Тинькофф Двор в Санкт-Петербурге — четыре дня, десятки спикеров, много музыки, еды и развлечений

Тинькофф Двор в Санкт-Петербурге — четыре дня, десятки спикеров, много музыки, еды и развлечений

Подробнее
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник
Идеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыВопросы–ответыЖизнь вне работыСправочник

Минфин напомнил: чтобы сдавать в аренду нежилую недвижимость, нужно быть ИП


Если сдавать неофициально или как обычный человек с уплатой только НДФЛ, а потом налоговая заметит, арендодателя обяжут заплатить налоги и взносы, будто он ИП на ОСН. Дополнительно могут назначить штраф


Если сдавать неофициально или как обычный человек с уплатой только НДФЛ, а потом налоговая заметит, арендодателя обяжут заплатить налоги и взносы, будто он ИП на ОСН. Дополнительно могут назначить штраф


О чем речь. Сдавать квартиру или жилой дом в аренду можно без регистрации статуса ИП: как самозанятый или обычный человек с уплатой НДФЛ. Для сдачи нежилой недвижимости, например склада или офиса, нужно быть ИП.

Что случилось. Минфин напомнил, что сдача нежилой недвижимости в аренду и регулярное получение дохода с нее — это предпринимательская деятельность.

Если сдали нежилое помещение один раз на пару дней, такой доход вряд ли признают регулярным. Но если у вас есть постоянный арендатор и вы заключили с ним договор, это уже бизнес.

Даже если арендодатель не зарегистрирован как ИП, к нему все равно применяются законы для ИП. Сотрудники налоговой доначислят страховые взносы, а также НДС, будто арендодатель все это время был ИП на ОСН.

Еще могут оштрафовать за предпринимательскую деятельность без регистрации. Если доходы от незаконной предпринимательской деятельности до 2 250 000 ₽, штраф — от 500 до 2000 ₽.

Плюс могут оштрафовать за неуплату налогов: 20% от недоимки, если допустил ее неумышленно, и 40% — если умышленно.

Посмотрим, что будет, если сдавать склад официально или неофициально.

Василий сдавал склад за 20 000 ₽ в месяц без статуса ИП в течение 2022 года. За это время он заработал 240 000 ₽. Налоговая узнала об этом в следующем году. Теперь Василию нужно заплатить взносы, НДФЛ, НДС и штраф. Сравним, как было бы выгоднее — работать все это время официально, например на упрощенке «Доходы», или нет.

Официально на УСН «Доходы»Неофициально: налоговая считает, как на ОСН
Налог на доход14 400 ₽ на УСН 6%31 200 ₽ — НДФЛ по ставке 13%
НДС40 000 ₽ — по ставке 20/120%
Фиксированные страховые взносы за 2022 год. ИП без работников может вычесть их из налога и уменьшить его вплоть до нуля43 211 ₽43 211 ₽
Административный штраф1000 ₽
Налоговый штраф22 882 ₽
Итог43 211 ₽. Так как взносы выше налога на доход, то налог платить не нужно138 293 ₽

Предпринимателю из примера работать официально выгоднее на 95 082 ₽.

Что это значит для арендодателей. Чтобы избежать штрафа и сэкономить на налогах, лучше зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать подходящий налоговый режим. Скорее всего, подойдут УСН «Доходы» или патент на сдачу коммерческой недвижимости. А вот на НПД сдавать нежилые помещения нельзя.

Бизнес-секреты: новости, анонсы событий, советы предпринимателей

Телеграм-канал: 59 763 читателя

Бизнес-секреты: новости, анонсы событий, советы предпринимателей

Подписаться

АО «Тинькофф Банк», лицензия №2673