Новости14 марта 2023Редактор: Дмитрий Комаров

У самозанятых нет права на приоритетный выкуп государственного имущества

Купить без торгов недвижимость и технику, арендуемые у государства, могут только субъекты МСП — ИП и компании

О чем речь. Компании и индивидуальные предприниматели могут без торгов выкупить объект, который арендуют у государства или муниципалитета. Сделать это можно, если арендатор включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, который ведет налоговая служба.

ст. 3 закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ

Недвижимость можно выкупить, если она не включена в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование субъектам МСП, а арендатор непрерывно пользуется ей минимум два года.

Движимое имущество, например арендованную технику, можно выкупить после года непрерывного использования. Объект должен входить в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП.

Если эти условия соблюдены и у бизнеса нет долгов по арендной плате, он вправе выкупить имущество по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Что случилось. Самозанятые могут рассчитывать на некоторые меры поддержки наряду с субъектами МСП. Однако право приоритетного выкупа государственной и муниципальной собственности на них не распространяется, потому что самозанятые не субъекты малого и среднего предпринимательства. Это разъяснил Минфин.

Письмо Минфина от 17.02.2023 № 28-01-10/13648

Что это значит для бизнеса. Самозанятым, которые арендуют имущество для бизнеса у государства, нужно учесть, что купить такое имущество они смогут только на общих основаниях. Если в будущем человек рассчитывает приобрести имущество в собственность, для него будет лучше зарегистрировать компанию или получить статус ИП.