До трети застройщиков рискуют стать убыточными в 2025 году
Что случилось. До 30% российских застройщиков рискуют стать убыточными в 2025 году из-за роста себестоимости строительства и низкого спроса на новостройки. Такой прогноз дали аналитики компании «Яков и Партнеры».
С 2022 года девелоперы сталкиваются с несколькими трудностями: увеличением затрат на фонд оплаты труда, удорожанием строительных материалов и ростом стоимости финансирования на фоне повышения ключевой ставки. При этом спрос на жилье стал сокращаться после завершения программы массовой льготной ипотеки.
По прогнозу аналитиков, объем продаж новостроек в 2025 году может снизиться на 19—35% в денежном выражении. В базовом сценарии это грозит уменьшением продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025.
По пессимистичному прогнозу аналитиков, объем продаж нового жилья может снизиться до 4,9 трлн рублей в 2025 году при условии, что ключевая ставка ЦБ продолжит повышаться, финансовые возможности россиян — снижаться, а фонд оплаты труда и стоимость стройматериалов — расти.
Оптимистичный сценарий, связанный с активной господдержкой отрасли, подразумевает снижение продаж с 6,3 трлн рублей в 2024 году до 6,1 трлн рублей в 2025.
Что это значит для бизнеса. В зависимости от реализации того или иного сценария девелоперы могут начать отменять или переносить некоторые проекты, сокращать издержки и делать скидки на жилье.