Можно ли продавать дома через интернет-эквайринг?

6 июля 2021

338

Редактор: Ксения Иванова

Да, по закону можно. Но в реальной жизни это почти не встречается. Рассказываем почему.

Сергей Скрябин

Эксперт по праву

Да, по закону можно. Но в реальной жизни это почти не встречается. Рассказываем почему.

Сергей Скрябин

Эксперт по праву

Читатель пишет: «Я хочу продавать дома через сайт. Можно ли получать плату за них онлайн?»

Да, можно, но есть нюансы

Государство запрещает продавать некоторые товары в интернете. Например, алкоголь, рецептурные лекарственные препараты, драгоценности и другие. Недвижимости в этом перечне нет.

Значит, можно продавать дома на сайте и принимать оплату онлайн.

Но на практике недвижимость редко продают с помощью интернет-эквайринга. Одна из причин в том, что дом — серьезная покупка, и покупатели опасаются оплачивать большие суммы через сайт. Кроме этого, есть сложности со стороны покупателя и со стороны продавца.

Ограничения у покупателя

У покупателя может не быть возможности оплатить дорогую покупку онлайн из-за лимита банка-эмитента или проверки службы безопасности. Эти сложности покупатель может решить звонком в банк.

Но есть нюанс: платежи за недвижимость на сумму более 3 млн рублей по 115-ФЗ подлежат отдельному контролю. Поэтому банк может не одобрить крупный платеж онлайн.

Лимит банка-эмитента. Банк, который выпустил карту покупателя, в зависимости от тарифного плана выставляет лимиты. Они могут ограничивать как в целом оплату через интернет, так и максимальную разовую и максимальную суточную суммы. Уточнить лимиты покупатель может в своем банке.

Если клиенту нужно совершить покупку на сумму, которая превышает лимит, можно позвонить в банк и обсудить, как увеличить лимит по карте.

Проверка безопасности. Иногда служба безопасности банка покупателя не дает совершить крупный платеж. Сотрудник банка может позвонить и проверить, что крупную покупку совершает действительно владелец карты.

В этом случае все тоже решается достаточно просто: покупатель подтверждает, что это его покупка, и служба безопасности разблокирует транзакцию.

Больше лайфхаков для бизнеса

Ограничения у продавца

Со стороны продавца тоже два вида ограничений: высокие риски для банка и комиссия за операции по интернет-эквайрингу. Фактически именно из-за этих ограничений недвижимость редко покупают и оплачивают онлайн.

Банк может не согласовать подключение эквайринга. При заключении договора на интернет-эквайринг банк оценивает риски. Банки хотят убедиться, что бизнес не только соответствует нормам закона и правилам платежных систем, но и не несет финансовых и репутационных рисков для банка. Если клиент рисковый, банк предпочтет не заключать договор, а недвижимость — это почти всегда рискованно.

Комиссия за операции по интернет-эквайрингу. Часто продавцов останавливает, что за каждую покупку, которую клиент оплатит картой на сайте, нужно платить комиссию — от 1 до 3% в зависимости от банка.

Когда речь идет о недвижимости, даже 1% комиссии становится заметной суммой.

Подытожим

По закону принимать плату за недвижимость через интернет можно, но на практике это почти не встречается.

Эксперты ответят на ваш вопрос

Эксперты Тинькофф отвечают на вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Чтобы мы разобрали вашу ситуацию, пишите на secrets@tinkoff.ru.