Арендодатель может потребовать увеличить арендную плату до уровня среднемесячных платежей 2021 года
Арендодатель может потребовать увеличить арендную плату до уровня среднемесячных платежей 2021 года
Как было раньше. После 24 февраля 2022 года многие зарубежные компании ушли с российского рынка. Иностранные компании арендовали помещения у российских предпринимателей и компаний. Часто для розницы размер арендной платы привязывается к выручке от продаж. Так как магазины закрылись, выручки не стало, следовательно, и аренду иностранные компании не платили или платили намного меньше, чем обычно.
Арендодатели из-за этого потеряли существенную часть доходов: зарубежные сети приостановили работу на неопределенное время и пока не освобождают арендованные помещения.
Что изменилось. Президент одобрил законопроект в поддержку арендодателей. Теперь они смогут:
- требовать среднемесячную сумму аренды от иностранных или зависящих от иностранных лиц арендаторов, связанных с недружественными государствами, даже если в договоре была прописана ставка, зависящая от выручки;
- в одностороннем порядке разорвать договор, чтобы найти новых арендаторов.
Эти меры распространяются на аренду коммерческой недвижимости любого типа — торговые, производственные, складские и офисные площади. Вид деятельности арендатора не имеет значения.
Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор в течение 10 дней не выполнит требование продолжить вести бизнес на арендуемом объекте или откажется вносить среднемесячную плату за аренду.
Что это значит для бизнеса. ИП или компания могут направить требование о внесении среднемесячной платы или о возобновлении бизнеса арендатору, если платежи уменьшились больше чем на 50% по сравнению с прошлым годом.
Среднемесячную плату можно рассчитать как среднее арифметическое по всем платам за 2021 год или как среднюю за период с 1 января по 24 февраля 2022 года, если договор начал действовать в этом году.
