Юридическое действие, которое приводит к установлению, прекращению или изменению прав и обязанностей
Юридическое действие, которое приводит к установлению, прекращению или изменению прав и обязанностей
Отношения с клиентами или заказчиками, с арендодателем или поставщиками — все это примеры сделок. Без них бизнес не может существовать.
Виды и формы сделок
Даже покупка фруктов на рынке — это простая устная сделка. Покупатель передает, а продавец получает деньги, после чего к покупателю переходит право собственности на товар.
Сделки бывают:
- Устные и письменные. Покупка на рынке — устная сделка, договор об оказании услуг — письменная.
- Односторонние и многосторонние. Доверенность — односторонняя сделка, договор с поставщиком — многосторонняя.
- Возмездные и безвозмездные. Договор купли-продажи — возмездная сделка, дарение — безвозмездная.
- Реальные и консенсуальные. Реальные сделки — если условие договора уже выполнено, консенсуальные — если условие будет выполнено в будущем.
- Срочные и бессрочные. Договор аренды на год — срочная сделка, поручение продать автомобиль — бессрочная.
Предприниматели и компании нередко считают, что сделка — то же самое, что договор. Но это не совсем так. Договор — один из видов сделки. Его заключают несколько сторон, как правило письменно.
По закону простая письменная форма обязательна для сделок между:
- организациями или ИП;
- организациями или ИП и обычными людьми;
- обычными людьми, если сумма больше 10 000 ₽.
Наказания за нарушение этих правил нет. Но когда все условия зафиксированы в письменном договоре, легче решать спорные вопросы.
Регистрация и оформление сделок
Регистрация сделки помогает защититься от мошенников и незаконных действий. Например, в Росреестре обязательно регистрируют сделки с недвижимостью. Без этого новый владелец не станет собственником официально.
Некоторые сделки обязательно оформляют у нотариуса. Например, при продаже доли в квартире. Нотариус убедится, не противоречит ли сделка закону, — проверит подлинность документов, дееспособность участников, выяснит, не действуют ли они под давлением.
Ничтожные сделки
Если сделка заведомо не могла быть совершена, то есть изначально противоречила закону, она становится ничтожной. Вот несколько примеров:
- сделку нужно было обязательно оформить у нотариуса, но бизнес этого не сделал;
- сделку совершили с недееспособным человеком;
- помещение переписали на родственника, чтобы скрыть имущество.
В некоторых случаях ничтожным может стать как договор в целом, так и его часть. Вот пример второго варианта.
Компания «Тесла 220» занимается монтажом электропроводки. Чтобы больше заработать, клиентам стали добавлять в договор дополнительные услуги. Отказаться от них нельзя: так прописано в договоре. Такое условие противоречит закону о защите прав потребителей. Сделка по навязыванию допуслуг ничтожна. В остальном стороны обязаны исполнить договор.
Чтобы вернуть переплату за навязанную услугу, нужно обратиться в суд. Без его решения не наступают последствия ничтожной сделки.
Что важно запомнить
- Договор — не то же самое, что сделка. Сделка может быть и односторонней, и устной.
- Для некоторых сделок предусмотрена обязательная регистрация в Росреестре или оформление у нотариуса.
- Сделка считается ничтожной, если заведомо не могла быть совершена.
