Минфин напомнил: чтобы сдавать в аренду нежилую недвижимость, нужно быть ИП
О чем речь. Сдавать квартиру или жилой дом в аренду можно без регистрации статуса ИП: как самозанятый или обычный человек с уплатой НДФЛ. Для сдачи нежилой недвижимости, например склада или офиса, нужно быть ИП.
Что случилось. Минфин напомнил, что сдача нежилой недвижимости в аренду и регулярное получение дохода с нее — это предпринимательская деятельность.
Если сдали нежилое помещение один раз на пару дней, такой доход вряд ли признают регулярным. Но если у вас есть постоянный арендатор и вы заключили с ним договор, это уже бизнес.
Даже если арендодатель не зарегистрирован как ИП, к нему все равно применяются законы для ИП. Сотрудники налоговой доначислят страховые взносы, а также НДС, будто арендодатель все это время был ИП на ОСН.
Еще могут оштрафовать за предпринимательскую деятельность без регистрации. Если доходы от незаконной предпринимательской деятельности до 2 250 000 ₽, штраф — от 500 до 2000 ₽.
Плюс могут оштрафовать за неуплату налогов: 20% от недоимки, если допустил ее неумышленно, и 40% — если умышленно.
Посмотрим, что будет, если сдавать склад официально или неофициально.
Василий сдавал склад за 20 000 ₽ в месяц без статуса ИП в течение 2022 года. За это время он заработал 240 000 ₽. Налоговая узнала об этом в следующем году. Теперь Василию нужно заплатить взносы, НДФЛ, НДС и штраф. Сравним, как было бы выгоднее — работать все это время официально, например на упрощенке «Доходы», или нет.
Предпринимателю из примера работать официально выгоднее на 95 082 ₽.
Что это значит для арендодателей. Чтобы избежать штрафа и сэкономить на налогах, лучше зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать подходящий налоговый режим. Скорее всего, подойдут УСН «Доходы» или патент на сдачу коммерческой недвижимости. А вот на НПД сдавать нежилые помещения нельзя.
