожизненное содержание с иждивением. Плательщик обеспечивает потребности получателя ренты, иногда при этом платит определенную сумму.

Стороны сами решают, должен ли получатель сразу оплатить часть стоимости объекта ренты, и определяют размер выплат.

Составить договор. Все условия передачи имущества должны быть зафиксированы в договоре: это поможет сторонам защитить себя, если возникнет конфликтная ситуация.

Заверить договор у нотариуса. Договором ренты может заниматься только нотариус из того же округа, где расположено имущество.

Место удостоверения договоров об отчуждении недвижимости

Когда можно выкупить ренту

Выкуп ренты — способ погасить оставшуюся сумму одним платежом и больше не платить по договору регулярно.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Выкупить можно только постоянную ренту. Запретить выкуп ренты в договоре нельзя, но можно ограничить условия. Например, прописать, что нельзя выкупить ренту, пока жив получатель, или установить срок, скажем, в течение 15 лет.

Ренту выкупают по цене, которая прописана в договоре. Если в нем цена не установлена, то сумма выкупа — годовая рента, а если имущество было передано под выплату ренты бесплатно — его рыночная стоимость

Выкупная цена постоянной ренты

Как расторгнуть договор ренты

Есть два способа расторгнуть договор ренты: по соглашению сторон и в одностороннем порядке, если, например, родственники не хотят платить ренту за умершего.

По соглашению сторон. Если и плательщик, и получатель хотят расторгнуть договор, нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем указывают все условия, на которых прекращается договор ренты. Соглашение нужно заверить у нотариуса.

В одностороннем порядке через суд. Любая из сторон может отказаться от исполнения договора постоянной ренты, если в нем это предусмотрено. Договор пожизненной ренты по своей инициативе может расторгнуть только получатель.

Для этого нужно отправить уведомление другой стороне по месту жительства с уведомлением о вручении.

Уведомление о прекращении договора ренты

Что важно запомнить

Рента — это доход, который регулярно получает владелец имущества, капитала или земли.
Чтобы передать капитал, имущество или землю в пользование другому человеку, заключают договор ренты.
Есть три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.
Постоянную ренту можно выкупить по цене, которая прописана в договоре.
Можно расторгнуть договор ренты по соглашению сторон, а договор пожизненной ренты получатель может в одностороннем порядке расторгнуть через суд.

Будьте в курсе событий бизнеса

Рента

Когда заключают договор ренты

Как заключить договор ренты

Когда можно выкупить ренту

Как расторгнуть договор ренты

Что важно запомнить

Поделитесь статьей

Сейчас читают

Спрос

Предпринимательские риски

Отчет

Ведем бизнес к деньгам