Инвестиции в региональную коммерческую недвижимость сократились почти в 9 раз
Что случилось. Доля инвестиций в региональную недвижимость в первом квартале года сократилась с 29 млрд до 3,3 млрд рублей год к году. Такие данные предоставили в NF Group.
В целом объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам первого квартала 2024 года составил 108,7 млрд рублей — это на 18% меньше, чем годом ранее. 89% вложений пришлось на Москву — годом ранее показатель составлял 51%. Санкт-Петербург получил 8% от всех инвестиций.
Что это значит для бизнеса. Эксперты отмечают, что в 2023 году почти половину инвестиций в региональную недвижимость составили сделки по продаже зарубежных активов. Сейчас этот процесс завершился, поэтому и доля регионов в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость снизилась.
На столичном рынке инвесторы видят меньше рисков и больше интересных объектов. По мнению партнера NF Group Станислава Бибика, в дальнейшем доля инвестиций в региональную коммерческую недвижимость вырастет, но не более чем на 10%.
В целом инвестиции в коммерческую недвижимость в России сдерживают высокая ключевая ставка ЦБ и снижение привлекательности объектов. Инвесторы концентрируются на вариантах, стоимость которых в перспективе может вырасти, и на объектах на первых этажах жилых домов. Дополнительной точкой притяжения могут стать гостиничные объекты.
Лидером в структуре инвестиций по сегментам в первом квартале года стали участки под девелопмент — доля вложений в них составила 53%, или 57,3 млрд рублей. На втором месте — офисная недвижимость, в которую инвестировали вдвое больше, чем в прошлом году. Она заняла 28,5% от общего объема инвестиций. На складские объекты пришлось 10% инвестиций.⠀
