Что случилось. В Санкт-Петербурге наблюдается недостаток офисных помещений, что привело к резкому росту арендных ставок. В 2024 году в городе ввели в эксплуатацию всего 54 000 м2 новых офисных площадей — на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на NF Group.
Небольшой объем нового предложения и стабильный спрос приводят к росту арендных ставок и недостатку качественных предложений. К концу сентября доля свободных офисов класса А снизилась до 3,1%, класса В — до 5,5%. Для аренды офисов на данный момент доступно около 200 000 м2. По оценке компании IBC Real Estate, около 95% нового предложения в бизнес-центрах уже сдано арендаторам еще до ввода в эксплуатацию.
Острый дефицит привел к росту арендных ставок: в бизнес-центрах класса А стоимость квадратного метра достигла 2 850 ₽, что на 27% выше уровня декабря 2023 года. В офисах класса В ставки достигли максимума в июне — 1 646 ₽ за квадратный метр, но затем снизились до 1 530 ₽ из-за сокращения предложений в сегменте высокобюджетной аренды.
Что это значит для бизнеса. Дефицит офисных помещений класса А подталкивает бизнес к аренде более дорогих площадей. ИТ-компании и сфера услуг активно расширяются, что только усиливает конкуренцию за ограниченное предложение. В результате арендные ставки растут, а вводимые объекты заполняются практически сразу.