Как было раньше. После 24 февраля 2022 года многие зарубежные компании ушли с российского рынка. Иностранные компании арендовали помещения у российских предпринимателей и компаний. Часто для розницы размер арендной платы привязывается к выручке от продаж. Так как магазины закрылись, выручки не стало, следовательно, и аренду иностранные компании не платили или платили намного меньше, чем обычно.
Арендодатели из-за этого потеряли существенную часть доходов: зарубежные сети приостановили работу на неопределенное время и пока не освобождают арендованные помещения.
Что изменилось. Президент одобрил законопроект в поддержку арендодателей. Теперь они смогут:
- требовать среднемесячную сумму аренды от иностранных или зависящих от иностранных лиц арендаторов, связанных с недружественными государствами, даже если в договоре была прописана ставка, зависящая от выручки;
- в одностороннем порядке разорвать договор, чтобы найти новых арендаторов.
Эти меры распространяются на аренду коммерческой недвижимости любого типа — торговые, производственные, складские и офисные площади. Вид деятельности арендатора не имеет значения.
Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор в течение 10 дней не выполнит требование продолжить вести бизнес на арендуемом объекте или откажется вносить среднемесячную плату за аренду.
Что это значит для бизнеса. ИП или компания могут направить требование о внесении среднемесячной платы или о возобновлении бизнеса арендатору, если платежи уменьшились больше чем на 50% по сравнению с прошлым годом.
Среднемесячную плату можно рассчитать как среднее арифметическое по всем платам за 2021 год или как среднюю за период с 1 января по 24 февраля 2022 года, если договор начал действовать в этом году.