При условии, что он арендовал эту технику минимум год
При условии, что он арендовал эту технику минимум год
О чем речь. У малого и среднего бизнеса есть преимущественное право выкупа недвижимости у государства, региона или муниципалитета. Чтобы им воспользоваться, бизнес должен минимум два года арендовать объект, а также не иметь долгов и штрафов по арендным платежам.
Если власти решат продать недвижимость, арендатор будет первым в очереди на покупку. Другие смогут купить помещение, только если он откажется.
Например, ИП арендует помещение под магазин у города два года. Объект захотела выкупить сеть магазинов у дома. Город должен сначала предложить купить эту недвижимость ИП-арендатору. Если тот согласен, магазин достанется ему.
До сих пор механизм преимущественного выкупа у государства работал только с недвижимостью.
Что изменилось. С 1 марта 2023 года такое же право появится у малого и среднего бизнеса и в отношении движимого имущества. Например, сельскохозяйственной, строительной и другой техники.
Есть три условия:
- бизнес к моменту заключения договора продажи арендует имущество не менее года;
- технику включили в специальный перечень имущества для передачи во владение или пользование субъектам МСП. Самого перечня пока нет. Он должен появиться к 1 марта 2023 года;
- в этом перечне не отмечено, что имущество нельзя выкупить — только арендовать дальше.
Продавать имущество будут по рыночной цене. Ее определит независимый оценщик. При этом государство может назначить своего оценщика, а бизнес — своего. Если будут разногласия, их можно решить переговорами или в суде.
Что это значит для бизнеса. Малый и средний бизнес сможет без аукциона или конкурса выкупать государственное, региональное или муниципальное движимое имущество, если арендует его минимум год.
