Исправить технические ошибки в ЕГРН онлайн теперь можно с Госключом
О чем речь. Иногда собственники недвижимости получают выписку из ЕГРН и замечают в ней неточности. Они бывают двух видов:
- Технические — это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Возникают, когда сотрудник Росреестра вносит запись в ЕГРН. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре — другая, потому что сотрудник ошибся при переносе цифры: вместо 1696 м² написал 1669 м².
- Реестровые — это ошибки, которые перенесли в ЕГРН из других документов: межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка, и земля одного собственника «наехала» на соседскую.
Как было раньше. Для исправления технической ошибки надо было подать заявление на сайте Росреестра или через МФЦ. Чтобы сделать это онлайн, нужна была усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП. Ее получали платно в удостоверяющем центре.
Для исправления реестровой ошибки надо было подать в Росреестр заявление и документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения — или вступившее в силу решение суда. Например, если ошибку перенесли в ЕГРН из акта обследования, нужно было обратиться к кадастровому инженеру, который его подготовил. Инженер готовил исправленный документ и обосновывал наличие реестровой ошибки, а также указывал верные сведения для внесения их в ЕГРН.
Что изменилось. Реестровые ошибки пока исправляют по прежним правилам.
А вот техническую ошибку в ЕГРН теперь можно исправить так: заявление подать через Госуслуги, а подписать — через мобильное приложение «Госключ». Ссылка на приложение появится, когда будете заполнять заявление.
Это значит, что бумажные заявления или платные электронные подписи больше не нужны.
Госключ — это приложение для подписания юридически значимых документов в электронном виде. В нем можно бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись — УКЭП или УНЭП.
Для получения УНЭП нужна только подтвержденная учетная запись на сайте госуслуг с указанным номером телефона. Такая подпись подойдет, например, для подписания документов с контрагентами.
Для УКЭП дополнительно нужны смартфон с NFC-модулем для беспроводной передачи данных и биометрический загранпаспорт с чипом для идентификации владельца. Эта подпись более защищена, чем неквалифицированная, и с ее помощью можно подписывать любые документы.
Что это значит для бизнеса. Если владелец недвижимости обнаружил техническую ошибку в выписке ЕГРН, то теперь он сможет исправить ее проще и быстрее, чем раньше. Это могут сделать физические лица, в том числе ИП.
