Что случилось. Выдачи ипотеки за август выросли на 8% по сравнению с июлем 2024 года — до 333 млрд, подсчитали в Объединенном кредитном бюро — ОКБ. Средний срок кредитования в августе поднялся на 13 месяцев и превысил 21 год.
Объем выдачи ипотеки увеличился после трехкратного снижения в июле на фоне отмены массовой льготной ипотеки и пересмотра условий семейной и ИТ-ипотеки.
Однако по сравнению с августом 2023 года объемы оформленной ипотеки сократились на 64%, следует из данных ОКБ. Всего по итогам восьми месяцев 2024 года россияне оформили жилищных кредитов на 3,64 трлн рублей, что на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Доля ипотеки на вторичное жилье сократилась в августе с 150 млрд до 135 млрд рублей. Льготные программы на такие объекты не распространяются.
Говорить о восстановлении рынка ипотеки пока рано, считает независимый эксперт Андрей Бархота. Для этого рыночные процентные ставки должны опуститься ниже 12%, а разница между ценами на квадратный метр на первичном и вторичном рынке — не превышать 20%.
Что это значит для бизнеса. Цены на новостройки в среднесрочной перспективе снизятся на 10—15%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По мере выхода на рынок новых объектов у застройщиков будет расти необходимость в активизации продаж. Рынок сейчас перегрет, ипотека дорогая, и спрос снижается, пояснил Олег Репченко.