Если предприниматель на патенте сдает недвижимость в аренду и оставляет себе обеспечительный платеж, эту сумму нужно внести в книгу датой, когда арендатор нарушил условия и платежом пришлось воспользоваться
Если предприниматель на патенте сдает недвижимость в аренду и оставляет себе обеспечительный платеж, эту сумму нужно внести в книгу датой, когда арендатор нарушил условия и платежом пришлось воспользоваться
Что произошло. 27 июля Минфин выпустил письмо с уточнениями по ведению книги учета доходов для предпринимателей на патенте, которые сдают в аренду жилые и нежилые помещения.
В чем суть. Обычно при заключении договора арендатор вносит обеспечительный платеж как гарантию. Его еще называют залогом или страховым депозитом, но юридически правильно — именно обеспечительный платеж. Если арендатор не заплатил вовремя или что-то сломал, арендодатель оставляет себе эту сумму.
Минфин уточнил, как вносить обеспечительный платеж в книгу учета доходов: не датой поступления платежа, а датой зачета платежа в счет неисполненных обязательств. Например, датой, когда арендатор должен был внести арендную плату, но просрочил или когда ИП-арендодатель потратил деньги на починку сломанного имущества.
То есть ИП должен учитывать платеж как доход не тогда, когда арендатор его перечислил, а тогда, когда пришлось им воспользоваться. До этого обеспечительный платеж доходом не считается, потому что арендатор может выполнить свои обязательства без нарушений и при расторжении договора потребовать вернуть деньги.
Что это значит для бизнеса. ИП на патенте нужно правильно учесть обеспечительный платеж в доходах, чтобы не выйти из лимита — не более 60 млн рублей нарастающим итогом с начала года. Если вы ИП на патенте и сдаете недвижимость в аренду, не торопитесь вносить обеспечительный платеж в книгу учета доходов, это может повлиять на сумму годового дохода.
