Что случилось. Яндекс Недвижимость запустила ML-калькулятор, который поможет собственникам и арендаторам недвижимости рассчитать рыночные ставки на жилье. Новая опция доступна в разделе «Про дом», сообщили в пресс-службе компании.
На сайт можно загрузить данные по квартире — адрес, количество комнат, этаж, площадь, состояние ремонта — и узнать динамику цены продажи и аренды в этом доме за последние несколько лет, а также в домах в радиусе 15 минут пешком и в целом в районе. Чем больше данных внесут, тем точнее будет расчет. ML-калькулятор непрерывно обучается на накопленных данных Яндекс Недвижимости и Яндекс Аренды — а это более 35 млн объявлений за более чем 15 лет — и учитывает около 200 параметров. В том числе — геоданные, количество комнат, ремонт в квартире, наличие магазинов и ресторанов поблизости.
При расчете арендной ставки учитываются не только желаемые цены в объявлениях, но и реальные сделки, которые были проведены через сервис «Яндекс Аренда» за последние три года. При расчете рыночной цены продажи квартиры — не только похожие объявления, но и статистика по району, городу и региону.
Что это значит для бизнеса. Собственникам квартир удобные графики помогут понять, как выгоднее распорядиться своей недвижимостью в данный момент: сдать ее в аренду или продать. Владельцы жилья узнают самую выгодную цену — с ней можно быстрее найти покупателей или арендаторов. А если владелец решит продавать или сдавать квартиру дороже рекомендованной стоимости, он сможет опираться на четкий ориентир для возможного торга.
Арендаторам и покупателям динамика цен поможет подобрать лучший момент для аренды или покупки и узнать объективную стоимость квартиры.