О чем речь. Полученные доходы от сдачи недвижимости в аренду всегда облагаются налогом. Размер налога зависит от системы налогообложения, на которой работает бизнес.
Если помещение сдает в аренду предприниматель на общей системе налогообложения, помимо НДФЛ, придется уплатить НДС. Напомним, при регистрации ИП автоматически применяется общая система налогообложения. На другую систему налогообложения можно перейти в течение 30 дней после регистрации.
Что случилось. Минфин в очередной раз напомнил, что сдача нежилых помещений в аренду считается предпринимательской деятельностью. Нежилыми помещениями являются, например, коммерческие помещения под офисы или магазины и даже апартаменты.
Если налоговая инспекция выявит сдачу нежилого помещения человеком, который не зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, ему будет грозить:
- Штраф за ведение деятельности без регистрации ИП — от 500 ₽ до 2000 ₽.
- Доначисление НДС по ставке 20/120 со всей арендной платы.
- Штраф за неуплату НДС — минимум 20% от неуплаченной суммы налога.
Доначислять НДФЛ с доходов, скорее всего, не станут — обычно нежилые помещения сдают в аренду компаниям или ИП, которые и удерживают налог из арендной платы. В большинстве случаев о сдаче нежилых помещений налоговая инспекция узнает из отчетности арендаторов — ИП и компаний, которые в справках о доходах указывают арендную плату.
Что это значит для бизнеса. Если вы сдаете нежилое помещение в аренду, рекомендуем зарегистрировать статус ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения.