Бизнесу стала доступна льготная промышленная ипотека
О чем речь. Государство решило поддержать производственную сферу и объявило программу промышленной ипотеки. Компании и ИП могут взять кредит на покупку недвижимости для развития производства. Государство станет софинансировать ипотеку — по ней будет более низкая ставка, чем в среднем по рынку.
Что случилось. Получить льготную промышленную ипотеку можно с 7 сентября. Расскажем о ключевых правилах получения такого кредита:
— Кредит доступен российским компаниям и ИП, которые занимаются обрабатывающим производством, это машиностроительные, лесоперерабатывающие, швейные, бумажные, текстильные и другие заводы. В программе не могут участвовать производства по добыче и торговле сырой нефтью, природным газом, жидким топливом, а также производства алкогольной и табачной продукции.
— Список банков, которые будут выдавать кредит, пока не определен. Когда он появится, бизнес сможет выбрать банк самостоятельно.
— Цель кредита — покупка, строительство, модернизация или капремонт производственного объекта. В течение срока действия кредитного договора недвижимость будет в залоге у банка.
— Предельный размер кредита по льготной ставке — 500 млн рублей. Минимального порога нет.
— Ставка по кредиту — 5% годовых, для технологических компаний — 3%. К технологическим относят компании, которые минимум за пять лет до заключения кредитного договора попали в реестр инновационной деятельности. В реестре есть научные производства, ИТ-компании. ИП в реестр не включают. Если заемщик не оплатит страховку или будет вносить платежи с опозданием, банки имеют право повысить ипотечную ставку.
— Срок льготного кредитования — не более 7 лет.
— Не позднее чем через три года после выдачи кредита заемщик обязан использовать в производственной деятельности минимум половину площади объекта в промышленном производстве, на который он брал деньги. В постановлении правительства не уточняется, по какому признаку помещения будут относить к производственным. Вероятнее всего, это должны быть цех или склад. А вот если часть площадей простаивает или сдается в аренду, стоит следить, чтобы их доля не переваливала за 50%.
Что это значит для бизнеса. Государство хочет стимулировать развитие промышленного и строительного сектора. По задумке у бизнеса должен появиться повод вкладываться в помещения для производств за счет более дешевых ресурсов.
