Если комиссия при Росреестре или суд уменьшает кадастровую стоимость до рыночной, налоговая должна сделать перерасчет за весь срок переплаты
Если комиссия при Росреестре или суд уменьшает кадастровую стоимость до рыночной, налоговая должна сделать перерасчет за весь срок переплаты
О чем речь. Налог на землю и имущество организаций рассчитывают от кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка.
Если реальная рыночная цена ниже кадастровой, налог можно снизить. Для этого заказывают независимую оценку и обращаются в комиссию при Росреестре, а если это не помогает — в суд.
Если суд снизит кадастровую стоимость, собственник имеет право на перерасчет налога.
На практике возникают ситуации, когда налоговая возмещает переплату только за последние три года, но это неправильно.
Что произошло. Налоговая служба разъяснила: если кадастровую стоимость объекта снизили до рыночной, перерасчет нужно делать с момента, когда в ЕГРН зафиксировали завышенную кадастровую стоимость. Это значит, что по решению комиссии или суда налоговая должна возместить переплату налога за весь срок завышения, хоть за десять лет.
Если налоговая отказывается делать перерасчет больше, чем за три года, можно ссылаться на письма налоговой от 27.07.2021 и от 10.08.2021, в которых объясняют, как определять период перерасчета налога на землю и имущество.
Что это значит для бизнеса. Теперь бизнесу станет проще вернуть переплату за весь срок владения имуществом и землей.
