О чем речь. Программу льготного жилищного кредитования «Семейная ипотека» запустили в 2018 году: благодаря ей семьи могут взять ипотеку по ставке 6%.
За время действия программы ее условия менялись: с июля 2024 года на поддержку могут рассчитывать в основном семьи с детьми, где одному из детей не исполнилось семи лет, и семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми, которым уже исполнилось семь лет, введены ограничения.
Другая популярная программа льготной ипотеки с господдержкой с июля действовать перестала.
Что случилось. Владимир Путин поручил правительству и Центробанку оценить влияние программы семейной ипотеки на рынок жилищного кредитования и при необходимости предложить изменения ее условий.
Ранее ЦБ заявлял, что льготная ипотека в России выдается большими объемами: это уменьшает влияние ключевой ставки на динамику розничного кредитования. По мнению регулятора, льготные ипотечные программы должны быть адресными.
После изменения условий выдачи семейной ипотеки застройщик А101 отметил снижение спроса на нее примерно на 25%, сообщил Бизнес-секретам директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании Рустам Азизов. До изменения условий доля семейной ипотеки в общем объеме выдач жилищных кредитов составляла более 50%.
По мнению Азизова, предельный возраст ребенка, родители которого могут рассчитывать на ставку 6%, стоит увеличить до 10 лет, так как после рождения малыша семьям требуется время на накопление первоначального взноса.
Ужесточение или отмена программ льготного жилищного кредитования сделали условия выдачи ипотеки заградительными для большинства россиян, считает основательница агентства недвижимости «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Размер платежа при сегодняшней ставке не сопоставим с уровнем дохода большинства покупателей, и клиенты не могут не только выплачивать, но даже претендовать на одобрение кредита, считает эксперт. По рыночным ставкам сейчас проходят единичные сделки.