Конституционный суд: сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам
О чем речь. По закону собственник может сдавать квартиру посуточно. А вот использовать жилые помещения под гостиницы — нельзя.
Чтобы организовать гостиницу, помещение нужно перевести в нежилой фонд. Это сложный процесс, например нужно будет получить согласие всего дома на общем собрании и отдельно согласие соседей, чьи квартиры смежны к квартирой собственника.
Если открыть гостиницу или хостел в жилом помещении, могут назначить штраф и запретить вести деятельность через суд.
Что случилось. Предприниматель в Пскове сдавал квартиру посуточно. Сосед подал на него в суд, так как ему мешали постояльцы. Сосед настаивал, что предприниматель занимается гостиничным бизнесом.
Все три инстанции поддержали соседа. Но предприниматель был уверен, что имеет право сдавать квартиру посуточно по закону, и обратился в Конституционный суд за разъяснением.
КС признал, что нельзя любую посуточную сдачу квартир считать оказанием гостиничных услуг. Каждый случай суды должны рассматривать индивидуально.
Также нельзя судить о ведении гостиничного бизнеса в квартире только по таким формальным признакам:
- собственник систематически сдает жилье за плату на короткий срок;
- в объявлениях о сдаче использует термины из сферы гостиничных услуг;
- присутствует при заселении и выселении;
- помогает арендаторам с транспортом или питанием.
Суды не должны принимать решения только по этим признакам. В первую очередь надо оценивать, насколько такая деятельность мешает соседям и создает ли она повышенную нагрузку на общее имущество дома.
Что это значит для бизнеса. Если сдаете квартиру посуточно, лучше убедиться, что соседи не против. Если арендаторы будут мешать соседям или портить общее имущество дома, суд сможет запретить вам продолжать такой бизнес.
